Buongiorno,ho messo degli inquilini in casa senza contratto inizialmente perchè non ero sicuro si potesse registrare.2 mesi dopo ho presentato un contratto transitorio vista la poca serietà degli inquilini e non hanno voluto firmare.adesso non pagano e non vogliono andar via nonostante gli ho offerto 2 mesi gratis per trovare un'altra sistemazione.Aiutatemi perfavore,questi la sanno lunga credo per questo non vanno via.

il mio padrone di casa ha minacciato di far pignorare la casa dove ho la residenza (proprietà dei miei genitori) perchè gli ho chiesto la restituzione di parte del canone d'affitto (versato in+ e senza aver mai avuto ricevuta).
può farlo? grazie

Buongiorno, abito a Bologna, insieme alla mia ragazza, poichè nell'ultimo periodo ha dei problemi gravi di salute, non abita più a Bologna, ma essendo lei di Riccione, è andata là per farsi curare, il problema è che lei deve lasciare il suo lavoro, per troppo stress, e nello stesso tempo, vorrebbe lasciare la casa che ha preso in affitto, per non sobbarcarsi di tante spese. Come posso fare, per non dare il preavviso di sei mesi, come da contratto, ma nello stesso tempo non perdere i due mesi di caparra. Grazie per la vostra attenzione.

salve ,sono un ragazzzo che si trova in affitto con un contratto 4+4. a causa di ampliamento famiglia e perdita lavoro da parte dell'intestario del contratto stipulato,vorrei sapere come posso fare per disdire in maniera anticipata ,senza perdere la cauzione,possono essere le mie motivazioni gravi per cui il locatore non puo avvalersi dei 6 mesi di preavvisso ,e senza vari penali o altri problemi. un grazie anticipato per la risposta e cordiali saluti

BUONGIORNO VOLEVO SAPERE SE SI PUO'DARE DUE MESI DI PREAVVISO SUL CONTRATTO D'AFFITTO NEL CASO IN CUI SI PERDE IL LAVORO? ASPETTO UNA VOSTRA RISPOSTA DISTINTI SALUTI LOCCI DANIELA

salve,sono 9 mesi che abito in un app. sprvisto di cantina,ma la cantina il proprietari mi disse che la stava mettendo a posto e che dopo ne potevo usufruire ,invece sono passati 9 mesi e la cantina non c'è.Non solo questo inverno a piovuto molto ed in camera da letto mi gocciola,il proprietario mi dice che lo metterà a posto ma non lo fa mai ,però lo ogni mese viene aprendersi i soldi dell'affitto.Cosa posso fare ?se non gli do i soldi dell'affitto cosa mi può capitare ?spero che mi rispondiate,grazie

Salve ho un contratto transitorio di affito che è partito da gennaio dopo due mesi ci siamo accorti di perdite del tubo del bagno e della cucina a chi spettano le riparazioni?
Grazie

Salve sono il proprietario di un appartamento affittato con regolare contratto, la mia inquilina non paga il condominio da 6 mesi, pur pagando regolarmente o quasi il canone d'affitto, come devo comportarmi visto che l'amministratore chiede al proprietario di pagare i mesi arretrati al proprietario(io)
Grazie anticipatamente

Salve, sono una studentessa in affitto con regolare contratto di locazione transitoria.
Qualche mese fa la proprietaria dell'appartamento ha presentato a me e le mie coinquiline una bolletta di 180 €, della quale però ci spettavano soltanto 24 €.
Fortunatamente ce ne siamo accorte in tempo e abbiamo pagato soltanto il dovuto.
Adesso però siamo un pò insospettite della cifra che è destinata al condominio (condominio che, peraltro, in 4 mesi è parso essere stato pulito soltanto una volta!) e per la quale non ci viene consegnata alcuna ricevuta di effettuato pagamento all'amministratore condominiale.
Quando ho chiesto alla proprietaria di consegnarmi tutte le fotocopie dei versamenti da ottobre ad oggi, mi ha detto che doveva informarsi perchè ritiene che siano documentazioni che non può consegnarci.
Io credo sia l'opposto, anche perchè se quei soldi li versassimo direttamente noi, l'amministratore dovrebbe comunque rilasciarci una ricevuta.
Potreste gentilmente aiutarmi e magari darmi qualche riferimento di articolo civile o qualsiasi cosa che attesti il mio diritto di affittuaria?
Grazie

Gentile avv. tra qualche mese l'appartamento, un'attico nella quale abitiamo io mia mamma e il cane, il terrazzo verrà tutto smantellato per cambiare le piastrelle. Il lavoro che terrà inabitabile il terrazzo dove tutte le finestre si affacciano su di essa non ci permetterà l'abitabilità esterna con conseguenze di disagio notevole, ho chiesto al proprietario la riduzione dell'affitto per quel periodo, con esito negativo e carico di minacce. Non abbiamo nessun tipo di tutela a questo riguardo.
Grazie

sale,volevo sapere,visto che noi stiamo in affitto da oltre quarant`anni,il proprietari mi ha chiesto di restituirgli le chiavi per poter resturare l`appartamento,quali sono i miei diritti sulla casa.grazie

salve ,,volevo sapere come comportarmi in merito alla mia situazione!! io ho una casa di proprietà dove pago un mutuo e dove per ragioni economici o rimesso in vendita! nel mentre ho affittato ad una ragazza per un anno il mio immobile in questione,visto che ultimamente non si non sta ottemperando ai suoi doveri,del tipo, affito in ritardo o a pezzi, cambia continuamente il num di cellulare e quindi non posso rintracciarla!!e visto che a marzo 2010 scade il contratto da ospite! mando una lettera di non rinnovo del sudetto e pregsnola di lasciare i locali non oltre il termine di scadenza? grazie e spero in un vostro aiuto!

buonasera, siamo una giovane coppia, il mio fidanzato ha perso il lavoro e non riusciamo più a pagare laffitto. abbiamo dato disdetta il 13/01/2010 ma siamo in grado di pagare solo gennaio-febbraio e marzo. so che l'obbligo di preavviso è di sei mesi. in cosa incorriamo se non riusciamo a pagare i successivi tre mesi?
grazie.
ileana

salve avvocato,ho un problema da risolvere:ho ricevuto una lettera circa sei mesi fa dal mio proprietario di casa che a giugno 2010 fine locazione 4+4 gli devo lasciare casa,nel frattempo io ho trovato un'altra abitazione che dal 1 febbraio ho un nuovo contratto 4+4.i miei obblighi col vecchio proprietario quali sono??posso lasciare casa a fine mese??mi deve restituire la caparra lasciata??se non ci sono danni all'appartamento.l'ho chiamata per comunicarglielo e ha detto che sono obbligato a stare quì fino a giugno.è vero??

buona sera volevo chiedere visto che abitiamo in un appartamento da 20 anni e solo 3 anni fa mia figlia si e sposata ed e venuta a vivere con il marito e i 2 bimbi di quasi 3 anni perche abbiamo perso il lavoro sono 9 mesi che non paghiamo l'affitto e non avendo un contratto registrato e possibile che il nostro prorpietaruio di casa ci faccia causa? grazie in anticipo per la futura risposta.

Buongiorno avvocato. il mio problema è: vivo in affitto da 2 anni. ma a seguito dei debiti del proprietario della casa, la banca si è presa la casa. il mio contratto è valido fino a giugno e nel fra tempo la casa e stata messa in vendita. ora il avvocato che si occupa della faccenda mi dice che devo pagare a lui l'affitto e non al proprietario dell'appartamento . a questo punto chi mi deve restituire i soldi della caparra che ho anticipato , e quando? come posso difendermi?

Ho fatto una proposta di affitto per una casa che è stata accettata l'importo complessivo è di 900,oo
volevo sapere se è possibile tirarmi indietro senza perdere i soldi o recuperando una parte di essi e se è possibile
dove posso trovare la normativa da esibilre

salve avrei una domanda veloce da sottoporre, ho trovato una casa da affittare tramite un agenzia, a nostra insaputa però la proprietaria di casa aveva già stilato un contratto dove diceva che una volta affittata la casa lei avrebbe pagato l'onorario all'agenzia di 600.00 euro + altri 600.00 però spettava agli affittuari pagarli all'agenzia.
ora il problema è questo: la proprietaria di casa ha scelto noi (io e ilo mio fidanzato) ed'è andata a pagare i suoi 600 euro, ma noi non abbiamo firmato ancora nulla nè con la proprietaria nè con l'agenzia che continua a chiamarci perchè vuole i 600 euro. il contratto con la proprietaria noi lo firmeremo a gennaio 2010. ora noi dobbiamo dare i soldi??? o abbiamo ragione ad opporci dato che non c'è scritto da nessuna parte che dobbiamo loro questi soldi?????
noi con la signora abbiamo un semplice contratto verbale dato che i lavori in questa casa ancora devono finire!!!
grazie per la vostra disponibilità

Ho vissuto per 5 anni in affitto in un appartamento e adesso alla restituzione il proprietario mi chiede dei soldi per la tinteggiatura delle pareti. Nel contratto non è scritto niente in proposito, l'unica cosa che viene specificata è che l'appartamento e il relativo arredamento va riconsegnato nello stato in cui è stato consegnato, SALVO IL NORMALE DEPERIMENTO D'USO.
Il proprietario insiste che anche se non è scritto la tinteggiatura rientra nella normale mantenzione.

Mi sono informato e ho visto che la tinteggiatura è una di quelle spese che deve effettuare l'inquilino, ma non dovrebbe essere specificato nel contratto?

Grazie
Matteo

MIA MADRE VIVE COME AFFITTUARIA IN UN CONDOMINIO DI 36 APPARTAMENTI IN CUI STANNO SOSTITUENDO LA VECCHIA ATENNA TV CON UNA NUOVA ADATTA ALLA RICEZIONE DEL DIGITALE TERRESTRE.
LA PROPRIETARIA HA IMPOSTO PARTE DELLA SPESA A MIA MADRE DEL VALORE DI 55 € CIRCA SU 280€ COMPLESSIVI AVVISANDOCI TRAMITE L'AMMINISTRATORE,IL QUALE CI HA COMUNICATO CHE IL COSTO CONSISTE NELL'INSTALAZIONE DI UNA PRESA INTERNA ALL'APPARTAMENTO.INOLTRE CI HA AVVERTITI DEL FATTO CHE SE NON DOVESSIMO PAGARE TALE SOMMA PROVVEDERANNO A STACCARE ANCHE IL VECCHIO IL SEGNALE!
IN CHE MODO POSSIAMO MUOVERCI PER FAR VALERE I NOSTRI DIRITTI?
VI RINGRAZIO PER L'ATTENZIONE
DESIATO MILENA

Salve, innanzitutto volevo dire grazie da parte di tutti noi diversamente abili per la vostra così gentile attenzione...grazie di cuore! spero un giorno,dopo la laurea,di diventare anche io un avvocato buono come voi!! :)
cmq...

il mio problema ho cercato di riassumerlo così..

io ho affittato per 2 anni una casa universitaria piano terra perchè era comoda per i miei problemi...
da agosto 2009 però al portone principale del palazzo è stata cambiata la molla ed è durissimo da aprire... io purtroppo non ci riesco e devo farmi sempre aiutare...però dovendo andare spesso all'università non posso stare alle dipendenze degli altri!! ho più volte sollecitato la mia padrona di casa la quale si è limitata a dire che non poteva farci nulla.
Così ho deciso di cambiare casa...
ho trovato una casa comoda per le mie esigenze...piano terra e portone facile da aprire.
Ma la padrona di casa mi ha minacciata dicendo che io non potevo lasciare casa perchè ho contratto fino ad agosto...il quale però prevede che nel caso dovessi recedere dallo stesso io o la padrona di casa dovrà trovare altre persone a cui fittare casa.
la Padrona di casa invece si è rifiutata di cercare altre persone dicendo solo che io non posso lasciare casa.
Io non posso più vivere in quella casa... perchè per me quel portone è una vera barriera architettonica...
cosa posso fare?
sono giuste le minacce della proprietaria di casa che non posso andare via di casa?
ah lei ha anche 500 euro di cauzione in mano che consisterebbero in 5 affitti quasi...
non so più come fare!!! mi sento in trappola...
grazie mille

ciao ho stipulato un contratto di locazione privato che prevede una durata di 2 + 2 anni,il contratto non è registrato ho deciso di recedere dal contratto per inadempienze da parte del locatore (dopo un mese)ma il locatore si rifiuta di restiruirmi la caparra di 2 mensilita che ho anticipato dicendo che in caso io receda dal contratto la caparra andra persa.
vorrei cortesemente sapere in che modo debba comportarmi.
spero in una vostra risposta grazie e buona giornata.

Siamo un circolo ricreativo a cui è stato comunicato, tramite raccomandata, di dover lasciare liberi i locali entro fine anno, paghiamo l'affitto da oltre 50 anni ma senza un regolare contratto, abbiamo qualche possibilità di poterci opporre a questo provvedimento?
Ringrazio anticipatamente

Cordiali saluti

Egr.avvocati, vorrei sapere se con convalida lo sfratto di morosità e con la data per rilascio di proprietà, inquilino perde la residenza presso l'abitazione e se il contratto ufficialmente registratto si annula automaticamente, Grazie

Io sono una ragazza di 25 anni, sposata da 3.
Mio nonno possiede una casa a Catanzaro Lido di 100 mt restaurata che da anni mi ha promesso. Purtroppo insieme a lui stiamo lottando da due anni e mezzo per sfrattare gli inquilini, che essendo anziani (nonostante siano pienamente autosufficenti) trovano mille cavilli e certificati medici per rimandare questo evento.Non sono morosi e pagano puntualmente. Io sto vivendo in una casa di 45 mt, umida e pago esattamente quello che pagano loro per vivere in una splendida casa sul mare, in pieno centro e nuova, ovvero 350 €.
A gennaio dovrebbe esserci l'ennesima udienza e sono veramente stanca di dover aspettare i loro comodi. Inoltre mi sono inizialmente mostrata disponibile nell'aiutarli a trovare un altro appartamento mettendomi a disposizione anche per il trasloco e dicendo loro che avrei parlato con mio nonno dando loro l'opportunità di evitare il pagamento degli ultimi mesi per poter pagarsi altre spese per trasloco allacci etc...
Sono solo stata presa in giro, mi hanno detto di si ma poi ho scoperto che mi dicevano che erano ricoverati e non guidavano e non avevano la macchina, e poi con i mieie stessi occhi li ho visti sotto casa che parcheggiavano la "loro" macchina.
Io ho perso fiducia nella legge e non capisco perchè i diritti dei proprietari sono annullati, cosa devo fare?
Il mio avvocato si occupa delle varie udienze ma il risultato è sempre quello di proroghe su proroghe. Non c'è un cavillo a cui potrei appigliarmi? Non si potrebbe occupare la casa?
Per favore aiutatemi!

Buongiorno, volevo segnalare il mio problema ed avere gentilmente una risposta in tempi rapidi. Ho un regolare contratto di locazione 4 + 4 e da più di 2 anni ho pagato con puntualità i ratei di locazione come richiestomi dalla proprietà, lo scorso luglio 2009 mi son trovato in difficoltà economiche per via di cure odontoiatriche e mi sono visto costretto a sospendere i pagamenti di locazione anticipata. Premetto , io vivo da solo e non dispongo di altre entrate, ho segnalato il problema al proprietario di casa a fine agosto 2009 dopo aver già ricevuto prima del 15 agosto 2009 una loro raccomandata di sollecito. Non avendo potuto rispettare l'impegno preso di saldare i canoni entro il 15 settembre 2009 a distanza di un paio di settimane ricevo r.r. e visita dell'ufficiale giudiziario che non trovandomi in casa mi intima di presentarmi in tribunale in data 30 ottobre 2009 davanti al giudice per una sentenza di sfratto. Non essendoci indicato orario ne nome dell' ufficio del giudice preposto a giudicarmi nell'avviso, mi presento al tribunale di pinerolo e perdo circa una 20na di minuti per trovare l'ufficio del giudice il quale mi comunica che l'udienza era fissata per le ore 9.00 e che in meno di 30min aveva sentenziato più di 35 richieste di sfratto e non avendo sufficente memoria mi invita a ripassare nella cancelleria del tribunale dopo 2 o 3 gg per la consultazione e il ritiro degli atti. Ora mi domando cosa abbia sentenziato e quanto tempo passerà qualora avesse sentenziato uno sfratto esecutivo ed eventualmente quanto tempo potrò ancora restare in quell'alloggio visto che dovrò procedere alla ricerca di un nuovo alloggio. Vorrei inoltre gentilmente sapere se in piemonte ed in particolare nel comune di pinerolo esista un ufficio legale in grado di assistermi e tutelarmi nelle sedi giudiziarie a titolo momentaneamente gratuito, Ringrazio anticipatamente per la cortese risposta. Distinti Saluti MC

Salve sarei molto contento se mi dareste una risposta in merito. Mia cognata abitava con mia suocera ma morta da maggio pace a l'anima sua siccome nella casa e' successo un po' di tutto (tubi che perdono)il proprietario ha chiuso la chiave della l'acqua per non creare problemi ai negozi sotto ma nel frattempo aveva detto di cercare un'altra casa a mia cognata ma fino ad adesso non ha trovato nulla da premettere che da tutto questo tempo si sta appoggiando da amici per dormire e vivere. nel frattempo ci ha inviato un foglio dall'avvocato a tutti i figli che dice che gli dobbiamo liberare la casa tra quindici giorni ma io e mia moglie cosa centriamo se facciamo famiglia a parte grazie

Mi interessa sapere se è possibile trasferire contratto di locazione appartamento aler che è intestato a mio padre, abitiamo in questo appartamento da più di 20 anni.
i miei genitori andrebbero a stare a Tortona compran do casa li.

Grazie per la pronta risposta

Cordiali Saluti

Giovanni

Salve! sono mario, tra un paio di giorni dovrei affittare casa ma senza nessun contratto...quali sono,se c sono, le norme che mi possono tutelare su uno sfratto di punta in bianco? Esiste un periodo di tempo dalla data di inizio dell'affitto, in cui il proprietario per un certo periodo di tempo, per legge, non può buttarmi fuori di casa?

mi hanno convalidato uno sfratto esecutivo nonostante io abbia pagato al locatore nei termini di grazia il debito venendo a sapere tlefonicamente solo dopo la scadenza che non mi avevano fatto pagare le spese legali e quindi mi vogliono buttare fuori per soli 732 euro dopo avere pagato 8622,62 senzaavere mai ricevuto nssunanotifica e nessun avviso di notifica adesso mi l'avvocato del proprietario a voce cioe' al telefono mi dice che il 30 ottobre devo lasciare la casa io sono una mamma sola con due figli a carico il mio ex marito e' sparito tre anni fa senz mai avere contribuito alle spese o al mantenimento e per giunta sono rimasta ance seza lavoro cosa devo fare dove' andro' con due bimbi di sette e quattro anni ? vi prego ditemi come comportarmi vi ingrazio anticipatamente per il vostro lavoro

Buona sera,sono poprietaria di un appartamento concesso in locazione ( contratto 4+4)
stipulato nel 2007 e che scade nel 2010.
L'inquilina da qualche mese non paga le spese con regolarità,non ha mai pagato il suo spettante 50% dell'imposta di registro e nel mese di agosto finalmente mi ha dato la disdetta anticipata del contratto di locazione, lascierà libero l'appartamento il 31 gennaio del 2010.
Mi ha chiamato chiedendo non molto cortesemente se potevo utilizzare la caparra per pagare l'affitto del trimestre che scadeva il 30/09/2009.
Io ovviamente le ho detto che la caparra per contratto gliela renderò solo al momento in cui lei lascierà l'appartamento ed io avrò verificato che tutto sia in ordine.
La sig.ra mi ha detto che non pagherà perchè non ha i soldi.
Cosa posso fare?

salve il29/04/09 ho preso in affitto in appartamento il locatore mi disse che il contratto lo avremmo fatto solo nei mesi successivi,ad agosto mi ha detto che entro settembre sarei dovuta andare via,i primi di settembre me ne vado chiedendo indietro la caparra lui ha detto che mi avrebbe dato di meno per il contratto che era in corso,ora lui mi ha scalato 125metà che spetterebbe a me secondo lui per pagare un contratto che lui mi ha dato,ma che non ha valore perche non è registrato, non c'è nessuna firma,lui dice che sono soldi anche del commercialista ma non c'è nemmeno una firma sua ne un nome e ne niente,e sul presunto contratto risulta datato il 1/07/09 valido solo per una anno! posso fargli causa? so che è illegale di anno in anno aspetto con ansia una vostra risposta grazie in anticipo.

avendo un appartamento in affitto
da 27 anni desidererei tornarne in posesso,dato che ho deciso di ristrutturarlo e darlo alla mia figliuola.Il problema e che l'inquilino avendo la madre invalida
non vuol andare via nonostante
averglielò detto bonariamente più volte.Vorrei sapere qualè la strada più breve da seguire.la ringrazio anticipatamente.

salve il mio problema e il seguente:
affitto un locale ad uso negozio e da febbraio che lo occupo solo che il lavoro e diminuito molto ed e il secondo mese che nn riesco a pagare l'affitto purtroppo mi hanno staccato la luce per lo stesso motivo.
oggi mi e arrivata una lettera dall'avvocato del padrone del negozio che se entro tree giorni nn pago procederanno con lo sfratto,io mi chiedo se per 2 mesi (pago l'affitto al 15 di ogni mese) ancora nn completi devono farmi tutte queste cattiverie, e tengo a precisare che e venuto il proprietario del negozio e a minacciato anche mia moglie che sbatteva tutto fuori e ogni volta che mi vede fa la voce alta che sentano tutti i passanti cosaposso fare?

Siamo stati sfrattati per scadenza di contratto,essendo stati sempre in regola con i pagamenti del canone potremmo avere una proroga e a chi dovremmo rivolgerci per ottenerla?

Buongiorno,
la mia domanda è molto semplice, da 1 anno sono in affitto senza contratto da una persona che al suo tempo era un'amica di famiglia. Il contratto verbale era di 2 anni, con scadenza dicembre 2010... per problemi di salute la signora mi sta letteralemnte cacciando da casa... a cosa vado incontro denunciandola?? Qual'è la posizione dell'inquilino e del proprietario in questi casi?? a parte i soldi spesi per imbiancare e pulire la casa, oltre le riparazioni che ho dovuto sostenere visto lo stato in cui mi ha consegnato la casa, soldi che so che non rivedrò più... posso chiedere dei danni??

noi siamo affittati un appartamento e prima siamo rechieste quanti era la valore della spesa condominaile me hanno dito 800 euro e dopo un anno mi hanno mandato 2400euro noi non saimo capaci di pagare questa cifra perche lavora solo il mio marto e siamo 6 per i miei soucere e 2bambin adesso mi hanno mandato li preavviso del relascio entro 12-11-09 saimo parlati con sunia e l'assistante sociale e non me hanno dato nesun solozione adesso non siamo trovati nesun casa e non sabbiamo dove andare per favore e io sto cercando di un solozine si po teti auitarme

salve ho un problema il padrone di casa mi ha dato la disdetta dell affitto con un anno di anticipo ,nel frattempo ho perso il lavoro cosa posso fare che diritti ho ? esiste una scappatoia ? grazie

salve ho appena affittato casa e non ho il contratto d'affitto posso andare via?

salve, il mio problema è che un anno fà ho stipulato un contratto d'affitto 4+4.
ora ad un anno mi dicono che l'immobile verrà demolito per far passare la bre.be.mi, quindi entro un altro anno dovrò lasciare la casa.
chi mi deve risarcire?

e possibile mediante documentazione che certifica la mia mancanza di entrate sufficienti a pagare l'affitto (ho moglie e 3 figli a carico, mi entravano 600\700 euro al mese) ottenere trammite assistenti sociali un documento (sfratto incolpevole) che giustifichila mia impossibilita a pagare il canone di affitto?
premetto cheho una dichiarazione stilata dall'impresa per ilquale lavoravo che descrive i motivi di questo disagio. fatemi sapere

sono in affitto da 3 anni in un appartamento che ha cambiato di recente proprietario. dal mio bagno ce una perdita che ha danneggiato l appartamento al piano inferiore e che necessita di una sostituzione totale dei tubi. visto che sono di piombo e hanno piu di 40 anni, la nuova proprietaria dice che vuole riparare solo le tubature mentre il pavimento e le altre spese spettano a me. e vero? grazie di vero cuore

Sono coproprietario al 50% insieme a mia sorella di un immobile che lei occupa. Ho la necessità di vendere l'immobile per realizzare una somma di denaro. Che possibilità ho di sfrattare mia sorella dall'immobile?

Saluti

Luca

Buongiorno,
ho in affitto da circa 15 anni una casa in campagna senza nessun tipo di contratto, la suddetta casa è attaccata a quella dei proprietari che vi abitano tutto l'anno facendo i contadini... i rapporti tra noi si sono deteriorati a causa della presenza in continua crescita di animali da cortile in particolare galline tenute libere (circa una 60ina) che sporcano e infestano di pidocchi l'area davanti alla mia porta prato compreso. Alle mie "educate" lamentele mi è stato fatto capire con insolenza ke se non mi va bene me ne posso anke andare.
Vorrei sapere innanzitutto quali sono i miei diritti e i loro doveri previsti in un regolare contratto e, in caso di denuncia da parte mia alle competenti autorità della mancanza del contratto, cosa rischio io in qualità di locatore.
Un sentito ringraziamento.
chicca

salve,il patrone di casa mi vuole sfrattare non mi ha fatto mai il contratto e da 6 anni che ci abito,non ho la residenza in questa casa,ho consegnato i soldi sempre nelle mani ho solo una bolletta di luce al suo nome e una ricevuta di condominio con il mio e il suo cognome bastano per tamponare lo sfratto immediato?

Salve;io sono conduttore di un immobile sito in catania da circa sette anni e solo da un anno il mio locatore ha stipulato un contratto di locazione ad uso transitorio.La mia domanda è:siccome lascerò casa tra due mesi e al momento non sono nelle condizioni di poter pagare mi è possibile farlo o dovrò vedermela in sede giudiziale?vi prego di rispondere.Cordiali saluti e grazie.

SALVE NEL 2003 HO PRESO IN AFFITTO UN IMMOBILE CON FIDEJUSSIONE CHE E' SCADUTA NEL 2008 . NEL 2009 AD APRILE HO DATO DISDETTA AL PROPRIETARIO ANCHE SE LUI MI HA OBBLIGATO A RINNOVARE LO STESSO IL CONTRATTO DI ALTRI 6 ANNI CHE SCADEVA IN MAGGIO PERCHE DOVEVO PAGARGLI E RIMANERE PER ALTRI 6 MESI.PREMESSO CHE SONO 3 ANNI CHE SONO AL FREDDO D'INVERNO PERCHE' LA CALDAIA NN FUNZIONA E LUI NN VUOLE SPENDERE QUINDI A GIUGNO DEL 2008 SONO STATA COSTRETTA A CHIUDERE IL GAS PER PAURA CHE SUCCEDESSE QUALCOSA ED A UTILIZZARE STUFE ELETTRICHE (SPENDENDO MOLTO DI PIU'), SEMPRE NEL 2008 IL PROPRIETARIO MI HA FATTO PAGARE LE SPESE CONDOMINIALI DEL RIFACIMENTO DELLE GRONDAIE DEL PALAZZO CHE SINCERAMENTE NON MI SPETTAVANO, ADESSO VISTO UNA SERIE DI COSE HO DECISO DI NN PAGARLO ED ANDARMENE I PRIMI DI AGOSTO. LUI MI HA FATTO SCRIVERE DALL'AVVOCATO CHE VUOLE IL PAGAMENTO DEL MESE DI GIUGNO ED IO NON INTENDO DARGLIELO. VORREI OLTRETUTTO FAR FARE DAL MIO ING. UNA PERIZIA GIURATA PER FARE UN ATP E DEPOSITARLA .. MI CONVIENE FARLA, COSA POSSO FARE CON IL PROPRIETARIO IO NN VORREI PAGARLO . LA FIDEJUSSIONE E' SCADUTA UN ANNO FA E QUINDI NN PUO' USARLA.GRAZIE CORDIALI SALUTI

Buongiorno,
vorrei sapere quanto può costare una causa di sfratto in primo grado persa, fatto ricorso in secondo grado vinta e successiva transazione tra le parti per rilascio immobile anticipato. Io sono l'inquilino.

salve io ho un problema ho chiuso un contratto di locazione prima esattamente dopo un mese perche' non potevo pagare ho versato un anticipo di 1200 euro e 600 del mese poi ho dovuto chiudere e il proprietario si vuole trattenere i soldi di anticipo puo' farlo? grazie della vostra risposta

mi trovo in un fondo di negozio e quando sono entrato mi andava bene ,ora le cose le ho migliorate ed il negozio e troppo piccolo a 100 metri stessa via ho trovato un negozio più grande ma per circa un anno e mezzo ho un contratto da rispettare, la proprietaria non vuole sentire raggione cosa posso fare? grazie

salve mia moglie ha un appartamento in affitto ereditato da suo padre, la sorella ha ereditato sempre dal padre l'altro appartamento con dentro la madre che ha l'usofrutto, gli appartamenti sono gia regolarmente divisi la domanda e se mia moglie e tenuta a dare meta affitto alla sorella.....la ringrazio anticipatamente della cordiale risposta Massimo

Salve, il mio problema è questo: ho affittato, a livello turistico, una villetta per il periodo di maggio, giugno e luglio ad una famiglia, che lamenta il fatto che il cartello pubblicitario della mia agenzia con dicitura "AFFITTA", resti ancora appeso al cancello della casa. Ha diritto di chiedere la rimozione del cartello oppure è un mio diritto lasciarlo, in quanto pubblicità anche per i mesi che seguiranno la fine del suo periodo di locazione?Grazie!

NEI MESI PRECEDENTI MI E' PERVENUTA UNA RACCOMANDATA DAL PROPRIETARIO CHE NON MI RINNOVAVA IL CONTRATTO IN SCADENZA GIUGNO 2010....SOTTOLINEO CHE CI SONO 2 MINORI(FIGLI) E STANNO CON LA MAMMA (SIAMO SEPARATI) CHE E' IN ATTESA DI UNA CASA COMUNALE.....IN QUESTO CASO IL PROPRIETARIO PUO' BUTTARE FUORI LA MAMMA CON I 2 BIMBI A SCADENZA CONTRATTO, E CHE DIRITTI HA SIA IL PROPRIETARIO E L'INQUILINO? GRAZIE!!!!

Ho sipulato un contratto a partire dal 1/07/07 per un anno,rinnovabile per un altro anno e nel contratto ho previsto di aggiornare il canone di locazione in base alle variazioni istat.Non ho specificato l'indice di adeguamento ISTAT (se 75% o 100%)e ho applicato il 100%.Gli inquilini hanno contestato dicendo che se non espressamente scritto nel contratto o concordato tra le parti l'adeguamento è da intendersi del 75%.Ho letto su molti siti che hanno ragione loro e io non voglio avere brutti rapporti con loro quindi vi pregherei da darmi delucidazioni a riguardo perchè in tal caso li rimborso subito della cifra che hanno corrisposto ingiustamente:Spero di essere stata chiara,vi ringrazio per la disponibilità.
Cordiali saluti.
Lidia.

salve ho preso un negozio in affitto da agosto e sono riuscita a pagare fino a dicembre dopo di che causa tante spese e disgrazie non ho piu' pagato perchè proprio non avevo i soldi oggi mi è arrivata lettera di avvocato dicendo che devo pagare entro 10 giorni il totale di questi 5 mesi perchè altrimenti andra' in via stragiudiziale posso concordare un pagamento almeno rateizzato con l'avvocato o non ho speranze??? fatemi sapere grazie perchè non sio come pagare tutto....

sono una futura studentessa universitaria "fuori sede"....volevo un'informazione sul contratto d'affitto in generale...se viene stipulato per 4 anni ma poi riuscissi a laurearmi prima posso presentare la disdetta??? la revoca cioè è in ogni caso un diritto dell'inquilino??? oppure ci possono essere delle clausole nel contratto che lo escludono???

distinti saluti
Gabriella

io sono un artigiano e causa la crisi mi capita di pagare l'affitto dove abito in ritardo ma comunque lo pago ogni mese.Il propietario può dirmi che io devo assolutamente pagare entro il primo del mese?grazie

vendo trovato una sistemazione migliore devo lasciare la casa entro 15 gg. La proprietaria però dice che dovevo avvertire 3mm. prima sennò gli fanno 900euro di sanzione. perciò si tiene la caparra versata all'inizio. E' legale tutto ciò? Devo forse fare una dichiarazione scritta per andarmene di lì?

Gentilissimi Avvocati,

Il mio problema riguarda un contratto di locazione che non viene rispettato; cercherò, in poche righe, di riassumere l'intera faccenda:
1) nel mese di aprile 2008 ho dato in locazione un appartamento di circa 110 mq (+ box annesso), convenendo un canone di 320 euro al mese da pagarsi ad ogni fine mese;
2) il contratto di locazione è stato registrato nel mese di agosto in quanto l'inquilino risultava già intestatatio di altro contratto di locazione con scadenza luglio 2008;
3) i pagamenti non sono mai avvenuti con puntualità; ad ogni scadenza, dopo 7-10 giorni, ho sempre dovuto sollecitare il pagamento, pagamento che alcune volte avveniva a mo' di acconto, altre volte veniva rinviato al mese successivo, creando anche qualche problema di contabilità;
4) nel mese di febbraio, poichè il debito dell'inquilino nei miei confronti ammontava 765 euro, ho inviato una raccomandata A/R con la quale ricordavo sommariamente i patti e le condizioni previste dal contratto ed evidenziavo anche che, ai sensi dell'art. 1455 del codice civile, "il mancato pagamento del canone, decorsi 20 giorni, ..., ovvero il mancato pagamento degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di 2 mensilità, costituisce motivo di risoluzione";
5) nel periodo successivo mi sono pervenuti altri pagamenti (250, 200, 100 euro), cosicchè a fine aprile il debito ammontava a 1175 euro;
6) in data 27.04 ho inviato, con raccomandata A/R, un sollecito di pagamento, avvertendo l'inquilino che trascorsi inutilmente 15 giorni dalla ricezione, avrei dato inacarico ad un legale per la riscossione coattiva, con aggravio di spese a suo carico;
6) la raccomandata è stata consegnata il 4 maggio e il giorno successivo è stato disposto un bonifico di 350 euro, con valuta 6 maggio.
Dopo di allora il silenzio, nè una risposta, nè una telefonata e nemmeno un altro centesimo. Adesso, essendo maturata un'altra rata il 31 maggio, il totale non corrisposto ammonta a 1145 euro;
7) alla luce di quanto esposto, spero con sufficiente chiarezza, posso avviare la procedura di sfratto per morosità? E' preferibile percorrere questa strada o fare intervenire un legale con il solo scopo di recuperare la somma che mi spetta? Le spese, sia nell'uno che nell'altro caso, sono tutte a carico dell'inquilino? Esiste un fac-simile che potrei utilizzare senza fare intervenire un legale e che possa ugualmente farmi ottenere il risultato che desidero, cioè la puntualità nei pagamenti o lo sfratto senza che io possa perdere quanto finora maturato?

Ringrazio e saluto distintamente

Nicola P.

problema di subaffitto - sublocazione
salve,
pongo subito il mio problema, o subaffittato in nero una camera del mio appartamento che detengo con regolare contratto che dice che io nn posso subaffittare, ho stipulato una scrittura privato con il subaffittuario, dove si evice che lui mi ha versato la somma di euro 500 come caparra.
ora i 500 euro gli sono stati riconsagnati ma lui nn vuole darmi ne la copia della scrittura ne firmarne una nuova dove si dice che a ricevuto i 500 euro, come fare?
p.s io o 2 testimoni che sonna che io o restituito la somma al subaffituario ma lui continua a minnacciarmi che va a denunciarmi a gdf come fare?
grazie mille.

Ho Affittato un appartamento ad un coppia che oramai da mesi non paga affitto e non ha mai pagato bollette.Entrano nel mio giardino(io abito a piano terra) quando vogliono,ed entrano anche in quello dei vicini con i quali ieri sera hanno vuto una lite degenerata.Abbiamo chiamato i carabinieri che incredibilmente non hanno potuto far nulla.Ora ha tutto in mano un avvocato.Abbiamo fatto un esposto e una denuncia per percosse.Ora mi chiedo.Sarà molto lunga la procedura di sfratto visto che sono persone pressocchè pericolose?

Salve, mio padre, proprietario di un appartamento, ha stipulato un contratto di locazione 4 + 4. Sono passati quasi 2 anni ed ora la casa serve a me per una convivenza e successivo matrimonio. Come possiamo disdire il contratto? e' vero che l'inquilino non uscirà prima di almeno altri 2 anni? :-( se potete rispondere al più presto, perchè è urgente, vi ringrazio in anticipo!!! grazie grazie grazie!

salve? sono attualmente in affitto con contratto 4+4. nel suddetto contratto viene specificato che la recessione da parte del conduttore è consentita per gravi motivi nei modi e nei termini di legge; ora ho trovato una casa da acquistare, e volevo sapere se c'e un modo per rescindere il contratto. grazie

salve vorrei sapere io da sempre ho abitato in questa casa con mia madre
poi avevo tolto la residenza ora mia madre e defunta e lo rimessa lo tolta per motivi giudiziari mia madre soffriva di cuore e per quello lo tolta ora l'istitutto mi dice ke io nn ho tittolo e devo lasciare lappatrtamento io nn ho altro posto dove andare io ho semre per 40anni ho sempre abbitato li mi puo consigliare nn ce una morosita abbiamo sempre pagato grazie

Salve Le scrivo perchè vivo una situazione davvero surreale.
Ho affittato una camera da un signore, (versando 2 mensilità di caparra + la mensilità) il quale aveva a sua volta affittato la casa dal padrone di casa.
In questo momento la casa è abitata da me e da altre due ragazze.
Io non posseggo un contratto di affitto (sto ancora aspettando la mia copia controfirmata dal soggetto in questione) mentre le altre 2 posseggono un contratto non registrato.
Il problema è il seguente:
Il soggetto è un truffatore incallito e abbiamo scoperto che da gennaio non paga l'affitto al proprietario
- abbiamo parlato con il proprietario e lui sostiene di non sapere nulla e che al soggetto (per contratto) non è consentito subaffittare e che il suo contratto è valido fino a febbraio 2010.(come il nostro del resto)
- abbiamo dato disdetta per la casa con i due mesi di preavviso a decorrenza 1 giugno ma lui sostiente che dobbiamo uscire prima.
In realtà noi vorremmo restare lì, ma abbiamo in primis paura di essere sfrattate da un momento all'altro senza poter recuperare le caparre e soprattutto non vogliamo contribuire a questa truffa
Come dovremmo comportarci secondo lei?
Quali sarebbero i nostri diritti?
Rivolgerci ai carabinieri servirebbe a qualcosa? e soprattutto siamo in diritto di farlo?
La ringrazio per l'attenzione.
Buona giornata!

Io ho affitato una casa di quale non sono contenta per che sin dall'inizio ho avuto dei dispiaceri. Ho voluto dare la disdeta subito ma il proprietario se rifiutato ad rimborsarmi i soldi che li ho anticipato dicendo che mi fa causa cosi sono stata costretta ad tenerla. Visto che io io pagato 3 mensilita due come cauzione e quella in corso cosa posso fare se decido in futuro di lasciargli la casa e di non pagarli affito per che ho quelli 2 mensilita in anticipo come garnzia. per che lui tanto i soldi in dietro non mi li da. Quando posso farlo? Lui po farmi lo sfratto subito se non gli paggo più ho quanto dura. Il contrato e di 4+4 definito a 1maggio ma con i dispiaceri che mi ha fatto sono appena entrata in locazione a 15 di maggio. SE non gli pago più a quanto lo sfratto? Come devo procedere?

Sono un inquilino. Mi trovo al 4° anno di locazione di un contratto 4+4. Il proprietario sta vendendo l'immobile. Mi ha consultato e ho risposto di non essere interessato all'acquisto. Al momento della vendita effettiva che accadrà del mio contratto di locazione? Potrò restare nell'appartamento fino alla scadenza contrattuale fra 4 anni? O rischio di essere sfrattato dal venditore o dall'acquirente? Grazie

Buona sera, volevo porvi alcune domande in merito alla situazione che mi si stà ponendo difronte, La mia proprietaria di casa non è in buona salute ed entra e esce continuamente dall'ospedale,pertando io non riesco a pagargli gli affitti in quanto la signora non vuole fare il pagamento bancario o pèostale.
L'altro ieri mi si è presentata in mezzo alla strada una signora di cendomi che era la badante della signora e che i soldi (tre mesi di arretrati per i motivi sopra elencati)degli affitti dovevo darli a lei.
Perchè avevano già contattato gli avvocati per darmi lo sfratto o se non volevo lo sfratto l'affitto doveva passare dagli attuali 390 euro a 750 euro al mese. Ora io erano 4 mesi che pagavo senza ricevere la ricevuta dell'avvenuto pagamento di ritorno, e questa mi chiede sette mesi di affitto, inoltre sulle ricevute non sono mai stati aplicati i bolli di legge e ultimo dal Giugno scorso non è più stato registrato il contratto.
Cosa posso fare? Cosa mi devo attendere?
Vi ringrazio per una vostra risposta.

ho intrapreso circa un anno e otto mesi fa , un attivita come officna meccanica e gommista prendendo in affito un sito nella zona industriale del mio paese, una costruzione pre fabbricata di circa 220 mq con un piazzale in ghiaia di 400 mq ,pagando un affitto di mille duecento euro mensili. Dopo qualche mese il piazzale e diventato impraticabile ,diventando un pantano quando pioveva e una tormenta di polvere d'estate . Ho fatto presente al "padrone" la situazione spiegandogli che avevo problemi con i clienti a causa del piazzale quindi un calo enorme di lavoro ma lui niente. Non riuscendo a pagare l'affitto mi ha sfrattato mettendomi anche nei guai con la usl perche il bagno non era in regola e con la finanza perche le gomme usate poggiavano nel suolo non essedoci il piazzale . non prendendo neanche in considerazione il fatto che avevo da pagare tutte le attrezzature per lavorare e il fatto che avevo reso il locale idoneo per lavorare con intonaci impianto elettrico ufficio linea telefonica magazzino portoni di chiusura e tinteggiatura. Poi saltarono fuori le cose e cioe che per affitare avrebbe dovuto avere il consenso comunale e che il canone d'affito era stabilito estrapolando il 3% del valore catastale dell'immobile e andava pagato annualmente.Ora mi trovo senza locale senza lavoro e con i macchinari sotto sequestro per i canoni d'affito non pagati .praticamente lui non aveveva investito per tirare su un attivita produttiva e da noi in Sardegna ce un gran bisogno di lavorare ,ma si metteva in tasca mille duecento euro senza fare ninte e non potendo . Cosa posso fare?

gentile avvocato, dovrei acquistare un bilocale all'asta presso un 'agenzia immobiliare nella zona in cui risiedo. L'appartamento in questione attualmente e abitata da persone che ritengono di pagare al proprietario ( altra persona che a me sconosciuta)un canone d'affitto mensile. Da indagini fatte è emerso che queste persone non hanno un contratto d'affitto con ilproprietario, quindi ci sono seri dubbi sul pagamento in questione. Ma, veniamo a me.Acquistando questa casa io dovrei ( qualora mi servisse subito il bilocale) invitare i signori conduttori ad uscire dall'appartamento, e. qualora loro si opponessero iniziare una azione legale di sfratto. Adesso siccomme tutto questo avrà un costo e ci vorrà del tempo vorrei sapere innanzitutto la strada più breve per arrivare a un accordo, i relativi costi di un'azione legale di sfratto con spese annesse, ed eventuali alternative che si possano adottare. Fiducioso in una vostra risposta vi porgo i miei più sinceri saluti!

Buongiorno,ho un piccolo negozio e sono in ritardo nel pagare
l'affitto di 10 giorni: ho ricevuto già la messa in mora
dell'avvocato con 500€ di spese aggiuntive(condizioni
contrattuali, 6+6 pagamento trimestrale).
Quale è la procedura di sfratto e delle eventuali spese a mio
carico?si può convertire la cauzione nel pagamento dell'affitto?
Porgo un Cordiale Saluto


Polizzi Salvatore

Gent.avv.
sono una signora disabile (paraplegica in carrozzina dall'85 per errore medico) Abito in un condomimnio del Demanio e Patrimonio dal 1984. Dopo la paraplegia e la causa di divorzio , dal 2000 ho stipulato un nuovo contratto con Il Comune di Milano,a mio nome, con affitto agevolato,ho tutti i documenti che attestano l'importo che devo corrispondere.Il Demanio passa ad un'altra società la gestione degli immobili, e la suddetta società non tenendo conto del mio contratto, prima mi aumenta del doppio l'affitto, e addirittua ad oggi il triplo. Ho aperto una controversia , e la mia pratica la segue il difensore civico il quale ha ovviamente verificato la mia posizione. Ora fino a due mesi fa eseguivo il pagamento tramite i bollettini postali che mi inviavano, lo eseguivo allo stesso conto corrente, ma con la cifra che dal Comune mi è stata stabilita. Effettuvo il pagamento online con la mia banca, oggi mi si impone i recarmi in posta, (e presumo che il bollettino deve essere il loro e non altro compilato)Inoltre non vado certo in giro con contanti, e alla posta non posso pagare con bancomat. Per cui mi sono premunita di chiedere al difensore civico con che altra modalità eseguire il pagamento.Che assurdità, credono che complicando la procedura di pagamento io possa arrendermi e dargli il triplo di quello che non ho?...mah...
grazie per l'attenzione.
Concettina Costanzo