Ho acquistato 6 anni fa in un complesso residenziale una villetta con 300mq di giardino.Nel giardino c'è una vasca di raccolta acque nere di tutto il complesso,a tre metri dall'abitazione coperta da una botola di ferro zincato. E' a norma? come posso fare per farla spostare?
Quando l'ho rogitata, il notaio non ha trovato nessuna servitù.

SALVE MI RIVOLGO A VOI PERCHE' HO UN PROBLEMA CHE NON RIESCO A RISOLVERE.NELLA MIA PROPRIETA' ESISTE UN PALO ENEL IN CEMENTO ARMATO DOVE NON ESISTE SERVITU' CHE BISOGNA RIMUOVERE PERCHE' DEVO COSTRUIRE E QUINDI MI OSTACOLA I LAVORI E I L 'ENTE ENEL MI COMUNICA CHE LO DEVO FARE A MIE SPESE.COME POSSO RISOLVERE QUESTO PROBLEMA A CARICO LORO????? E A QUALE LEGGE POSSO APPELLARMI???VI RINGRAZIO ANTICIPATAMENTE.
DISTINTI SALUTI
ALESSANDRO TERZI

Salve abito in condominio.
Possiedo un giardino che purtroppo non confina con la strada comunale.
Per collegarmi al gas cittadino devo passare attraverso una proprieta' di cui non sono comproripetario (un condominio parziale).
E' possibile far deliberare i condomini comproprietari di quell'area per autorizzare il passaggio dei tubi o e' necessaria per forza l'unanimita'.
Alternativamente posso ottenere forzatamente il diritto di servitu' per collegarmi ai servizi cittadini.. e potrei dover essere costretto a pagare canoni mensili per la servitu' ottenuta?
Ringrazio anticipatamente.
Saluti

Salve vi scrivo per questo problema che mi sta capitando a riguardo di una servitu di passaggio,ho acquistato la mia abitazione nell'aprile 2007 da mio nonno e dai suoi fratelli. Mi trovo dopo quasi tre anni dall'acquisto che i vicini mi mandano una lettera del loro avvocato per far valere una servitu' di passaggio che loro hanno sulla mia proprieta' e di cui io non sapevo nulla.
Vi faccio tre domande io posso rifarmi su chi mi ha venduto la casa e non mi ha detto che vi era una servitu' di passaggio?
Seconda domanda i miei vicini avendo una servitu' volontaria e perpetua firmata dal vecchio proprietario senza scopo, perchè non hanno nessuna porta nel mio cortile ma hanno semplicemente un muro da imbiancare,è possibile che debbano avere la chiave del mio cancello per entrare quando vogliono ,è possibile poter cancellare la servitu' di passaggio anche se è volontaria e perputua come scritto nell'atto.

Salve,
Sono Piero e dall'Settembre 2009 ho acquistato un terreno di 12000mq, su cui la provincia aveva aperto un imbocco agricolo.
Il Vecchio proprietario possedeva l'appezzamento, dal 1982. Sull'imbocco, esiste la proprietà di un confinate per circa 240mq e la strada taglia la proprità del confinate, dalla scarpata della strada asfaltata sino al mio terreno.
Il vecchio confinanate a usufruito della servitù sino all'atto di vendita a mio favore, e nel 2006 a effettuato regolare richiesta di accesso alla provincia, con accettazione a suo nome. Io in corrente anno ho effettuato la voltura.
Oggi Il confinante rivendica l'imbocco.
Come mi devo comportare? Io con l'acquisto ho acquisito il diritto del vecchio proprietario? Dato che il confinante non ha usufruito del pezzo di terreno, ed il vecchio propritario per più di 20 ne ha usufruito, posso usucapirlo?
Grazie immensamente per la sicura e cortese risposta. Piero

Ho un negozio dal 2003 acquistato con una servitù di passaggio dal vecchio proprietario.
Questo negozio ha più di 50 anni di vita.
Ho avuto dal vecchio proprietario la chiave del cancello di una rampa per accedere a due entrate secondarie del negozio, che Lui usava regolarmente.
Da qualche tempo il proprietario della rampa ha cambiato la serratura del cancello senza che io abbia più il diritto di accedere al mio negozio.
Premetto che ci sono altri 2 ingressi dove io riesco ad accedere al negozio, perchè esterni alla rampa.
Se fossero trascorsi 365 giorni(tempo massimo per citarlo in giudizio) dal cambio della serratura, mi potete consigliare se è possibile ed in che modo devo agire per avere di nuovo il diritto di accesso alla rampa?
E' fattibile un'azione ordinaria in base all'art. 949 c.c.?
Quali sentenze in merito ad un caso analogo avete da citarmi?
Quali sono i tempi giuridici?
Vi ringrazio anticipatamente, cordiali saluti.

Buongiorno, la consulenza riguarda un caso spinoso di passagio cavi network e antenna:

Ho acquistato una villetta bifamiliare di cui sono proprietario del piano primo e della mansarda mentre vi è un'altra famiglia al piano rialzato. Sotoo esistono anche due caverne per uan superifcie pari alla pianta della casa.

Io vorrei far arrivare sia la rete lan che il cavo dell'antenna anche nella mia taverna. Quando questa casa fu originariamente costruita, la corrente elettrica arrivava dalla mia cantina al primo piano (ho poi sopraelevato e creato io il seconddo piano)passando attraverso la cantina dell'altra persona ed attraverso il suo appartamento.

Mi trovo a questo punto a dover far passare i cavi dell'antenna e della rete da casa mia attraverso i corrugati dell'altra casa e della cantina. Siccome quando ci siamo divisi le cantine alcuni fili sono stati tagliati, si dovrebbe creare nella cantina dell'altra persona un nuovo tubo corrugato della lunghezza di 50-70 cm all'interno del quale passerebbero i miei cavi per poi ricongiungersi con l'altro corrugato. Il tutto verrebbe fatto a spese mie con un tempo di circa 2-4 ore.

A questo punto la signora si è opposta dicendo che non è un mio diritto. Lei cosa ne pensa? Ma io credo che invece lo sia assolutamente!

Inoltre nella mia cantina passa un tubo di scarico del gas e dell'acqua di proprietà dell'altra persona. Cosa devo fare?

salve, sono il proprietario di un nuovo locale pub con licenze cat c dove facciamo musica e intrattenimento . siamo aperti da circa tre mesi e ultimamente siamo venuti a conoscienza che il condominio dove e ubicato il mio locale a fatto una segnalazione ai vigili per la musica e i clienti che sostano nel piazzale condominiale .
volevo precisare che prima di affittare abbiamo voluto veder il reg. condominiale ,per accertasi che nn vi era un divieto di apertura per tale attivita. anche perche i locali sono di cat. c1 e quindi adatti per tale attivita'; ancora nel contratto di acquisto del nostro padrone di casa viene evidenziato che le parti comuni servitu' attive e passive sono comprese nell'atto come zone di comune uso sia condominiale che per i magazzini, infatti per entrare al pub devono per forza passare da questo spiazzale e in ogni caso nn sono solo i nostri clienti ma ache altra gente a sostare li.come posso difendermi da i controlli dei vigili che mi hanno gia minaccciato di farmi chiudere! il mio locale e' insonorizzato e quindi tutto il problema e fuori? nn siamo sulla strada ma nel piazzale condominiale perche nn ci pensavano prima vietando attivita rumorose.. adesso chi mi ripaga l'investimento se sono costretto a chiudere per evitare una condanna penale!! nn posso dire alla gente che sta fuori a fumare e parlare di andarsene o quanto meno di stare zitti mi riderebbero in faccia !! sono veramente sconfortato nn so cosa fare il pub e' la mia unica opportunita' di sopravvivenza!!! aiutatemi per favore!!!! grazie!!

Buongiorno,il mio problema è questo. Nel 2003 ho acquistato una casetta in collina in Liguria il cui terreno circostante non è recintato .Siccome durante il primo anno mi sono accorta che ogni tanto mi sparivano vasi dal giardino e notavo passaggio di persone proprio davanti alla porta di casa ho pensato di recintarlo e mettere un cancello. Parlandone con un vicino mi ha informato che non avrei potuto farlo perchè quel passaggio era utilizzato dai contadini vicini per svolgere il lavoro nei campi. La ex proprietaria mi ha detto che non c'è alcuna servitù e che posso chiudere lei aveva solo fatto un accordo verbale con il contadino confinante che in cambio della libertà di passaggio lui le avrebbe tagliato l'erba del terreno circostante la casa. Sono andata al catasto e non risulta alcuna servitù nè sul mio atto di proprietà nè su quello dei miei vicini , anche se uno di questi ha affermato che lui ce l'ha menzionata sul suo . Come posso appurare se effettivamente esiste questa servitù scritta ? Se non fosse scritta ma fossero sempre passati da lì avrei comunque l'obbligo di lasciare aperto il mio terreno al passaggio ? Dove eventualmente posso andare ancora a cercare informazioni su questo diritto di passaggio?Ringrazio e porgo cordiali saluti.

Salve,arrivo subito al problema ..
vivo in un'abitazione con un piccolo giardino ,c'e' un vicino che ha una finestra sul giardino (perche' una volta la casa era di mio nonno )con sofferenza di tutta la mia famiglia pero' so che il vicino ha il diritto di vista ...la domanda e' la seguente: posso mettere in prossimita'a mezzo metro dalla finestra una siepe/piante o comunque un divisorio con fiori per la mia privacy? Il vicino e' sempre su quella finestra e di conseguenza noi non andiamo mai in giardino.
il vicino e' anche un'attivita' commerciale !
Grazie in anticipo

Salve

Bungiorno signori avvocati.

Il mio problema rigurda una strada privata non a uso pubblico. I proprietari, lungo il percorso della strada, sono gli stessi dell'abitazione antistante. Mi spiego meglio: ogni proprietario possiede 2 metri a testa della sede stradale per la lunghezza della sua proprietà.
Su suddetta strada, alcuni proprietari, sostenendo di agire sulla loro proprietà, hanno installato dei dissuasori di velocità fabbricati fai da te in cemento armato. Nonostante il parere negativo di molte persone che godono della servitù di diritto di passo li hanno installati lo stesso, arrecando, di fatto, danno a chi transita con determinate vetture "basse" le quali toccano sui "dosi rallentatori". Inoltre nonostante sulle servitù di diritto di passo sia indicato "passo e ripasso a piedi e con qualunque mezzo" sono stati installati cartelli stradali che limitano il peso del veicolo.
Mi domando: 1) prima di installare qualcosa, siano essi dissuasori o cartelli stradali, non ci vuole la maggioranza degli utenti delle abitazioni? 2) è
sufficiente essere proprietari della strada per agire su essa in qualsiasi modo?

Risiedo in un borgo ristrutturato composto da un condominio di 35 unità abitative e da due edifici esterni una con 2 unità abitative
e l’altro con 3 unità abitative. Sia il condominio di 35 condomini che gli altri 2 edifici hanno in
comune un vialetto d’accesso con servitù di passaggio con a carico i costi di manutenzione (la proprietà della strada era della società
edificatrice ora é passata ad un terzo).
All’inizio del vialetto è stato posto un manufatto contenente i contatori del gas e da li
partono 35 tubi che passano nel sottosuolo del vialetto e vanno nelle 35 unità abitative con un percorso di circa 80 metri.
IL PROBLEMA un tubo dell’acqua si è rotto nella area condominiale e l’acqua fuoriuscita ha provocato la rottura di un tubo del gas
presente nelle adiacenze con la conseguenza che l’acqua è entrata nella rete gas provocando il blocco di tutti i contatori; per la riparazione si è resa necessaria la sostituzione di tutti i 35
contatori e dei 35 tubi uno per ogni condomino.
In estrema sintesi il danno è nato nell’area condominiale, la riparazione ha richiesto del
materiale specifico per ogni condomino e l’intervento riparatore si è praticamente svolto nell’area soggetta a servitù di passaggio
che vedrebbe coinvolti pertanto anche i confinanti.
Come ripartire le spese di riparazione sia per materiali che per opere?

Abito in una via con diritto di passaggio,ma la strada è interamente rovinata da buche enormi su tutto il tracciato ,e in piu non illuminata.Volevovo sapere se è possibile imporre al propietario di mettere a norma di sicurezza la strada.preciso abitano 36 famiglie.Grazie in anticipo per la risposta