salve domani mattina alle 9 arriva l'ufficiale giudiziario a casa e sono molto impaurita ho 2 figli minori ed io e mio marito siamo senzan lavoro cosa dobbiamo fare? grazie

Gentilissimi, purtroppo ha giugno il Giudice mi ha intimato lo sfratto esecutivo perchè ho arretrati riguardo l'affitto, ho perso il lavoro 14 mesi fa e viviamo con un solo stipendio di 1200 euro e abbiamo 3 figli minori di cui uno ha 4 anni, vivo a MIlano ma per avere una graduatoria necessita anche il primo avviso dell'ufficiale giudiziario che non è ancora arrivato, la domanda è quando arriva devo lasciare l'alloggio o mi da del tempo per le pratiche e per sistemare i bambini ? Io ho anche problemi di salute soffro di una grave insufficienza renale e ho una deviazione intestinale queste possono darmi una mano?
Sono veramente disperato potete darmi una risposta almeno per saper di che morte devo morire?
Grazie grazie

salve . io sono una ragazza albanesse che da un anno e mezzo vivo da sola in affito. un anno fa ho persso lavoro e da sei mesi che non ci riesco di pagare affito di casa. il padroni di casa mi hanno dato un ultimatum che se non pago affito di casa loro mi buttano fuori casa pero mio contrato di affito e ancora valido per altri tre anni. come mi devvo comportare e se loro riescono di mandarmi veramente fuori casa o no? sono in atesa di una risposta . grazie

carissima avv. volevo chiederli io pultroppo x ragioni di fondo questo mese non sono riuscito a pagare l'affitto e il ragioniere del propietario dell'imobile mi ariferito che se non pago l'affitto entro lunedi mi manda la racomandata x lo sfratto in quanto tempo massimo possono buttarmi fuori se io pago x il 20 di febbraio i 2 affitti riesco a farmi togliere lo sfratto la ringrazzio molto atendo una sua risposta in tal caso piosso avere lei come difensore

buongiorno sn giusy da palermo vorrei un informazione mi hanno sfrattato x morosita essendo una famiglia senza lavoromi hanno fatto la sentenza il 23 11 2009 e mi a detto entro il 22 01 2010 dovevo andarmene volevo un informazione sul mio caso con un bambino di 18 mesi ce una proroga da potere ckiedere x che il mio avvocato di patroncino nn sa spiegarmi9 niente potete consigliarmi grazie distinti saluti

buon giorno mi chiamo daniela e sono mamma in fase di separazione da poco con 4 minori abitiamo nelle case popolari , oggi il 22/01/2010 ho ricevuto una visita da un funzionario delle case popolari consegnandomi la terza lettera di sfratto, mio marito ha due anni che ha perso lavoro e non abbiamo avuto la possibilità di pagare l'affitto , io anche sono disoccupata. il funzionario mi ha detto che mi possono mandare via da casa anche con 4 minori,e parlando con lui mi ha fatto capire che mi potevano togliere i miei figli, hanno diritto di farlo ?? e quali sono i miei diritti?? distinti saluti e la ringrazio per la sua cortesia grazie mille

abito a torino da 06/06/2008 ,ma per troppo ho perso il lavoro e no sono piu riuscito a pagare l'affitto.gia faccio fatica a pagare luce gas e nido per il banbino .ho avvuto il termine di grazia dal 18/12/2009 al24/03/2010 e non encora trouvato nessun lAVORO COSA DEVO FARE? POSSO AVERE ENCORA UN TERMINE DI GRAZIA? SI NON QUANDO MI BUTTERANO DA CASA?MI DISPIACE VERRAMANTE PER IL PROPRIETARIO DELLA CASA MA LA CRESI C'HA ROVINATO TUTTI.POSSO AVERE UNA CASA POPOLARE

Abito da 2 anni e mezzo a Roma in via Degas 81 insieme con la mia famiglia in uno appartamento affittato del mio datore di lavoro.Lui mi tratteneva i soldi per affitto,pero non a pagato di più di 6 mesi.Ha avuto lo sfrato e io devo lasciare la casa fino a 30 dicembre 2009 con due figlie minorenne di cui una appena nata.Io non ho soldi per pagare un agenzia immobiliare è 3 mesi di caparra perché non lavoro (adesso sonno in congedo maternità allattamento) è mia compagna e disoccupata da 2 anni...aiutatemi per favore!

Buongiorno,mi chiamo Giuliano e sono proprietario di un immobile che ho affittato ad una coppia con regolare contratto di 4+4 ora mi trovo nella situazione che da due mesi non ricevo l'affitto e volevo sapere come mi posso comportare ed inoltre volevo anche sapere se lo posso mandare via dto che prima lavoravo vicino casa e ora devo viaggiare pur avendo la casa vicino al luogo di lavoro e come devo fare
Grazie
Giuliano

in seguito ad un contratto transitorio ove dovevo lasciare un capannone industriale di proprietà dell'ASI in data 31/12/2008, non riuscnedo a traslocare perchè il ns. capannone necessita di ristrutturazione, l?asi ci sfratta ed in data 09/04/09 concludiamo un accordo davanti ad un giudice di lasciare i locali entro il 30/06/09
purtroppo i lavori non sono ancora terminati anche perchè non abbiamo i fondi per finirlo e le banche non ci concedono un' altro prestito, cosa succede se non consegniamo i locali nel termine stabilito?

salve e complimenti per il sito!,
spero che scrivendovi ad un problema che mi assale..mi potete dare una risposta ottimale per potere tutelare i miei diritti!!
"allora vado al dunque",sono un ragazzo di 30 anni sposato e con 2 figli,in poche parole mi sono incasinato infilandomi in un appartamento "diciamo appartamento"...di 350euro mensili..che tralaltro questo apprtamento e una casa popolare!!!e mal ridotta cioè le spine fuori norma ,il balcone che ci manca menza ringhiera..diciamo che stò avendo problemi...comunquè stà al fatto che io gli davo troppo per l'affitto è non stante ciò ho avuto dei problemi economici dopo quasi 9 mesi che gli pago la casa!!e non dico non "pultroppo avendo un problema economico"..ho spiegato al fatto che quando mi riprendevo gli davo le 3 mensilità che gli aspettavano..ma lui è stato cattivo e mi ha invitato che dei problemi non gli importasse niente dicendomi che mi faceva lo sfratto esecutivo!!!!e poi non mi ha chioamato più e non sò come anche rintracciandolo almeno per farmi avere un suo indirizzo alternativo per pagarlo....ma lui e scappato non si e fatto più sentire e non solo mi starà avviando lo sfratto!!!!!non è giusto che civiltà disonesta!!!ora come faccio ho 2 bambini mia moglie non mi lavora ..io lavoro facendo le pulizie presso una ditta di pulizie ma ha part-time....e guadagno 450 euro mensiliiiiii!!!e non stante ciò l'ho sempre pagato ma pultroppo le cose mi sono andate male!!!vi prego datemi un consiglio ho bisogno di un vostro aiuto stò troppo male moralmente e tanto stressato!!!aiutatemiiii

La propietaria dell'appartamento mi chiede di rilasciare l'immobile alla naturale scadenza del contratto (31 dic 2009)stipulato in data 18 gen 2002. Io sono invalido civile al 100%, ho 78 anni con moglie a carico (74 anni) e una pensione di 1600 € mensili. La proprietaria ha molte proprietà! posso fare qualcosa per oppormi?
Grazie

da 22 anni viviamo in un immobile di mia suocera a titolo gratuito utenza intestata a noi. per conflitti familiari dopo che è morto mio suocero ci manda via perchè intende vendere l'immobile e di cercarci un'altra sistemazione. che diritti ci tutelano ?

salve,ho una s.r.l. che gestiva un pubblico esercizio ma purtroppo non andava, ed eravamo rimasti indietro con i canoni di locazione finchè il proprietario del fondo ha mandato la lettera con il decreto ingiuntivo con lo sfratto. ma noi nel frattempo tutta l'attrezzatura che era dentro ce l'abbiamo ripresa e portata via, ma ancora l'ufficiale giudiziario non è venuto!!! Come possiamo fare??? E cosa andiamo incontro???

Gentile avvocato,
l'inquilino che occupa uno dei miei appartamenti negli ultimi 6 mesi del 2008 non ha pagato il canone poi ha pagato il canone per genn febbr 2009 e poi basta, alle mie proteste mi ha dato 2 assegni firmati dalla moglie per il saldo 2008, pero' alcuni giorni prima di incaassarli mi ha telefonato dicendo che non era possibile incassarli in quanto non c'erano i fondi, allora io ho inviato una raccomandata di disdetta e lui mi ha risposto che paghera' ma che comunque lascera l'alloggio entro luglio 2009, mi chiedo cosa devo fare se attendere o iniziare una procedura di sfratto,(perdita canoni per ora (4000 euro) se posso incassare gli assegni datati 15/2 e 15/5 anche se non ci sono i fondi, che conseguenze puo avere l'incasso dei titolo non firmati dall'inquilino, ma dalla moglie o convivente?
Grazie e buona giornata

buona sera vorrei sapere se in una procedura di sfratto è normale che oltre gli affiti vengano considetrate tali pure le spese legali? io sono pari con l'affitto però mi hanno messo le spese legali come se fosse sempre affitto è possibile questo?

ho avuto uno sfratto per morosita ed è gia venuto l'avvocato giudiziaro mi ha dato solo 15 giorni è possibile avere altri giorni visto che ancora non ho trovato casa e ho 3 bambini per favore risp. sub. distinti saluti.

salve sono marco ho un contratto di quattro anni in una casa, poiche è deceduta la mia padrona di casa e lei essendo in prossimita di divorzio (novembre 2009)sub entra lui con 2/3 ?..mi puo sfrattare con due mesi di morosita? GRAZIE DI TUTTO

ho ricevuto disdetta di locazione per un attività artigianale,entro quanto tempo deve avvenire lo sfratto,pena la nullità della disdetta stessa?

la mia situazione è la seguente:
dopo 33 anni mi viene fatto lo sfratto per fine locazione, chiamato davanti il giudice lo stesso lo convalida. passati pochi mesi vengo a sapere che quello che chiamavo appartamento o locale tecnico, come lo chiama l'amministratore, in realtà è un lavatoio. iniziano una serie di ricerche che partono dal IX dipartimento per giungere fino al catasto di roma. l'esito è il seguente: localo fontane o meglio lavatoio ma soggetto a cambio di destinazione d'uso. la cosa più sconcertante è che quella che credevo essere la proprietaria in realtà non lo è, non solo, non ha mai presentato e quindi ottenuto l'usucapione. Il reale proprietario ancora oggi è il condominio, e non ha mai dato mandato a nessuno per affittare, quindi la persona che mi ha affittato l'appartamento non aveva alcun titolo per farlo. Il contratto nasce di tipo transitorio dal'75 al'76 e poi trasformato in libero fino al 2005, mai registrato. Visto che la sentenza c'è stata nel 2005 e la fine della diatriba se il comma 346 era o meno incostituzionale è del 2007, il giudice ha tenuto conto del valore del contratto anche se non registrato. Ho interpellato anche l'agenzia delle entrate che mi ha dato pienamente ragione, consigliandomi di spedire un’istanza di interpello sul comma 346, ma pur toppo ci vogliono 180 gg e la risposta arriverà solo dopo la venuta dell'ufficiale giudiziario. quello che vorrei fare è:
revisione del processo per far applicare il comma 346 per rendere nullo il contratto, visto che lo stesso non è mai stato registrato. vorrei fare questo perchè il giudice ha detto che anche se non registrato è sempre un contratto e l'unico modo per uscire "vittorioso" da questo processo è annullare il contratto cosa che era impossibile.
renderlo nullo equivale a definirlo inesistente, così facendo la presunta proprietaria perde tutti i diritti derivanti dal contratto stesso. in quel momento potrei dimostrare con tutta la documentazione raccolta che non mi poteva sfrattare perché non aveva alcun titolo. riportare la proprietà al condominio e stipulare un nuovo contratto con lo stesso.
cosa ne pensa!? sono troppo presuntuoso o c'è qualcosa di reale in quello che voglio fare!?
grazie ancora per la disponibilità e buona giornata!

Ho recuperato la comparsa di costituzione e risposta, presentata presso il Tribunale di Roma, dal mio ex legale il quale non ha assolutamente tenuto conto dei dati da me forniti ovvero:
1- Che colei che afferma di essere la proprietaria non ha alcun titolo, ne tanto meno una delega per affittare.
2- Il locale dove vivo è un lavatoio, mai soggetto a cambio di destinazione d’uso e perciò di proprietà del condominio
3- il contratto di locazione non è mai stato registrato
4- che il comma 346 della finanziaria 2005 “nulli tutti i contratti di locazione non registrati..”

Nella comparsa in questione il mio ex legale ha depositato:
1- l’accertamento della Commissione Sanitaria invalidi civili del 25.01.85 di mia madre (75%);
2- ha chiesto “il più ampio termine consentito dalla legge ”.

Per questo il giudice ha deciso:
visti gli articoli 657 e 663 c.p.c.
CONVALIDA LA LICENZA PER FINITA LOCAZIONE al 31.12.07
ORDINA
Al Cancelliere l’apposizione della formula esecutiva sull’originale dell’atto di intimazione e di citazione,
AVENDO FISSATO
A norma dell’articolo 56 della legge n° 392 del 27 luglio 1978
Per l’ESECUZIONE DELLO SFRATTO la data 30.04.08.

L’applicazione dell’articolo 56 della legge n° 392 del 27 luglio 1978 è stata espressamente richiesta ed inserita nella citazione dell’avvocato della controparte nel caso in cui, comparendo, mi sarei opposto alla sentenza.

Considerando che il mio ex legale, malgrado la mia richiesta ed il mio esborso economico per ricercare documenti al catasto, al 9° dipartimento etc.., non ha presentato alcun documento, in quanto credeva in un rinvio della sentenza e pertanto sprovvisto al momento della convalida.

Ora cosa posso fare?
Posso presentare una domanda di revisione tardiva, usando come scusante “il torto subito” dal mio ex legale?
Grazie mille

Valentino

gentile avvocato causa malattia la quale ho ricevuto pensione di invalidità..per 8 mesi nn ho potuto pagare l afitto mi e stato detto niente da fare...ho il sfratto esecutivo epremetto ho tre figli 2 lavorano 1 no possibile rinviare lo sfratto sino all arrivo della pensione e gli arretrati frà meno di un mese ringraziandola distinti saluti

Buongiorno, vorrei sapere se è possibile dilazionare il pagamento delle spese legali di uno sfratto immobiliare in quanto la situazione attuale economica non mi permette di saldare tutte le spese indette dal giudice. Ringrazio buon lavoro

Salve, ho un udienza di sfratto da un capannone commerciale per morosità il 16 Aprile prossimo. Mi chiedevo se posso chiedere al giudice il termine di grazia per poter avere un pò di tempo al fine di trovare un altro posto, e se nel frattempo avrò trovato i soldi per pagare gli arretrati e mi metto d'accordo col proprietario posso rimanere?

Salve!!! ho aquistato a dicembre un'appartamento con dentro una persona 85enne ben pensionata, automunita, senza contratto di affitto e morosa da anni con lo sfratto esecutivo in corso. In che modo posso liberare subito la mia casa visto che il mio contratto di affitto è scaduto e devo liberare la casa in cui vivo?

gentili avvocati
il 15/01/09 c'è stata l'udienza di convalide di sfratto del negozio che occupo per morosità,alla quale non mi sono opposto.
il giudice mi ha dato 2 mesi di tempo per lasciare il locale e quindi il 15/03/09,domenica, dovrei lasciare il locale.
la domanda è:posso chiedere una proroga allì'ufficiale giudiziario di almeno 2 mesi per avere più tempo per organizzarmi?
e se in questi due mesi trovassi i soldi per pagare il debito posso sperare di annullare la pratica di sfratto?

dopo uno fratto esecutivo le persone sfrattate continuano dopo sei mesi
a mantenere la residenza nella casa da cui sono usciti pur vivendo attualmente dal figlio in attesa della casa popolare. c'è un termine per trasferire la residenza ? esiste una legge che regolamenta i trasferimenti di residenza?

il propetario di casa dopo aver detto che sto afrontanto un periodo economico sfavorevole se rivolto ad un avvocato citantomi in tribbunale per lo sfratto per morisita chiedentomi oltre al dovuto canone mensile le spese di avvocato . cosa posso fare perche io non e che non voglio pagare ma non avevo la possibilita

il nosro padrone di casa, vuole sfrattarci dopo 37 anni. Di cosa abbiamo diritto per abbandonare l'immobile nell'immediato come richiesto? Ad una buona uscita?

caro avvocato sono un artigiano e sono stato sfrattato del locale che avevo in locazione pe rmorostà ma lo hanno fatto in mia assenza e quindi mi hanno chiuso tutta l'attrezzatura dentro l' avvocato di contro non vuole farmi aprire la porta per prendere gli attrezzi tutto cio e normale ? potevano farlo ?

salve spero possiate aiutarmi!
in data 22 aprile 1997 ho stipulato un contratto di 4 anni per un appartamento uso privato,e con successivi taciti rinnovi. il 24 luglio 2006 la proprietaria cede l'immobile alla figlia. oggi mi è arrivata tramite posta raccomandata lo sfratto senza alcun motivo.... ho 6 mesi di tempo dlla data 5 febbraio 2009 abito in provincia di vercelli. grazie per la vostra collaborazione!

buongiorno avvocato, ho lo sfratto esecutivo per morosita' ed e' gia uscito l'u.g. per la prima volta fissando il termine di esecuzione forzata per il 26 di marzo. Mi e' stato accolto in appello il ricorso che ho fatto per dimostrare che i pagamenti arretrati che mi si chiedono sono gia' stati pagati. Infatti ho ricevuto la sospensione del decreto ingiuntivo per il recupero di tali canoni. Ora Le chiedo e' possibile fare richiesta di sospensione allo sfratto visto che ho una causa in corso? e se rido' la mia casa e la vinco? gentilmente mi puo' rispondere io sono disoccupato e mia moglie lavora part-time ed ha problemi di salute inoltre abbiamo una bimba di 4 anni. Sono anche queste condizioni per poter richiedere quanto meno la sospensione? grazie antonello

Gentilissimo avvocato sono un proprietario di un appartamento in affitto volevo sapere siccome il mio inquilino non paga l'affitto da circa sette mesi,non paga il condominio per effettuare uno sfratto quanto mesi passano,e i costi su che cifra siamo per uno sfratto,e poi dopo sarà un ploblema recuperare l'intera somma che il mioinquilino mi deve?

Buona sera,
sono propietaria di un appartamento, ed ho eseguito uno sfratto per fine locazione, ho fatto tutto l'iter e con l'ufficiale giudiziario alla seconda volta se ne sono andati, l'avvocato mi ha presentato un conto di 2.700 euro, a me sembrano tanti, troppi vorrei sapere: è la cifra giusta? altrimenti come mi posso muovere??saluti
Maria Rosa

Quanto puo' ritardare un ufficiale giudiziario a chiamare la forza pubblica in caso di non consegna delle chiavi del mio appartamento da parte dell'inquilino al quale è già stata emessa sentenza di sfratto esecutivo per morosità?

Quali forze dell'ordine sono addette allo sgombero?

Grazie

Saluti

Buona Sera,
il conduttore del mio esercizio oltre a non essere regolare con il pagamento del canone d'affitto questo mese non ha ancora versato la rata in scadenza il giorno 5 dopo quanto avviene lo sfratto esecutivo? posso entrare in possesso dei miei locali ? o in caso di sfratto dovrò aspettare tempi biblici?