salve ,sono m'nasri mohamed ,ho appena aquistato un appartamento tramite agenzia, quindi il proprietario di questo appartamento l'ho incontrato solo il giorno del rogito con il notaio( il problema ) nel giardino di questo appartamento mi sono trovato tre enormi tombini nel centro del giardino nascosti da una aiuola con piante e sassolini in modo che non si veda niente . oggi mi sono informato che questi tombini fanno parte del condominio e che ogni sei mesi vengono dentro il mio giardino a svuotarli . e tutto questo non mi e stato detto da nessuna parte sia l'agente immobiliare sia il proprietario , oltre ad avermi nascosto il fatto dei tombini mi era stato detto che le spese condominiali sono di una cifra di 600massimo arriva a 700 annui , dopo due giorni dalla consegna delle chiavi, ho trovato nella casella postale il preventivo delle spese condominiale di quasi mille euro all'anno.non mi sembra giusto anche perche io e mia moglie abbiamo fatto un mutuo pesante e oggi dopo una settimana della compravendita ci troviamo fregati e presi in giro. chiedo un suo aiuto se la ragione e dalla mia parte. In attesa di una vostra risposta vi porgo i miei distinti saluti.grazie. il mio numero di telefono e 3338246308 , email Indirizzo e-mail protetto dal bots spam , deve abilitare Javascript per vederlo

Buonasera , sto acquistando una vettura Matiz , il concessionario mi ha chiesto 200 euro per bloccare la macchina e preparare il contratto. io ho pagato con carta di credito . Il problema è questo , giovedì mi ha dato la fotocopia del libretto per fare l'assicurazione e scopro che l'auto non ha un anno come mi è stato detto ma due . Ora tramite un amico che lavora alla motorizzazione scopro che la vettura è stata di propietà del concessionario Chevrolet dalla data del 28/01/08 poi è stata acquistata da un'altra persona il 8/10/08 ed infine in data 15/10/09 a questo concessionario dove sto per acquistatre l'auto.
Ora posso farmi restituire l'anticipo che io ho dato a lui ? Lui non vuole restituire l'anticipo, se non voglio più acquistare l'auto mi lascia un buono per usare in futuro per l'acquisto di una vettura.
Ma è normale?Io penso che sia stato poco onesto , prima mi dice che l'auto ha un anno poi dice che ha due anni e 23000 e il prezzo di 7200 euro compreso il passaggio e ottimo.
Ma l'auto non è di 3 mano ?
Cosa posso e se mi conviene fare?
Grazie

Buongiorno. Nel maggio del 1993 ho acquistato da un privato un appartamento sito in Terni. Non mi sono avvalso di Mutui Bancari ed ho trasferito al venditore la cifra concordata tramite assegni bancari ,non trasferibili.
Nell'atto di compravendita del 14-5-93 il venditore garantiva l'immobile privo di vincoli, pesi ed ipoteche, obbligandosi, in caso contrario, per l'evizione ed i danni conseguenti; il notaio presso cui fu fatto l'atto, inserì nella compravendita l'individuazione dell'appartamento. Nel 2009 ho messo in vendita l'appartamento ed a settembre avevo trovato l'acquirente, che mi chiese una visura ipotecaria; la vendita saltò, perchè sul mio immobile erano trascritti da 2 diverse banche, in data precedente al mio acquisto : 1 ipoteca giudiziale del 29-05-91 - 1 pignoramento del 15-6-92 ... + nel 1994 la sentenza di fallimento della società costruttrice da parte del curatore fallimentare.Sono 4 mesi che cerco di risolvere il problema della cancellazione, senza risultato, ed ho accertato quanto avvenuto prima del mio acquisto:
nel 1983 la persona che ha venduto nel 1993 a me l'immobile, ha fatto un'atto di compravendita come cosa futura, cedendo un terreno edificabile ad una società costruttrice in cambio di un appartamento + garage al prezzo di £. 65 milioni di una palazzina di 5 appartamenti da costruirsi su tale terreno. Nell'atto era specificato : la data di ultimazione e consegna sarà fatta constatare mediante scrittura privata autenticata (atto di individuazione); tale atto tra la società costruttrice ed il mio venditore non fu fatto. Nel 1991 tale società costruttrice era insolvente verso diverse banche per cui 2 di queste "ritenendo che la compravendita del 1983 era nulla in quanto non consacrata dalla scrittura privata autenticata di consegna ed individuazione dell'appartamento , tracrissero l'ipoteca ed il pignoramento di cui sopra in data antecedente il mio acquisto. Poi nel 1994 fu sentenziato il fallimento di tale Societa costruttrice ed il curatore fallimentare ritenendo valide le ragioni delle banche iscrisse anche il fallimento sul mio appartamento. Tali provvedimenti, ritenendo il costruttore ancora proprietario del mio appartamento, non furono mai notificati a me ed al mio venditore. Ma nel 1995 il Giudice delle Esecuzioni ritenne che il bene per effetto della compravendita del 1983 non era già da allora più proprietà della Società costruttrice. Il fallimento fu chiuso nel 2001 senza recupero di alcuna somma, perchè tale Società aveva creato una serie di scatole vuote; ma nessuno dispose le cancellazioni. Avendo urgenza di vendere mi sono rivolto: -1 al curatore fallimentare, il quale onestamente riconoscendo il suo errore, a sue spese ha cancellato l'iscrizione del fallimento. -2 all'avvocato della banca che ha iscritto l'ipoteca: tale avvocato non riconosce l'errore e la banca è disponibile a dare l'assenso alla cancellazione con le spese notarili di trascrizione a mio carico. -3 all'avvocato della banca che ha iscritto il pignoramento, il quale ha riconosciuto il suo errore ma non è disponibile al pagamento delle spese di cancellazione: stesso dicasi per la banca. -4 al venditore il quale non è disponibile ad accollarsi le spese di cancellazione dell'ipoteca e del pignoramento (sono state trascritte quando lui era proprietario) perchè l'ipoteca ed il pignoramento all'epoca non erano validi. Mi ha anche risposto che una mia azione legale nei suoi confronti, comporterebbe una sua azione legale nei confronti delle banche con tempi lunghissimi per il risarcimento delle cancellazioni ed eventuale risarcimento danni, non escludendo una azione legale nei miei confronti in quanto non si ritiene responsabile. -4 Il Notaio che ha fatto la mia compravendita, prima ha detto che nel 1993 legalmente aveva l'obbligo dell'ispezione sulla persona del venditore e non sulle particelle (questa dichiarazione è stata confermata dal Conservatore dei registri immobiliari di Terni), poi che l'ispezione sulle particelle era stata fatta , ma aveva ritenuto non valida l'ipoteca ed il pignoramento, e preme per una mia azione legale contro le banche.
Cosciente che azioni legali contro banche, notai o avvocati, hanno tempi lunghissimi e costi che non mi posso permettere; tenendo presente la risposta del venditore; avendo urgenza di vendere con le trascrizioni cancellate per non alterare il valore dell'appartamento, chiedo:
secondo voi quale è la via più breve e meno costosa per raggiungere tale scopo?
Non nascondo che sono talmente sfiduciato e disperato della situazione che sono tentato di fare tali cancellazioni a mie spese e vendere. Ma poi penso che se non mettevo in vendita l'appartamento non si sarebbe scoperto nulla per chissà quanti anni, e che i responsabili di questo danno a mio carico si delineano, hanno tutti ragione, e per la misera cifra di circa 2500 euro per le cancellazioni, non solo fanno le barricate, ma mi fanno rischiare la lungaggine ed i costi di eventuali mie azioni legali. Grazie, attendo vostra risposta

Ho acquistato un immobile con problemi di umidità su alcune pareti che, chi di dovere, avrebbe dovuto risolvere prima del rogito secondo clausola citata nel preliminare.ad occhio il problema era stato risolto ma dopo alcuni mesi è riemerso visto che il problema era stato solo tamponato o addirittura nascosto secondo una perizia che ho fatto effettuare.Posso avvalermi sull'ex proprietario per il rimborso delle spese che sono tra l'altro consistenti per debellare il problema?Mi hanno detto che esiste una legge che mi rimborsa il 30% del valore dell'immobile se mi fosse stato occultato volontariamente ogni tipo di problema.Esiste davvero questa legge?

Buogiorno ho acquistato una casa dei primi del 900 a giugno 2009, dopo il rogito ho scoperto che il bagno aveva una perdita, e ho rifatto il bagno... poi adesso ho scoperto che il soffitto di mattoni nella tavernetta ha una crepa "importante" visonata da un tecnico, mi ha suggerito di puntellare, un seguito vengo a sapere che il danno della volta è stato risarcito nel 2007 dal vicino di casa per presunta sua colpa a seguito di lavori di restauri.
E possibile chiedere i danni all' ex proprietaria, anche se nel compromesso c'è scritto visto e piaciuto? ringrazio e saluto cordialmente

buona sera,
il 29.08.2009 ho firmato un contratto per acquisto auto nuova presso un concessionario della mia zona usufruendo degli incentivi statali (rottamzione vecchia vettura + acquisto auto nuova con gpl)data consegna 10.2009 che ad oggi (17.01.2010) non mi è stata ancora consegnata.Come mi devo comportare?la concessionaria inventa mille scuse dicendomi che a breve arriverà (è da ottobre 2009 che me lo dicono)oppure mi propongono di cambiare modello e colore (ma vista l'attesa non ne ho nessuna intenzione!)Premetto che nelle clausole contrattuali c'è scritto che è prevista una tollenza di 120 giorni oltre il termine stabilito per la consegna e che trascorso tale termine se il compratore intende recedere dal contratto dovrà manifestare la sua volontà a mezzo raccomandata.(febbraio 2010)
la mia domanda è posso recedere a febbraio dal contratto e pretendere che mi venga restituito il doppio della caparra versata?inoltre visto e considerato che la mia vecchia vettura è già stata rottamata ad 10/2009 (data della presunta consegna) e quindi per tutti questi mesi sono rimasta senza nessuna vettura (neppure quella di cortesia) posso chiedere un risarcimento danni?
Inoltre visto e considerato che se recedo dal contratto per questo nuovo anno perdo gli incentivi statali posso richiedere un ulteriore risarcimento danni per avermi fatto perdere l'incentivo sulla rottamazione ed acquisto di vettura gpl pari ad euro 1500 + 2000 euro?Potete quantificarmi l'eventuale risarcimento al quale avrei diritto e le modalità per far valere i miei diritti?Grazie mille per l'attenzione.

Buongiorno, ho acquistato un appartamneto uso ufficio, la consegna sul contratto preliminare era prevista entro il 30/04/09 a tutt'oggi niente! Poichè il ritardo è dovuto al fatto che il comune ha riscontrato al costruttore degli abusi edilizzi, tipo ad esempio al piano attico invece di 1 appartamento ce ne sono 3 con cambio quindi estetico del palazzo, posso chiedere un risarcimento del danno oppure uno sconto sul prezzo di acquisto e in che misura? Il notaio mi ha detto che posso chiedere il 25% del costo dell'immobile, mentre l'avvocato mi ha detto che non esiste nessuna legge che dica il 25%. Potete indicarmi per cortesia su un immobile che costa E. 270.ooo quanto posso chiedere anche perchè circa il 50% dell'ufficio non doveva avere un appartamento sopra che invece adesso ha.
RingraziandoVi anticipatamente porgo i miei saluti
Barbara

Ho comprato casa un'anno fa in una palazzina di nuova costruzione. L'altro giorno ho notato che sulla parete esterna del bagno, in concomitanza della doccia, si è formata umidita. Mio suocero idraulico mi ha detto che sicuramente il problema è che il piatto doccia è stato applicato male, o addirittura di chi ha posato le piastrelle. Chiamato il costruttore mi ha risposto che dopo un'anno è un mio problema ed eventualmente se viene a controllare e dice che non è un problema suo, ci fa pagare 150 euro di uscita. Ma la casa non ha garanzia di dieci anni come mi devo comportare?
Grazie mille

ho comprato una cucina da un mobilificio me l'anno consegnato con dei pilastrini di un altro colore e anche diversi da quelli ordinati al momento,adesso dicono che purtroppo sono cosi e me li devo tenere,posso ottenere qualcosa via legale,mille grazie

Buon giorno avvocato
Qualche anno fa’ ho fatto una proposta d’acquisto per un immobile,con regolare caparra confirmatoria.
Ho poi volutamente fatto decadere il tempo massimo per il contratto,perche’ vi erano degli abusi edilizi,quando nel compromesso il venditore mi aveva dichiarato la regolarita’ urbanistica.
Andando in primo grado il giudice mi ha dato torto,giustificando la sentenza perche’ l’immobile
Era stato costruito prima del 1972 e quindi ogni abuso era vendibile.
Come posso ravere i miei soldi ?
p.s. nel frattempo il signore con cui avevo sottoscritto il compromesso e’ deceduto.
In attesa
Saluti
AlessandroL.

buongiorno ho aquistato una casa al piano strada sotto e collocata una cantina sopra un appartamento e sopra ancora una mansarda , quando ho cominciato i lavori di ristrutturazione ho scoperto che le travi in legnio del solaio sono precarie e fattiscenti ed e in pericolo di cedimento. chiedo se il proprietario sopra di me si rifiutasse di eseguire i lavori come posso obligarlo e in tal caso tutelarmi? e le spese di rifacimento come sono ripartite? posso anche chiedere i danni al propritario che mi ha venduto la casa? in quanto le su dette travi erano nascoste da uno strato spesso di tinta e non si potevano controllare. grazie della disponibilita.