Avrei intenzione di aquistare un terreno agricolo . Il proprietario (morto circa 15-20 anni fa) lo
faceva coltivare da un mezzadro(anche lui ormai morto, il quale era mio padre). Alla morte del
proprietario il mezzadro ha continuato ad occuparsi del terreno ed alla sua
morte (del mezzadro) il figlio che sarei io, di quest...'ultimo ha continuato il lavoro di mio
padre (vd sostituzione cancello, sostituzione recinzione, taglio erba e pochi
altri lavori). Adesso il terreno dovrebbe essere di proprietà delle
figlie del vecchio proprietario e queste ultime vorrebbero
l'accordo economico per vendermi il terreno agricolo su cui forse si puo costruire ma con vinoclo paesaggistico.
Però mi chiedo: posso avanzare rivendicazioni sul terreno, per usucapirlo?
Come mi devo comportare. La figlia non mi ha mai dato un soldo per il mio lavoro e ne io ho mai dato niente del raccolto.

Buonasera, sto acquistando una villa con terreno. La mia proprieta' confina
con una proprietà agricola che non ha sbocco sulla strada comunale. Non so da quanti anni questo signore passa attraverso la mia prossima proprieta.
Ora se questo terreno agricolo diventa area edificabile, l'uso capione decade ? Potrei rivendicare
un accordo economico per concedere il passaggio.
grazie per una Vs. risposta.
distinti saluti. G.Possenti

Vivo da 45 anni in un immobile dove mio padre lavorava il terreno ai proprietari, senza aver nessun contratto di locazione, comodato, ecc. L'ICI è stata sempre pagata dai proprietari e dai successivi eredi ed ora io vorrei usucapirlo. Mi crea problemi il fatto di non aver pagato l'ICI?

bonasera signor avvocato, le vorrei fare una domanda.Sono 37 anni che abito in questa casa e sono da 14 anni che sono sposato con mia moglie ed abito sempre nella stessa casa. volevo sapere se ho il diritto del uso capione. grazie ed arrivederci.

Mio nonno ha per tanti anni curato e coltivato un terreno agricolo, poi lui e' morto e mio padre essendo il genero ha per tanti anni continuato a portare avanti questo terreno curandolo in tutto e coltivandolo anche, senza mai che si presentasse qualcuno che si ritenesse il vero proprietario. Come faccio a sapere chi e' il vero proprietario di questo terreno agricolo di circa 3.000 mq? e vorrei sapere se con l'USO CAPIONE SI PUO' ACQUISTARE LA PROPRIETA'? Specifico che mia madre e mia zia le uniche figlie di mio nonno, hanno continuato a pagare la FONDIARIA CHE CREDO FOSSE UNA TASSA SUI TERRENI AGRICOLI CHE NON ESISTE PIU' DA MOLTI ANNI! ASPETTO VOSTRI CHIARIMENTI PER QUESTO MIO PROBLEMA. GRAZIE

e da più di ventanni che occupo un
appartamento sovrastante che era abbandonato essendoci infiltrazione mi sono preso cura di sistemarlo ed ora assieme al 1piano ci abito ed lo
pure catastato a nome mio ed diventato unico appartamento la scala per accedere al 2 piano e pure interna ed era esistente
la procedura più veloce per usucapione

ciao mio padre è diventato da 2 anni proprietario di 2 appartamenti ereditati da mio zio...in uno vive mia zia da+ di 20 anni....ora che è passatoa mio padre lei è in comodato d'uso gratuito.. può diventare proprietaria e sottrare l'appartamento a mio papà? l'ici lei nn lo ha mai pagato!

Salve, siamo 6 fratelli, mio padre è ancora vivo, ma soffre di Hzaimer, vorremo dividere la villetta, ma il primo dei fratelli che peraltro ci vive dentro, non ne vuole proprio sapere di fare le divisioni. La domanda è questa, siccome ci vive da circa 30 anni, può, essere sua per usocapione?
Grazie anticipatamente per la risposta.

da 40 annai abito in una casa camunale insieme ai miei genitori , ci si mise il comune 40 anni fa , la casa ha un proprietario che non ne ha mai e dico mai rivendicato il possesso , la casa e' come se fosse mia ho anche il certificato di residenza , posso richederela per usocapione?

Buon giorno mi chiamo ivan vivo in prov. di pordenone da 9 anni ho comprato una casatta, e adiacente alla casa ho un pezzo di terreno di corca 800 m2 di cui 400 sono di proprieta' diciamo (onesta) di un certo Paolo Rossi. L'altra meta' il sig Paolo a sempre sostenuro che la terra era sua, affinche un giorno dopo aver sentito delle voci mi sono mosso per vedere effettivamante la proprieta del pezzo di giardino, ho scoperto che il restante terreno nn e' suo, ma di una persona di cui ho contattato ma nn vuole saperne nulla. mi domando posso fare qualcosa affinche' i mie due bambini possa no giocare in quel giardino? mi divide solo un muretto di un metro alto e lungo 2 per poterci entrare.il sig. paolo sostiene anche che ha una carta della vecchia proprietaria dove dice che portà fare uso capione, ma sull'atto catastale il proprietario attuale lo conosco e nn vuole saperne piu nulla. grazie per una risposta.

Buongiorno,
Ho recentemente acquistato un appartamento, che ha una cantina non abbinata, ma utilizzata per quasi trent'anni dal precedente proprietario. In sede di rogito, ho richiesto di conservare la facoltà di utilizzare questo locale. I virtù di queste premesse, posso richiederne l'usucapione? Eventualmente vorrei conoscere, approssimativamente, tempi e costi.
Ringrazio e saluto cordialmente.

Quali sono i passaggi da compiere per usucapire? che tempi si impiegano? e quanto costa?

Mio padre(imprenditore agricolo)ha un terreno che ha affittato bonariamente ad una persona che gli paga in contanti poche centinaia di euro l'anno.Naturalmente procede tutto ok,ma in futuro questa persona può avvalersi dell'uso capione?Se sì come posso tutelarmi?
Mio padre non può fare un regolare contratto perchè su questo terreno prende dei contributi regionali ,quindi affittandolo li perderebbe in favore dell'affittuario.

Salve, una mia zia coltiva da 13 anni un terreno di cui è proprietaria con altri fratelli, tra cui mio padre.

Alla morte di uno di questi la dichiarazione di successione fa cadere il diritto di uso capione?
da premettere che questa mia zia è iscritta ai coltivatori diretti da molti.
Cordiali saluti

da oltre 40 anni mia sorella con la famiglia abita in un cascinale, a suo tempo usato come residenza del custode di ampio frutteto (oltre mille ettari), da 30 anni la proprietà dando la gestione del frutteto a terzi e non avendo più bisogno del custote, lasciava in uso il cascinale senza interessarsi della manutenzione o quant'altro. due anni fà la proprietà ha venduto il cascinale ad un terzo senza contattare la famiglia che abitava il cascinale.
domanda.
l'eventuale utilzzo dell formula per l'uso capione con il cambio della proprietà decade oppure resta inntatto?
anticipatamente ringrazia.

Salve sono un po in difficolta.Vorrei farmi un appartamento nell casa di mio padre che né é proprietario di poco piu di 12 anni (dopo la morde di mio nonno) il problema e che la struttura non si puo allargare.Adesso viene il bello la casa dove abita mio padre è divisa in due parti 2trezi mio padre(due piani) e 1terzo mio zio (un piano).
Il prublema con mio zio é che non ha mai vissuto un questo appartamento nei ultimi 12anni,non ha mai diviso acqua e caldaia dal resto della casa che comunche paga sempre mio padre per tutta la casa non ha mai messo a posto le finestre rotte che ci sono in suo appartamento ci sono topi morti e tante altre cose.Adesso vorrei sapere questo appartamento mio padre lo puo farew uso frutto o uso capione per poi darlo a me? O ce qualche modo per come potrei io diventare possesso di quell appartamento? Come si puo fare che quel appartamento diventi in nonstro possesso? Grazie per aiutarmi vi sono molto grato. Grazie mille.

Salve, volevo sottoporLe un quesito:
mio nonno nel 1980 acquisto un terreno e ci costrui due appaertamenti a grezzo, dando uno di questi due a mio padre che era l'unico figlio sposato. purtroppo il nonno nel 1981 morì e mio padre con tanti sacrifici riusci a finirsi l'appartamento. essendo 9 figli, attraverso una scrittura privata 6 dei nove hanno accettato una somma forfettaria rinunciando all'eredita, mentra altri 2 hanno costruito sullo stesso terreno altri 2 appartamenti,facendo pero uso dello stesso vano scala,del piano interrato e del terrazzo.
ilproblema è che mio padre ha proposto a questi 2 fratelli di fare una scrittura privata dove loro andrebbero a rinunciare alla loro parte dell'appartamento lasciato a suo tempo, ed allo stesso tempo mio padre firmerebbe la rinuncia della quota di terreno dove loro hanno costruito.
loro hanno rifiutato, Le chiedo vosto che noi abitiamo dall'81 non possiamo esercitare il diritto di usucapione?
consideri che le case sono tutte abusive
grazie della risposta

Gent.mo avv.to:una domanda riguardante l'usu capione.SI PUO ENTRARE PER ASSE EREDITARIO NELLA CONTINUAZIONE DELL'USO CAPIONE QUANDO UNA PERSONA MUORE ED A SOLO UN UN PARENTE STRETTO E CIOè IL SUO UNICO FIGLIO.PUO QUESTI DI DIRITTO CONTINUARE NELL'USU CAPIONE QUANDO I 20 NON SONO SCADUTI APPUNTO PER LA MORTE DELLA PERSONA?lA RINGRAZIO ANTICIPATAMENTE PER QUANTO POTRA FARE PER ME.Bruno Lopes

salve.le spiego in breve il problema.più di 30 anni fa,i miei nonni hanno acquistato un lotto di terreno di 800mq da un loro cognato.su questo lotto è stata costruita una casa intestata a mio zio e mia madre ma per poter fare ciò è stato necessario fare una causa per usucapione,dove anche lo stesso venditore ha testimoniato.Il problema è sorto qualche mese fa,quanto andando al comune,ci siamo accorti che nonostante il frazionamento fatto in sede legale,a noi apparteneva l'intera particella,quindi anche un pezzo di terreno che il cognato dei miei nonni avrebbe voluto dare alla figlia.Abbiamo chiesto parere legale e ci hanno detto che c'è stato un problema alla trascrizione dell'atto.Adesso non sappiamo come fare.Potreste gentilmente suggerirci un modo poco costoso per mettere a posto le cose?E mi potete anche dire se le spese legali e quelle per l'atto dovranno essere a nostro carico?Vi ringrazio in anticipo.Cordiali Saluti Mariagrazia Gentile

Salve,
A distanza di 30 anni dalla morte di mio padre, scopro che era intastatario (in quota) di un piccolo terreno agricolo, in uso da sempre al vicino. Quest'ultimo vorrebbe regolarizzare il passaggio di proprietà chiedendomi la partecipazione alle spese di periti e notai. In alternativa minaccia una causa per uso capione con la richiesta di pagamento delle spese processuali.
Personalmente, non ho alcun interesse a rivendicarne la proprietà, peraltro non a me nota e non inserita nell'asse ereditario, ma non vorrei dover pagare nulla.
Dovrei inoltre riaprire la successione? In che sanzioni incorro e che oneri mi potrebbero essere addebitati?
In alternativa se non faccio nulla e ad un eventuale causa per usocapione non mi presento, rischio (pur essendo in contumacia) l'addebito spese?
Grazie per il Vs. parere.
Guido Franco

mi sono accorto che coltivo da oltre 40 anni un terreno agricolo continuo al mio terreno, che catastalmento è intestato ad un'altra persona. Posso farmi per possesso il frazionamento della parte che coltivo io.Successivamente posso donarlo a mio figlio con la clausola possesso oltre 40 anni.Evitare in questo modo la pratica dell'uso capione.

Salve,
ho acquistato in buona fede da un'asta giudiziaria un terreno di 5100 metri quadrati, dopo pochi giorni dal decreto di trasferimento ho saputo per caso che sul terreno da me acquistato è stata improntata una causa di usucapione da parte di un anziano contadino, nei confronti del vecchio proprietario, in quanto lo ha detenuto e coltivato per molti anni, precisamente dal 1975 al 2009; gli anni in cui lui vorrebbe far valere l'usucapione sono precisamente dal 1975 al 1995 in quanto nel 1996 c'è stata una perizia del geometra del tribunale in cui l'ex proprieterio del terreno gli ha aperto il cancello del terreno.
Preciso che io non sono stato da nessuno e potrei essere quindi allo scuro di tutti i fatti.
Nel caso l'anziano contadino riuscisse nell'usucapire il terreno, è possibile che mi venga tolta la proprietà di quest'ultimo e che se ne appropri lui? Oppure il vecchio proprietario sarà condannato a risarcire in denaro il contadino?
Grazie
Ivan

sALVE DA 15 ANNI USO LIBERAMENTE UNA MANSARDA ABBANDONATA AFFIANCO A UNALTRA MANSARDA DI PROPRIETA DELLA MIA FAMIGLIA, NON HO MAI VISTO IN 15 ANNI PRESENTARSI NESSUN PROPRIETARIO, SO SOLTANTO CHE DOVREBBE ESSERE VENDUTA ALL'ASTA GIUDIZIARIA! QUANDO NON SI SA! POSSO FARE ISTANZA PER USO CAPIONE VISTO CHE è DA 15 ANNI CHE è IN MIO POSSESSO CERTE VOLTE CI DORMO E HO FATTO ANCHE DEI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE, PERCHE ERA COMPLETAMENTE ABBANDONATA è MOLTO PICCOLA CIRCA DIECI METRI QUADRATI,SE SI LA PRIMA ISTANZA A QUALE TRIBUNALE VIENE INVIATA SONO DI TORINO .CORDIALI SALUTI

Vorrei sapere qual'è la soluzione giuridica più idonea ( e anche economicamente) per "sanare" la seguente situazione: Mio padre, ormai defunto da 6 anni, risulta ancora proprietario di porzione di abitazione (avuta in "donazione" dai genitori)che negli ultimi 20 anni è però stata sempre abitata da una mia zia (sorella di mio padre). Attualmente gli eredi di mio padre siamo 2 (io e mia sorella) che vorremmo che tale porzione di abitazione divenisse di proprietà della zia che abita a tutti gli effetti. E' economicamente più favorevole un eventuale atto di vendita o è preferibile che la zia eserciti, se possibile, il diritto di "usocapione" ?

Buon giorno, vorrei saper come fare o quale strada prendere per vedere se un bene immobile è soggetto ad uso capione da parte di altre persone o meglio parenti, visto i loro atteggiamenti ambiqui sui i beni immobili.
Un'altra domanda se uno di questi parenti fa dei lavori di restauro prima che il bene diventa di sua proprietà possiamo farlo riportare allo stato in cui si trovava prima del suo intervento? " vi preciso che li vari immobili terreni ed edifici sono stati frazzionati da un geometra ma questo non ci attesta la proprità su di essi"
grazie per l'attenzione

dovri vendere un pezzo di terreno in possesso di piu' di 20 anni da parte di mio padre,acquistato solo con una scrittura privata,vorremmo sapere la procedura pe poerlo vendere e a chi rivolgersi.cordiali saluti giuseppe

Nel 1965 mio padre ricevette in affitto, dal proprietario due fondi agricoli. Nel 1970 il proprietario morì e nello stesso anno il contratto d'affitto dei fondi venne rinnovato dall'unica figlia ed erede. Alla scadenza, nel 1974, il contratto venne ancora rinnovato. Nel 1977 uno dei due fondi venne acquistato da mio padre e riguardo all'altro, pur non rinnovando più il contatto cartaceo che tra l'altro non aveva una data di scadenza, mio padre non ha più pagato il canone nè è stato mai reclamato dalla proprietaria, tuttavia ha continuato a condurlo con l'aiuto di tutti noi figli (era anziano ed ora ha 92 anni). Nel 1994 La proprietaria con lettera convocava mio padre avanti all'Ispettorato dell'Agricoltura Provinciale reclamando la restituzione del fondo ancora di sua proprietà; mio padre giungeva avanti al provveditorato in ritardo quando il verbale era stato ormai chiuso e nulla si era definito, quindi ha continuato a condurre il fondo senza che nulla venisse più reclamato dalla proprietaria. Tre mesi fa, ha mio padre è stata inviata una lettera da parte dell'avvocato della proprietaria chiedendo la restituzione del fondo sostenendo che è stato visto incolto (cosa non vera, è stato sempre coltivato è lo possono testimoniare i confinanti)inoltre chiede la messa in mora sostenendo che mio padre non avrebbe pagato l'affitto negli ultimi tre anni (di fatto mio padre dal 1977 in poi non ha mai pagato l'affitto nè è stato mai reclamato.
DOMANDA:- Stante quanto sopra, mio padre (coltivatore diretto ora pensionato) o noi figli (non coltivatori diretti)possiamo vantare l'usucapione sul fondo in questione o quanto meno una congrua liquidazione (nel corso degli anni, il fondo molto pietroso è stato completamente ripulito dalle pietre (ancora presenti in comulo sul fondo) rendendolo più produttivo e facile nella coltivazione?
Ringraziando immensamente rimango in attesa di una vostra risposta al più presto, al mio indirizzo e-mail.

Circa venti anni fa un condomino, con una proprietà all'ultimo piano, ha ricavato nella sua proprietà un soppalco che utilizza il sottotetto.
Ora vende la sua proprietà, si pensa con un locale in più (soppalco).
Si ritiene che abbia accatastato il nuovo locale dopo usucapione.
La Domanda: come è stato possibile?
I condomini non sono mai stati informati !
Che procedura può aver seguito?
Cosa si può eventualmente fare ?

Ringrazio sin da ora per la cortese collaborazione.
Un cordiale saluto
Giacomo Bertolotti

A seguito di asta giudiziaria ho acquistato un lotto di terreno di circa 700 mq. Allo stato dei luoghi però ne risultano soltanto mq. 648 in quanto la differenza (un mappale di mq. 52 ) è stata occupata e recintata da una villa limitrofa.
Poichè i beni oggetti dell'asta giudiziaria,erano da anni, di proprietà dei titolari della villa di cui innanzi, che nel 1992 avevano venduto al soggetto fallito, si chiede se gli attuali possessori del mappale in questione possano vantare il diritto di usucapione per decorso ventennio e sostenendo che loro, per errore di omissione di mappale nell'atto notarile di vemdita. Grazie N:Tortora

Gentile avvocato abito in edificio di case a schiera da circa trenta anni con i miei genitori i quali erano proprietari del terreno su cui è stato costruito l'edificio.I miei familiari fecero un accordo con il costruttore il quale tramite questo accordo diede a loro in cambio del terreno un villino inserito nell'edificio costruito. In seguito diede a loro anche un magazzino per il quale non si è mai registrato un atto di proprietà.Tutto sulla parola. L'uso di questo magazzino sino ad oggi è stato di nostra competenza.Ora vorremmo rendere ufficiale la nostra posizione di proprietari facendo un atto di proprietà ma una amara sorpresa ci ha frenato i nostri entusiasmi poichè il vecchio costruttore con il quale mio padre aveva fatto solo un accordo verbale risulta lui essere il possessore di quresto magazzino. Che possibilità abbiamo noi di vincere una causa per usucapione avendo per trenta anni circa usato questo immobile in modo initerrotto?Grazie per la risposta.

X 20 ANNI HO ABITATO IN UN APPARTAMENTO CHE MI DIEDE MIO PADRE MA NON è A MIO NOME SICCOME CI HO VISSUTO X 20 ANNI POSSO AVERLA COME USUCAPIONE STO PAGANDO SEMPRE ANCORA OGGI LUCE GAS E NETEZZA URBANA MIO PADRE è MORTO POSSO USUFRUIRE DELL'SOCAPIONE? COSA DOVREI FARE?

facendo una visura catastale su un terreno, ho riscontrato che alla voce intestatari risulta come primo il demanio dello stato con scritto concedente e come secondo il nome di una mia parente con scritto livellario, cosa significa tutto ciò, la mia parente è proprietaria?, può donare il fondo.
grazie

Gentile avvocato, il mio quesito è il seguente. Io e la mia famiglia abitiamo dal 1985 in un appartamento facente parte di un palazzo di proprietà dell'Istituto Case popolari fino al 2005; dal 2005 la proprietà del suddetto è passata al Comune. Dalla fine degli anni 70 tutti i precedenti condomini(impropriamente poichè non c'è mai stato un condominio)hanno provveduto ad effettuare delle suddivisioni del sottotetto attraverso innalzamento di pareti al fine di creare delle soffitte di cui io e la mia famiglia usufruiamo regolarmente dal 1985. E' possibile invocare l'intervenuta usucapione della soffitta nonostante questa non sia stata comunqua accatastata? e considerando inoltre che non siamo proprietari dell'appartamento ma solo assegnatari.

Buongiorno Avvocato,
mio padre dal gennaio 1994 si occupa di un casa rurale, ormai rudere, con annesso terreno (di cui si occupa attualmente) vogliamo sapere, visto che ci sono altri 3 eredi (fratelli),se può ottenere ad oggi l'usucapione della proprietà.
Quanti anni devono trascorrere per ottenere la suddetta usucapione?
Grazie
Distinti Saluti
Fam. Pozzo Avegno (Ge)

alcuni condomini hanno in comodato d'uso senza specificato un termine parte del terreno condominiale sono trascorsi 12 anni e adesso loro vogliono far valere la legge per uso capione è possibile cio? possiamo fare qualcosa per impedirlo?

Salve,
mio nonno da anni che ha coltivato un pezzo di terreno ,lui ha sempre detto che gli e' stato concesso l'uso da un contadino amico che aveva vari terreni.Adesso mio padre continua, ma vogliamo sapere come fare per diventare propietari .Noi oggi non sappiamo bene se esiste davvero questo contadino o se del comune.Cosa devo fare???Grazie aiutatemi prima che qualcuno si interessa ...puo' succedere.

sono proprietario al 50% con un cugino di una casa di terra (ora crollata) situata in centro storico del paese.Sul lato est la casa confina con un altro proprietario il quale divide assieme con noi l'accesso alle relative proprietà.da un accertamento della proprietà immobiliare urbana, risalente al 1940 risuta in modo inconfutabile che il suolo davanti alle nostre abitazioni è suolo pubblico. Ora, è successo che nel 1994, mio cugino che utilizzava la casetta di terra per riporre le attrezzature da lavoro, consentì al confinante di installare una baracca di lamiere DA adibire a magazzino.Oggi mio cugino è deceduto e il confinante, in epoca recente, ha venduto la sua abitazione includendo anche la porzione di suolo pubblico dove gli era stato consentito di montare il ripostiglio.NON SO COSA FARE.

Buonasera, abito in una casa di proprietà dei miei genitori (entrambi defunti) da più di 20 anni e vorrei sapere se è possibile chiederne l'usu capione.
Grazie

Buonasera,
brevemente vi spiego quanto segue:
- Mia madre nel 1982 a comprato un immobile rurale con annesso capanno e terreno. Nel 2005 questo capanno è stato ristrutturato con cambio d'uso a civile abitazione. E' stato poi affittato anche se ancora non è stato accatastato per civile abitazione. L'anno scorso una persona che ha comprato terreni confinanti ci ha detto che per circa 50 cm, quel capanno da noi ristrutturato, cade nella sua proprietà. Vorrei sapere se è corretto fare causa per uso capione considerando che siamo intervenuti sull'immobile decorso il tempo dei 20 anni.
Grazie

VORREI SAPERE SE SI PUò USUCAPIRE I BENI MOBILI ACQUISTATI DAI MIEI GENITORI MA DI CUI IO HO AVUTO IL POSSESSO CONTINUATO PER PIù DI 10 ANNI. BENI MOBILI QUALI: LETTO, COMODINO, SCRIVANIA, LIBRI, CPU ECC.. GRAZIE

nel 77 l'anas espropria un terreno di proprietà del sig. Mario Rossi(esempio) per la costruzione di un ponte per la strada statale,affidando al comune tutte le pertinenze stradali, il comune accetta la consegna.Nell'81 viene costruito un distributore di benzina nel terreno espropriato,ad oggi ho richiesto il titol di proprietà all'anas che dice con un verbale registrato di averlo affidato al comune di contro il comune risponde di non aver pertinenza di quella particella sulla quale c'è il distributore.
E' possibile vantare il diritto di usucapione del suolo visto che io sono il gestore del distributore da oltre 28 anni? o il signor MArio Rossi che non ho mai visto puo' vantare ancora diritti del suolo a suo tempo espropriato?Grazie in anticipo, sarebbe mio desiderio mettermi in contatto con un vostro professionista per cercare di arrivare ad una soluzione concreta.

mio padre ha un pezzo di terreno da piu' di 30 anni e lo coltiva, in piu' ha costruito una casa per poterla accatastare dovremmo fare l' usocopione, ma il propietario del terreno e' deceduto e i figlio non hanno fatto la successione. possiamo fare l' usocopione ugualmente e quanto tempo passera' prima che risulti mio padre effettivamente propietario?

SALVE,ABITO DA 20 ANNI IN UNA CASA DI PROPRIETA' SEL COMUNE IN CUI VIVO, CON MIO MARITO E DUE FIGLIE,LA CASA MI E' STATA DATA DAL COMUNE SENZA UN CONTRATTO MA CON CHIAVI IN MANO E LA SITUAZIONE NON è STATA ANCORA REGOLARIZZATA MA ORA VORREI FARLO RICHIEDENDO L'USUCAPIONE!PERCHè PREMETTENDO CHE è TUTTO INTESTATO A MIO MARITO(ACQUA,GAS LUCE!)I LAVORI CHE SONO STATI FATTI LI ABBIAMO SEMPRE PAGATI NOI E CI SIAMO PRESI CURA DELLA CASA PER 20 ANNI SENZA INTERRUZIONI!PERO' IL COMUNE VUOLE VENDERLA E A ME SERVE IL VOSTRO PARERE PER INIZIARE, SE MI CONVIENE LA CAUSA PER USUCAPIONE. GRAZIE MILLE,SPERO DI ESSERE STATA CHIARA,MI SCUSO FIN DA ORA PER IL LESSICO POCO ELABORATO E SEMPLICE!

Salve siamo 4 figli che abbiamo
ereditato una casa dove abitava mia madre,da oltre 30 anni mia madre ha usufruito di una scala per andare al primo piano considerando che questa scala è attaccata con la casa praticamente è tutta una struttura
che confina con un'altra abitazione
la proprietaria dice che la striscia
di terreno compresa la scala appartiene a lei,dice che ha un foglio firmato da mia madre dove c'è scritto che questa striscia era in comodato d'uso che però non vuole farci vedere
Come possiamo farci valere dato
che sono passati oltre 30 anni.
Grazie per la vostra attenzione
aspetto una vostra risposta.
Cordiali saluti

buongiorno,mio suocero e' morto nrl 2005, non ha fatto nessun testamento ,mia suocera e' ancora viva,ha 3 case di cui una io ci abito dal 1985 e una ci abita mia soucera e una ci abita mia cognata .un'altra mia cognata abita in un altro paese su una casa di proprieta'. vorrei sapere se posso fare l'usucapione sulla casa dove abito e il terreno , gli immobili sono gia' frazionati .possono farsi valere mie cognate e mia suocera? mia moglie avra'diritto anche sull'eredita'?

Gentile Avvocato, sono la signora Velonà, io e i miei fratelli, vorremmo sapere come possimo fare per non perdere una casa piccola con terreno adiecente, il tutto confinante con la nostra. In questa casa da circa 28 anni noi depositiamo di tutto, abbiamo le chiavi e paghiamo l'acqua, il quale contatore risulta intestato a nome di mio padre, deceduto da circa 10 anni, Le faccio presente che gli eredi di questa casa non hanno mai fatto la successione per l'eredità e questa risulta al catasto al vecchio proprietario deceduto da almeno 30 anni. Mio padre quando era vivo continuava a dire che deve regolarizzare la pratica,ma non ha mai fatto nulla perchè era un tipo un po' trascurato. Dopo la sua morte noi figli ci siamo comportati esattamente come lui e non abbiamo fatto nulla per avviare le per definire la situazione, Le faccio presente che continuamo a usufruire di questa casa e che continuiamo a pagare l'acqua. Vorrei, adesso, sapere da Lei cosa dobbiamo fare per usufruirne in modo corretto e legale. Inoltre volevo farLe presente che una vicina di casa si e' informata della situazione e si e' permessa di dire che lei ha diritto, come noi, di usufruire di questa casa, in quanto, le sue finestre si affacciano verso di essa, ma le finestre lei le ha aperte (abbusivamente) di recente, approfittando, della morte di mio papa' e noi per il quieto vivere nn ci siamo opposti, adesso, pero' bisogna che noi ci muoviamo. scusi della nostra ignoranza, ma volevo sapere da Lei come bisogna muoversi e mettere tutto a posto prima che questa vicina si prenda dei diritti su un immobile che non le appartiene e che noi per buona fede e per trascuratezza rischiamo di perdere, in attesa di un suo consiglio La ringraziamo anticipatamente e Le inviamo i nostri più sinceri saluti

la ringrazio cordiale saluti

nel 1994,aseguito di misurazione effetuate da tecnico di fiducia,risultavache alcune opereedilizie e parte del cortile,sconfinavano nella mia proprietà o informato i confinanti con lettera di un legalenon o mai avuto risposta con ciòho bloccoto uso capione?o ci voleva una sentenza

Buonasera Avvocato,
sono comproprietario con mia madre e mio fratello di una seconda casa in montagna. Ora mio fratello ha intenzione di far eseguire lavori per il miglioramento dell'impianto di riscaldamento che, allo stato attuale, pur perfettamente funzionante, è inadeguato a riscaldare l'appartamento in poche ore nelle giornate più fredde. Ad esempio, arrivando a casa un venerdi sera in pieno inverno, non essendo la casa abitata durante la settimana lavorativa, è quasi impossibile rimanere, anche utilizzando le stufe a gas presenti e i radiatori elettrici. Io non ho intenzione di spendere una cifra ragguardevole per i lavori che mio fratello intende fare. Al di la del mio parere favorevole a che lui faccia fare i lavori e di un contributo finanziario, non intenderei spendere tutta la quota propostami da mio fratello.
In tal caso, pagando lui i lavori e il contratto di erogazione del gas, potrebbe avere maggiori diritti sulla proprietà della casa o sul suo utilizzo? Grazie, cordiali saluti. Stefano

Salve sono il proprietario si una striscia di terreno occupata dal mio vicino E in corso una causa che ho vinto e che andrà anche in cassazione, lui ha chiesto l'usocapione sono passati i 20 anni ma con la causa in corso. Come devo comportarmi puo decadere l'usocopione? grazie

Sono socio di una s.r.l. (supermarket). I soci sono 7.
Due di questi sono (od erano) proprietari del fabbricato prima
che venisse ingrandito a spoese della società. Sono trascorsi circa 25 anni senza che i proprietari
rivendicassero nè affitto del locale nè altro tipo di compenso.
Hanno goduto degli utili e del salario (o stipendio mensile) per il lavoro che svolgono nel supermarchet.
Si chiede cortesemente se la socie-
tà può esercitare il diritto del-
l'usucapione nei confronti dei due soci dal momento che sono trascorsi
più di vent'anni senza pervenire
nessuna richiesta alla Società per
un eventuale canone d'affitto o altro genere di richiesta?
Tante grazie e cordiali saluti

vorrei sapere se come possessore di una porzione comprensiva della strada e della corte per andare ai garaghe di cui ne usufruiscono gli altri due possessori,le spese come sotto descritte negli ultimi sei anni devono essermi date,in quale prporzione come richiederle e come posso fare peer il domani dato che i due non si presentano mai per lavori di manutenzione strade alberi prato fratta pulizia tombini muro di cinta della strada usata dai due proprietari in una trifamiliare.e'vero che dopo tre segnalazioni tramite raccomandata di mia richiesta è possibile toglierne l'uso copione se non soddisfatto?quanto puo' essere l'importo di sei anni nei quali oltre la manutenzione ordinaria è stato abbattuto un albero e ricostruito il muro che delimita la mia proprietà e la strada di accesso ai garage.

Salve,
ho un terreno confinante con il mio, il cui proprietario non risulta reperibile, cercato tramite catasto si perdono le tracce all'estero, che ogni anno risulta pericoloso per l'incendi "spontanei". Io con molta pazienza ogni anno taglio due o piu' volte le sterpaie con notevole perdita di tempo e di denaro, queto ormai da piu' di ventanni.
Vorrei sapere se solo x questo avrei diritto all' usucapione, e se ne ho diritto, i passi necessari (a chi mi devo rivolgere se al Comune o Catasto, e la documentazione).
Anticipatamente ringrazio, e vorrei congratularmi per questo servizio utile e senza lucro, per il povero cittadino che per una piccola informazione presso le strutture pubbliche, si scontra con un "Muro di Gomma".

Ho depositato le mie due biciclette nel cortile interno della mia casa di proprieà di altri dall''82. Ora mi si intima di levarle, altrimenti verranno trasferite in discarica. Chiedo se ho acquisito il diritto di usucapione. Dispongo di fotografie delle stesse depositate nel cortile. Grazie dell'attenzione e cordiali saluti. Carla Corradi

buonasera da 30 anni i miei suoceri hanno avuto il consenso della proprietaria di coltivare un terreno con ulivi e di disporci un allevamento di animali da cortile per uso familiare.i miei suoceri hanno apportato negli anni migliorie ora lei e' deceduta e i nipotili li vogliono cacciare

USUCAPIONE CORTE DI una PALAZZINA
La corte della palazzina di due piani in cui abito e' stata oggetto di un procedimento di usucapione.
Il Primo Grado e' stato vinto da me. I miei vicini hanno fatto Appello e ho vinto anche questo ma in questo caso il giudice, dopo la perizia di un geometra ( CTU), ha sentenziato che io sono proprietario per titolo.
I miei vicini hanno fatto ricoso in Cassazione e il responso e' stato che la Corte d'Appello doveva rispondere solo al quesito sull'usucapione, rimandondo tutto alla Corte d'Appello, come dichiarato nella sentenza stessa del gennaio 2009.

1° quesito: Adesso, tutto procede automaticamente oppure i miei vicini devono o io devo procedere ad attivare l'Appello.
Insomma chi deve muoversi e se c'e' un termine ?

2° quesito: Che cosa succede della prima sentenza, rimane in vigore dopo l'annullamento dell'Appello da parte della Cassazione ?

3° quesito : Si puo' fare qualcosa per impugnare la decisione della Cassazione ?

buona sera da 19 anni ho aquistato un immobile ora sopra dime è arrivato un atlro person.dicendo che un pezzetto di terreno risulta di sua prop.13mq. io aquistando in buona fede ho un diritto di usucap. retoattivo sapendo che da 30 anni il terreno è sempre stato cosi e addirittura cintato da una rete. grazie

Sono proprietario di un piccolo attico nella città di palermo.Il tetto ovvero la copertura del mio appartamento rappresenta il lastrico solare,che dovrebbe essere condominiale a detta degli addetti ai lavori.Sul piano di calpestio del mio appartamento,attiguo alla mia camera da letto ,fuoriesce un pezzo di lastrico di mq 5 circa,che risulta essere la copertura della colonna dei piani sottostanti.Anche questo pezzo di lastrico di mq 5 ,no avendo nessun titolo che dimostri il contrario,dovrebbe essere condominiale.Non potendo ciascun condomino dimostrare la proprietà perchè non risulta dai titoli,come potrei io acquistare questa parte di lastrico solare?E, se non sarà possibile acquistarla,cosa posso fare per entrarne in possesso visto che in assemblea condominiale si è raggiunto l'accordo per la vendita?
Inoltre questo appartamentino è stato acquistato da mio suocero nel 1981 e poi acquistato da me e mia moglie nell'anno 2002.Come si puo' eventualmente fare ricorso a l'usucapione visto che l'appartamento è in nostro possesso,prima mio suocero e adesso io ,da piu' di 28(ventotto) anni?L'apertura per potere accedere su questo piccolo lastrico è stata realizzata successivamente a l'anno 2002 e cioè quando sono venuto in possesso dell'appartamento usufruendo della sanatoria.L'apertura è stata realizzata sul muro perimetrale condominiale.Vorrei aggiungere un ultima cosa: nessuno dei condomini ha la possibilità di poter accedere su codesto lastrico all'infuori del sottoscritto proprio per la sua ubicazione strettamente attigua alla mia camera da letto.Nel ringraziarvi anticipatamente porgo distinti saluti.

Salve vorrei chiedere un'informazione circa un terreno agricolo (tutt'ora lavorato da il mio ex marito e sul quale io ho sempre pagato le tasse).
Avendolo acquistato per una quota del 25%, con atto notarile, ancora quando eravamo coniugati, e questo + di 20 anni fa, dato che per tutti questi anni io non mi sono mai interessata e non ho mai ricevuto i relativi frutti( pur come detto avendo sempre pagato l'irpef per la mia quota di proprietà) vorrei sapere se come alcuni colleghi mi dicono avrei perso ogni diritto sulla mia quota di possesso dato che sono trascorsi ormai troppi anni dall'acquisto e rientriamo nella fattispecie dell'USUCAPIONE
La ringrazio anticipatamente e la Saluto.

Buon giorno,
Desidero, se possibile avere un chiarimento in merito ad un caso di usucapione.
Possiedo un terreno, edificabile secondo il piano regolatore, in comune di Roma.
Sullo stesso è stata avviata nel 2005 una causa da un terzo per ottenere la dichiarazione di
acquisto per usucapione. Pochi mesi dopo lo stesso ha trasferito la proprieta ad altre
persone con atto pubblico.
Potendo ampiamente dimostrare con fatti e testimonianze che non sono maturati i presupposti per
l'avvenuta usucapione e che addirittura mai nessuno ha potuto accedere al fondo in questione
(e per queste motivazioni sto restistendo in sede civile e penale), la persona che si è dichiarata
possessore del fondo senza averne i titoli è oggi disponibile ad un ravvedimento spontaneo e volontario
dichiarando di fronte al giudice di non aver mai effettivamente avuto il possesso del bene.


La dichiarazione di per se è sufficiente per rendere nulli
l'atto di vendita del terreno e la successiva trascrizione?

Il giudice che raccoglie il ravvedimento può riimmetteri nel possesso del terreno?

grazie

Paolo L.

Oggetto del contenzioso è un diritto di passaggio da un cortile di una vecchio stabile costruizione risalente al 1850 circa composto da cinque locali sulla sulla strada e circa tre appartamenti e alcuni locali nell'atrio, questo chiuso da un cancello in ferro, con annesso un terreno retrostante.
Il contenzioso viene aperto dal proprietario del terreno retrostane, per avere la chiave per poter accedere alla sua proprietà, questo avveniva nel 2001.
Due dei proprietari di appartamento ed alcuni locali hanno percorso la via legale perchè ritengono che per uso capione il sig. La Notte prorpietario del terreno retrostante non avesse più diritto al passaggio, quindi alla proprietà per non aver utilizzato la stesasa da più di vent'anni.
Chi vi scrive è proprietaria di un locale di 16 mq. condiviso a metà dalla sorella avuto in eredità dal defunto genitore.
Da premettere che ci siamo fatti difendere da uno studio legale, al quale abbiamo dato mandato che non ci opponevamo al passaggio del sig. La Notte e che non avevamo mai avuto la chiave del cancello d'ingresso, (questo ci è costato circa 2.000 euro senza cavare un ragno dal buco).
Conclusione siamo stati tutti e sei i proprietari condannati, e pagare le spese di circa 36.000 euro in parti uguali sebbene la proprietà in nostro possesso non valga tale somma.
Le domande sono due 1) è giusto che siamo stati condannati anche se abbiamo manifestato sin dall'inizio parere favorevole al passaggio; 2) questo è l'unico bene che posseggo, la casa dove abito è interamente di mio marito cosa possono pignorarmi, anche perchè vivendo di pensione solo di mio marito non ho disponibilità finanziaria ?
Vi ringrazio sin d'ora per l'eventuale risposta.

ho acquistato un appartamento con annesso posto auto purtroppo dopo l acquisto ho scoperto che il posto auto da me comprato è occupato da un altro condomino da circa 13 anni il quale non intende assolutamente lasciarlo libero .come posso fare per rientrare in possesso del mio posto auto ? potrebbe questo condomino rivendicare l usocapione avendolo occupato per 13 anni consecutivi ? grazie

Buongiorno, mi chiamo L.S.; a settembre 2008 sono diventato proprietario del fabbricato con terreno di pertinenza in cui vivo con i miei genitori dal 1983, per intervenuta usucapione in quanto il fabbricato è stato costruito nel 1983 sul terreno di proprietà di mio nonno paterno, deceduto, che non aveva provveduto a lasciare testamento ai discendenti. In presenza dei miei genitori, c'è stato un accordo verbale preliminare coi miei 4 fratelli, 3 residenti in Francia ed 1 in Lombardia, che erano tutti d'accordo per l'acquisizione dei beni da parte mia, unico residente in regione. Non ci sono state contestazioni di alcun genere da parte di coloro che sono stati citati per convenire in giudizio(solo zii paterni), che non si sono costituiti in giudizio e pertanto dichiarati contumaci. Con sentenza del tribunale, sono stato dichiarato proprietario del fabbricato per intervenuta usucapione ventennale. Ora, ad ogni buon fine, vorrei sapere se, quando i miei genitori non saranno più in vita, qualche mio fratello potrebbe esigere parte dei beni che furono di proprietà dei miei genitori (casa e terreno di pertinenza), nonostante l'accordo verbale che c'è stato tra noi? La sentenza del tribunale può essere in qualche modo impugnata? Grazie! P.S. Ho bisogno del vostro prezioso parere anche se il mio avvocato mi ha dato garanzie precise seguendo la procedura dell'usucapione. Se può essere utile, posso trasmettervi anche via e-mail copia della sentenza di usucapione e della voltura catastale. Distinti saluti.

mio padre ha un giardino sotto casa che cura da 40 anni.La casa è di sua proprietà però il comune ex proprietario dell'edificio non ha inserito nella vendita il giardino. Quale è la prima cosa da fare per ottenere l'usocapione del giardino? A chi rivolgersi? come bisogna muoversi? Grazie aspetto una vostra risposta

buon giorno,
mio padre usufruisce da più di 30 anni di alcune abitazioni diroccate nella cui proprietà ha provveduto all'installazione di un cancello chiuso a chiave. si è sempre comportato da propietario. pertanto cirac 1 anno fa abbia dato corso all'usucapione. da parte nostra sono stati ascoltati 7 testi i quali hanno dichiarato che mio padre era proprietario di questi beni, la controparte cioè un'amministratore dei proprietari ha dichiarato che mio padre lo ricambiava con beni in natura come 1 agnello, il che non è vero perchè ogni volta che lo ha ordinato lo ha pagato, spunta poi un'altro amministatore dicendo "io so che veniva data una ricompensa". quest'ultimo è un falso teste in quanto mio padre lo ha visto una sola volta entrare nella proprietà.
noi vogliamo denunciarlo per falsa testimonianza, lei cosa ne pensa?
grazie

norma piconi

sono proprietaria di un terreno agricolo in Trento. al catasto figura una cartografia diversa rispetto al reale infatti risultano circa 500 metri in meno che hanno invece incrementato la proprietà di mio fratello a fianco del mio terreno. Questo da sempre ancora dalla spartizione dei ns genitori avvenuta nel 1980 circa. Mio fratello è d'accordo nel darmi la sua parte (sulla carta). Posso fare usucapione. Quale procedura bisogna seguire? Su che valore pago le imposte e quali imposte pago? Posso avvalermi delle agevolazioni della montagna L601/73? Ringrazio anticipatamente e porgo cordiali saluti

Oltre 20 anni fa (direi 22 se non di più) mio papà prese in comodato una baita mezza diroccata. La padrona disse che poteva fare come se fosse sua, l'importante è che non gli fossero chiesti dei soldi per mantenerla in piedi. Mio papà, per una sua questione morale, volle fare una scrittura privata di comodato con la padrona.
Da allora abbiamo fatto moltissimi lavori: impianto elettrico con contatote intestato a mia mamma, impianto dell'acqua, muretti e scalette in pietra, intonaci interni, un mansardato in legno, balcone e staccionate esterne nonchè intonaco manuale esterno lasciando le pietre a vista.
Adesso, per sopraggiunti imprevisti famigliari (il nipote ha messo in cinta la ragazza), hanno intenzione di ristrutturare la baita. Ci hanno detto a voce che i lavori inizieranno in primavera.
Quello che vorrei sapere è:
1) Dal momento che la data della scrittura privata è 06.04.1989, ho il presagio che l'intenzione di mandarci via sia legata al timore di usucapione da parte nostra. Ai giorni nostri, una scrittura privata, senza firme di testimoni e senza essere depositata all'Ufficio del Registro o notaio, ha valore oppure è impugnabile?
2) Per lasciare libera la baita, mi converrebbe farmi mandare una raccomandata con la richiesta di sgombero?
3) Qualora questa richiesta fosse datata dopo il 06.04.2009 e considerando non valido il contratto di comodato sottoscritto dalle parti, posso far valere il diritto di usucapione?
Nel caso fosse necessario inviare una copia del comodato e di alcune foto della casa prima/dopo per una più corretta formulazione della risposta, non esitate a chiedermele.
Ringrazio anticipatamente per la risposta.
Cordiali saluti
R.

come posso obbligare una persona ad intestarsi su un pezzo di terreno di
mia proprietà ma da lui usucapito per non avere più problemi in futuro?

Abbiamo una parte di proprietà di una casa chiusa ormai da più di 20 anni, proprio perchè la proprietà è divisa in più di 10/15 eredi. Le chiavi sono sempre state tenute da una signora proprietaria e abitante della casa di fronte. La mia famiglia è invece proprietaria dell'immobile confinante, anche se non ci abitiamo stabilmente. In questi 20 anni più di una volta, per motivi diversi, abbiamo avuto la necessità di entrare nell'immobile chiuso e, siccome la signora non sempre era disponibile a darci le chiavi, siamo passati da una piccola fessura (80 x 40 centimetri circa) che si trova su una parete in comune con la nostra proprietà.
Ci hanno fatto causa per usucapione. Abbiamo una possibilità di bloccarla? Come possiamo dimostrare di essere passati dalla piccola finestra? E comunque sarebbe sufficiente? In tutti questi anni abbiamo anche pagato le tasse sull'immobile (es.ICI): può servire a dimostrare che eravamo interessati alla proprietà? Inoltre una delle pareti in comune sta crollando e, per un'ispezione dei vigili del fuoco chiamati da noi per valutare l'abitabilità del nostro immobile, visto che la signora si è rifiutata di fornire le chiavi, i VVFF sono passati partenda dalla nostra casa, proprio tramite la fessura...
Non so il valore dell'immobile ma considerando il pessimo stato attuale penso che non valga più di 50.000€
Rimango in attesa di un vostro riscontro
Luisa Lucarini

da 26 anni risiedo e abito un appartamento non di mia proprietà, ma di mio fratello defunto nel 1989. non c'è mai stato un contratto d'affitto. ho sempre pagato le spese ordinarie e straordinarie e desidero sapere se posso usufruire dell'uso capione e cosa devo fare e ancora a chi rivolgermi per seguire la pratica a palermo. Grazie anticipatamente

Salve, abito in un appartamento di proprietà dei miei gentitori da quasi 30 anni e non è mai esistito un contratto di locazione. Le spese condominiali, e le spese varie dell'appartamento sono state sempre a mio carico. 5 anni fa i miei genitori sono deceduti, ed ora gli eredi siamo 4 fratelli. Inoltre l'eredità prevede anche altri immobili e terreni. Vi chiedo se è possibile esercitare l'usucapione sull'immobile dove io abito, e di conseguenza escluderlo dalla divisione. p.s. attualmente l'ICI viene pagato da tutti gli eredi. GRAZIE

salve sono in causa da quasi 30anni per una divisione ereditaria, l'uso capione da parte di un estraneo op.parente e possibile? grazie

Una lettera arrivata con R/R, ma non datata nek suo interno, in cui si vuole interrompere giuridicamente un diritto di uso capione, è da considerarsi valida? e come viene dimostrato che la lettera era contenuta nella busta datata?