terreno in comodato d'uso

ho avuto in consegna con la promessa di vendita un terreno da 23 anni,nel frattempo il proprietario è morto e questo terreno è andato in eredità ad un nipote,aveva dei debiti e
gli hanno pignorato e messo all'asta,senza che io sapessi nulla e senza essere stato interpellato,in questo terreno ho fatto dei lavori ,bonificandolo ,quando mi è stato dato il permesso di entrare era tutto roveto ,volevo sapere gentilmente se posso prevalere dei diritti su questo terreno ,ringrazio anticipatamente