ho acquistato un immobile da un privato nel 2006.
premetto che e' stato costruito nel 2001,l'anno scorso cioe' nel febbraio 2009 abbiamo cominciato ad avere problemi di umidita' all'interno ,che quest'anno sono aumentati vistosamente.
mi posso rivalere sul costruttore per i lavori del caso, visto che non sono passati 10 anni?

salve,
dovendo acquistare un immobile da una persona fisica vengo a conoscenza che il propietario è agli arresti domiciliari (11 mesi)per aver alzato le mani contro agenti in una rissa ,dalla visura ipo catastale dell immobile non risulta alcunchè in termini di ipoteche o diritti di terzi sull'immobile,il mio quesito è se a vostro parere c è la possibilità che il propietario non possa vendere l'immobile in quanto magari(mia supposizione)il giudice lo ponga sottosequestro a copertura di spese processuali .Immagino di non essere stato molto chiaro spero in ogni caso possiate darmi un parere
Cordialmente

Buonasera,

mio padre, oggi defunto, 15 anni fa vendette un appartamento in condominio con cantina (non separata catastalmente). Oggi emerge che la cantina non era di sua proprietà ed il compratore costretto a restituirla chiede a noi, eredi beneficiati, la riduzione del prezzo di acquisto ed il risarcimento del danno. Per Legge siamo responsabili di ciò e tenuti a darli?

Nella speranza di un riscontro invio cordiali saluti

Buona sera chiedo scusa ma la mia pratica è un pò complicata cerco di riassumerla come posso.
Ho firmato un preliminare di compravendita per un appartamento in costruzione per il quale è stata versata una caparra confirmatoria di 4000 euro, acquistato un velux elettrico extracapitolato di 950 euro senza fattura ma con ricevuta controfirmata dal costruttore e sono state portate delle mattonelle extracapitolato per un valore di 1200 euro ed era stata prenotata una cucina su misura e un soggiorno. Era specificato nel preliminare che se entro 45 giorni dal termine dei lavori non eravamo pronti per il rogito il costruttore si dichiarava libero dal contratto. Tale termine scadeva il 4 agosto di quest' anno, durante i vari colloqui intercorsi è stato fatto presente che la banca stava valutando la richiesta di mutuo e forse avremmo ritardato qualche giorno. Il sottoscritto il giorno in cui è stato firmato il verbale di consegna (il 15 luglio)ha fatto presente al costruttore che c'erano dei lavori da finire (Si è scoperto in seguito che era stato firmato il verbale di un appartamento dello stesso complesso ma non quello scelto per un errore di stampa del venditore) e Questo in presenza di mia moglie e mio padre e lui a tale affermazione rispose che dovevamo venirci incontro a vicenda io non dovevo lamentarmi e lui avrebbe aspettato fino alla prima decade di settembre per andare al rogito (ho sbagliato a non mettere questo per iscritto e farlo controfirmare). Questo costruttore mi chiama il 4 agosto dicendo "sono dal notaio e stiamo facendo un atto nel quale specifichiamo che non ti sei presentato ma è una proforma cmq aspettiamo fino alla prima decade di settembre". Io mi sono recato subito dal notaio a far presente che non mi sono presentato per le motivazioni spiegate e quest' ultimo mi ha detto che è una prassi insolita che ha fatto il costruttore. Prontamente l' ho richiamato per delle spiegazioni e mi ha ribadito di non preoccuparmi e io ho mandato avanti la pratica del mutuo. Il 28 agosto mi chiama la banca dicendo che è stata emessa delibera(subordinata alla perizia da effettuare) e ho chiamato il costruttore il quale interessato ancora alla pratica a contattato la banca per sincerarsi. In quel momento mi trovavo davanti al vice direttore della stessa il quale consultandomi gli ha dato conferma. Nel pomeriggio contattavo il costruttore per fissare la perizia e mi ha detto di non essere piu interessato a procedere all' atto perche dopo il 4 agosto aveva preso altri impegni dovuti al mio ritardo. Questo signore ha approfittato della situazione per fregarmi secondo me e comunque anche se non per iscritto aveva detto davanti a mia moglie e mio padre che avrebbe aspettato, poi ho chiesto indietro la caparra versata e i soldi spesi extra e lo stesso non mi ha piu dato niente ha detto che non mi spettava niente e sono venuto a sapere che il preliminare non era registrato e lui mi aveva detto di si. Ignorantemente gli ho creduto all' epoca della firma, perche essendo la prima casa non sapevo i vari procedimenti da fare.
Sò che è molto complicato e difficile da spiegare e ma qualcuno potrebbe dirmi se posso fare qualcosa nei confronti di questo ladro???!!!!!
Ringrazio anticipatamente i Sigg.ri avvocati.
Distinti Saluti

Di fronte ad una proposta immobiliare,con un acconto di € 5.000,00 a titolo di caparra confirmatoria, vincolata alla delibera del mutuo bancario, il Venditore pùò sottrarsi dall'impegno se ha firmato per accettazione della presente?

salve, in data 11 ottobre 2006 ho deciso di acquistare un'appartamento sulla carta e col costruttore abbiamo firmato una promessa di vendita di cui ho versato la caparra di 5000 Euro, piu ho pagato l'agenzia per la mediazione 3.400 euro. Il costruttore mi aveva fatto capire che l'appartamento sarebbe stato ultimato il 30/11/2008 cioè 2 anni dopo però mi ha nascosto che non poteva iniziare il cantiere perchè gli mancava la stipula della convenzione con il Comune per il Piano Di Zona. Naturalmente io ignoravo la necessità di questi adempimenti..cosi aspettavo la consegna tanto che avevamo stabilito delle date precise per il versamento delle somme da me ancora dovute. dopo 3 anni a settembre mi ha mandato una lettera nella quale parla del piano di zona che oggi e stato approvato e da tale data partono 18 mesi per la consegna. Come posso fare Posso recuperare la caparra e quanto ho versato all'agenzia? VI RINGRAZIO ANTICIPATAMENTE PER LA VOSTRA ATTENZIONE.

Ho redatto una proposta di acquisto immobiliare tramite un'agenzia. Il venditore risiede fuori la mia città, e quindi i tempi di risposta si sono protratti abbastanza. Ad un primo rifiuto della mia proposta, ne è stata redatta un'altra con un prezzo offerto superiore.
Dopo 15 giorni detta proposta sarebbe scaduta, come indicato dallo stesso documento. Poco prima di questa scadenza mi reco in agenzia, e mi rassicurano dicendo che "ormai la casa era comunque nostra".
Al 5° giorno dalla scadenza della proposta di acquisto (oggi), ricevo una telefonata dall'agenzia che mi invita a passare dall'agenzia per ritirare l'assegno di deposito da me lasciato, poichè il venditore non ha più intenzione di vendere.
Premetto che non ci credo, ovvero dopo più di un mese di trattative dubito che lui abbia deciso di non vendere. Credo invece che si sia intromesso un altro proponente, il quale avrebbe promesso un prezzo più alto di quello proposto dallo stesso venditore, e forse anche un "regalino" per l'agenzia.
Cosa dovrei fare? quali sono i miei diritti? Dopo essere stata più di un mese dietro a trattative, chi mi rimborsa questo tempo? E se non avessi perso tempo con loro chi mi dice che adesso non sarei già proprietaria di un altro appartamento???
Grazie mille per la pazienza ...

Ho comprato casa circa un anno e mezzo fa dopo l'atto di vendita cioe dopo il rogito alla consegna dell'appartamento ci hanno detto della presenza di una fossa biologica in comune con l'inquilino sottostante cosa che al momento del rogito alla lettura dell'atto il notaio specificò le parti in comune e cioe l'autorimessa e basta il mio e un appartamento a schiera totalmente indipendente con giardino privato il mio appartamento e al piano primo la mia inquilina di sotto che abita da circa 3 anni non ha mai fatto le pulizie alla fossa biologica ora la sua casa si è allagata e lei non vuole dividere a metà le spese dello spurgo tralaltro ora lei non c'è la casa si e allagata ed io ho infiltrazioni d'acqua nelle scale d'avanti al garage e nel garage chi devo denunciare e a chi posso chiedere il risarcimento danni per i disagi che sto subendo non posso aprire l'acqua che cade nel suo appartamento e di conseguenza si infiltra nel mio garage ma non posso privemi di acqua avendo 3 bimbi di cui uno autistico riconosciuto dalla legge 104 aiutatemi grazie

Salve, mi sono rivolto ad un'agenzia immobiliare che mi propone l'acquisto di un immobile ricevuto in donazione. Faccio presente che non sono passati venti anni dal momento in cui il venditore ha ricevuto in donazione l'immobile stesso dai genitori che sono in vita.. Quali garanzie posso avere per stare tranquillo? E' vero che il venditore puo' fare una fideiussione bancaria per tutelare la mia persona da eventuali pretese di fratelli o altri membri della sua famiglia?

ho stipulato un compromesso il 10/04/2008 dove c è scritto che la casa doveva essere consegnata entro e non oltre il 31/12/2008 senz specificare penali ecc... ora che siamo arrivati al 14/06/2009 casa ancora non è pronta con tutti i disagi del ritardo. posso fare qualcosa o devo aspettare

Salve Vorrei spiegare la mia problematica in maniera semplice e particolare. L anno scorso ho acquistato un appartamento da un privato, solo che dopo con mia moglie abbiamo deciso di rifare il pavimento nella verandina che costeggiava l'appartamento per tutta la sua lunghezza, poi però un mio amico mi ha fatto notare che non solo il pavmento aveva una pendenza fuori dal normale, ma anche il muretto di recinzione fra la mia propietà e il passaggio condominiale era inclinato, e quindi era evidente che: c' era stato un cedimento del sottosuolo che aveva portato con se il muretto ed il pavimento e che nella parte della giunzione tra la pavimentazione stessa e l'immobile si era aperta anche una crepa. oltre tutto il muretto presentava delle spaccature che sono state determinate dal movimento fatto, ed il cancelletto d'ingresso che si trova in mezzo alle due parti del muro non chiude bene perche le due parti non si sono inclinate con lo stesso livello quindi il cancelletto è scomposto. Premesso questo io ho preso informazioni e ho scoperto che c'è una legge ed esattamente l'articolo 1667 del codice civile che tutela l'acquirente dell'immobile per 10 anni dalla consegna dello stesso. Io ho chiamato il costruttore e l'ho convocato per una supervisione del problema, mi ha detto che di lovori non se ne parla assolutamente al massimo ( e mi ha anche offeso) puo regalarmi quattro piastrelle se le voglio. Dicendomi anche che io quando ho acquistato la casa l'avevo vista come era e che ora me la devo tenere così. Premetto anche che i dieci anni non sono ancora passati e scadranno a giugno del prossimo anno. Che possibilità ho intraprendendo una causa di vincerla? Questa è la mia domanda, ma sopratutto è valido l'articolo sopra citato del codice civile, qual'ora ci sia un acquisto subbordinato a quello fatto dal costruttore stesso? Vi ringrazio anticipatamente Ciao.

Buongiorno,ho un problema.Nell'Aprile 2008 ho venduto un appartamento dove erano stati approvati dei lavori di ristrutturazione.Ora l'acquirente,come scritto sull'atto notarile,aveva accettato di farsi carico delle spese di tali lavori, a patto di decurtarli dalla cifra d'acquisto.Ad oggi tali spese non sono state pagate e l'ente che ha svolto i lavori(ATER)pretende da me tale somma,11000 EURO!Cosa posso fare per non dover pagare io e poi andare per via legali con il nuovo inquilino?Grazie dell'attenzione e buon lavoro. Dollani Luca

Io ho un problema: 3 anni fa ho sottoscritto una promessa di vendita con un costruttore dove si indicava la vendita di un appartamento in parte abitabile. Dunque io ho acquistato un appartamento di circa 70 mq composto da soggiorno cucina una stanza da letto e una stanzetta piccolina e un wc. ora il costruttore per avere il certificato di abitabilita' dal comune mi deve togliere una parte del terrazzo e murare la stanzetta piccola perche' sono abusivi.partendo dal fatto che io gli ho dato gia' euro 68.000,00 al momento della promessa e che a tutt'oggi non ho potuto fare l'atto DI COMPRAVENDITA posso impedire di togliermi il terrazo e la stanza? O ho solo diritto al risARCIMENTO?