Buon giorno.Abito in condominio e un vicino possiede un camper che lo parcheggia appena fuori dal cancello di entrata,occupa 2 posti per avere la possibilita di entrare ed uscire a sua comodita eutilizza un cavo volante di corrente per alimentarlo,il cavo parte da una spina e attraversa un vialetto in comune fino al parcheggio pubblico.

Buongiorno, il problema che vorrei sottoporVi è il seguente.
Mio nonno era proprietario di un appartamento in cui aveva fatto installare una caldaia su un balcone esterno (anche in altri appartamenti era stato fatto lo stesso lavoro). Dopo qualche tempo, alcuni condomini si erano lamentati che queste caldaie deturpassero la facciata. Mio nonno aveva allora dato un mandato ad un avvocato per occuparsi di questo problema.
L'appartamento in questione è stato venduto nel 2000 e mio nonno è morto nel 2003.
Nel novembre 2009, l'avvocato ha chiesto a mio padre (erede) il pagamento.
Vorrei sapere se il mandato che era stato dato all'avvocato segue gli eredi o l'appartamento. Ovvero, è mio padre che deve pagare o i nuovi proprietari?
Spero di essere stata chiara,
vi ringrazio in anticipo.

Cordiali saluti

Buongiorno, avrei una domanda da sottoporVi:
sono proprietaria di un appartamento sfitto. Il condominio ha un amministratore: siccome non ho nessun altro reddito, non so come pagare le spese dell'amministratore. Per legge sono obbligata a restare con l'amministratore e quindi pagarlo o posso fare a meno?

Salve,il mio problema e il seguente:
abito in un Condominio a Monza, all interno e presente un cortile che viene usato come parcheggio Auto.Dall'amministratore condominiale mi e stato detto che chi usufruisci del posto deve pagare una certa somma annualmente stabilita in sede di assemblea.cio e possibile? e lecito fare cio?,ultima domanda se i posti sono inferiori alle auto che si devono parcheggiare come si deve procedere??



p.s Premetto che il cortile non ha spazi delineati,ho con apposita scritta che evidenzia L uso occupato. Vi Ringrazio Distinti saluti

Ho acquistato l'appartamento in cui abito ad aprile 2009,completamente da ristrutturare,mi sono affidato ad un'impresa edile con tutti i disbrighi legali in regola, a giugno 2009 il condominio ha deliberato il rifacimento totale della facciata,con lavori iniziati a novembre 2009, comprensivi del rifacimento dei terrazzi.Il mio terrazzo non è stato neanche toccato,in quanto coinvolto nel rifacimento del mio appartamento dalla mia impresa edile.
Adesso io mi ritrovo ad aver pagato(da solo) la mia impresa per i lavori eseguiti e a dover sostenere le spese per il rifacimento della facciata.L'impresa che ha effettuato i lavori ha detratto dalla fattura il costo del mio terrazzo (900.00€) che naturalmente è stato suddiviso tra i condomini,quindi su un costo totale del rifacimento della facciata di 6000.00€ circa a testa io adesso ne dovrei pagare circa 5900.00€ Posso imputare in qualche modo al condominio le spese da me sostenute per il rifacimento del mio terrazzo? Considerando che l'amministratore ha omesso di comunicarmi a suo tempo che i terrazzi sono condominiali,anche se è passato un anno dai lavori da me eseguiti,mi sembra spregevole aver pagato e doverlo ripagare. Mi sto opponendo al pagamento delle rate condominiali dei lavori e l'amministratore minaccia di intraprendere azioni legali.
Vi ringrazio del vostro parere.
Santi Gino

Buonasera, lo scorso mese di settembre l'amministratore del condominio dove possego due box auto, mi mandava un bollettino di pagamento perchè l'assemblea condominilae aveva deliberato la sostituzione della caldaia. Non avendo i boxes alcun tipo di allacciamento con l'impainto condominiale di riscaldamento, ho scritto all'amministratore dicendo che secondo me non dovevo partecipare alle spese (anche alla luce della sentenza di Cassazione sez.II civ. del 27.01.2004 n°1420). A distanza di quasi un anno mi vedo recapitare una raccomandata con un sollecito di pagamento (art.1219 c.c.) da parte di un avvocato. Come devo comportari? Grazie. Roberto

buongiorno,il condominio in cui ho acquistato un appartamento è privo di locale immondizia. la ditta costruttrice dice di non esser tenuta a fare un locale spazzatura in quanto è una ristrutturazione, ma il comune ci impone di fare la raccolta differenziata, purtroppo però non abbiamo i bidoni perchè non sappiamo dove posizionarli. cosa dobbiamo fare per risolvere questo problema? grazie

Mio fratello minore di ai 38 da circa 8 anni non lavora vive da solo i miei genitori pagano per lui spese condominiali, mutuo, ass.ne auto, tutto.
I miei genitori hanno più di 70 anni, vorrei sapere se legalemente posso intervenire in questa situazione, il futuro mi preoccupa.
Quando i miei genitori on ci saranno più dovrò mantenerlo io?
Grazie mille per il gentile riscotro

il precedente amministratore con un lettera di messa in mora inviata dal suo legale ha chiesto al Condominio il saldo delle sue competenze. Tardivamente il Condominio vi ha provveduto e il legale chiede però altrettante spese legali solo per il fatto di aver redatto la lettera di messa in
mora, tra l'altro il credito era pari ad € 500,00 circa, la richiesta del legale è di circa la metà!!!!Io per guadagnare € 250,00 devo sicuramente fare qualcosa di più che scrivere una semplice lettera....potreste fornirmi lumi al riguardo.

cordiali saluti
davide de rosa

salve.mi chiamo emilia,vivo in un condominio e ho una vicina di casa che abita sopra di me che ormai è diventata un' incubo. da quando le è morto il marito lei non dorme, e di conseguenza pure noi, ogni sera ha gli ospiti in casa che se ne vanno dopo le 2 passate (mio padre deve andare al lavoro alle 3 ovviamente non dorme bene) e la grande signora comincia a fare le pulizie sposta le sedie trascinandole sul pavimento ( purtroppo la sua cucina sta sopra le camere le nostre camere da letto, la signora ha ripianificato la casa e ha spostato la cucina da questo lato) oltre a questo ha le scarpe con tacco, siamo andate a parlare civilemente, ma credo che lei non capisce, oppure si calma ma per poco. La settimana scorsa ho acquistato anche dei tappi per orecchi in farmacia( l'efetto è poco) ieri sera hanno giocato a carte fino le due. sono salita a mezzanotte a dirle almeno di abbassare la voce. ha detto che fino le 12 non ci pensa prorpio, anche se dopo le 12 di notte non è che ha smesso di parlare. Lei riposa di giorno io invece di giorno devo lavorare. Nel nostro condominio vivono solo 6 famiglie e il portiere non c'è. Mi date una mano a trovare la legge di inquinamento rumoroso con gli orari prestabiliti. così potrò almeno rivolgermi a lei basandosi sulla legge e impaurendola un po' con le forze dell'ordine.

salve o un problema...sono venuta ad abitare da 2 mesi circa in un nuovo condominio..ho 3 gatti e 2 quando sono in casa a volte vogliono uscire ne l mio giardino di 60 mq circa ,il giardino ha delle recinsioni ma i gatti le oltrepassano uscendo nella zona del parcheggio condominiale e viale annesso.
il rpoblema e' che 2 degli inquilini del piano terra...uno e' il mio vicino e l'altro e' di fronte a lui come entrata vengono continuamente a suonare perche vedeono il mio gatto girare e dicono che non vogliono.premetto che capita che il gatto possa girare per pochi minuti sul loro muretto del giardino ma poi esce fuori dal palazzo e va in giro per circa 4 5 ore e poi ritorna alla mia porta.
ho provato a mettere del materiale tipo plexigas per impeddirgli di uscire ma mi hanno reclamato che era brutto e che dovevo toglierlo..vi comunico che i gatti se vogliono trovare un modo x uscire lo trovano non e' possibile fermarli.
non sono mai entrati nella loro casa e neanche soffermati x lungo tempo...non so cosa devo fare non posso costringerli a non uscire nel loro giardino perche soffrono cominciano a piangere. hanno bisogno di essere liberi x un po.
che cosa posso dire a queste persone?slegalmente loro possono fare qualcosa ?mi piacerebbe sapere come mi devo comportare e se rischio qualcosa..grazie in anticipo..

se ho un alloggio bloccato da una eredità che devo avere ma ho un debito con il condominio di 5 mila euro possono mettere la casa all asta

BUONGIORNO VORREI SAPERE COME MI POSSONO OBBLIGARE A PAGARE IL TELERISCALDAMENTO DI 3 MESI FA QUANDO IO E LAMIA FAMIGLIA SIAMO ENTRATI NELL'APPARTAMENTO 1 MESE FA E COMPRESE ANCHE LE SPESE CONDOMINIALI CON L'ASCENSORE COSA CHE A NOI NON SERVE PERCHE' SIAMO AL PIANO TERRA L'IMPORTO DA PAGARE E' DI 142,00 CHE COMUNQUE NON CI HANNO DATO IL REGOLAMENTO CONDOMINIALE E NON SAPPIAMO DI PRECISO SE E QUELLO EFFETTIVAMENTE CONSUMATO COME MI DEVO COMPORTARE PERCHE' NON C'E' UN DISPOSITIVO CHE MI DICE IL CONSUMO LA RINGRAZIO ASPETTO UNA VOSTRA RISPOSTA DISTINTI SALUTI LOCCI DANIELA

la presente per informarVi che Sabato 6 Marzo un condomino ha fatto cadere lo scooter di mia proprietà
parcheggiato negli appositi spazi interni al condominio. Da subito ho lasciato comunicazione scritta all'interno
del palazzo invitando colui che mi ha procurato il danno a presentarsi per il risarcimento ma purtroppo ad
oggi non ho avuto alcun riscontro.
Per quanto sopra espresso posso rivalermi sul condominio? Grazie

sono proprietaria di un'appartamento condominiale al 5°piano,quasi tutti i condomini sono daccordo per la costruzione di un'assensore,vorrei sapere da voi se è vero che chi stà nei piani alti deve pagare di più per la costruzione e in base a cosa?Io non contesto sulle spese che verranno poi in base ai millesimi,ma sulla spesa iniziale,cioè la costruzione dell'assensore,non sarebbe giusto dividere in parti uguali?Grazie.

Salve, vorrei chiarimenti circa gli eventuali obblighi per spese condominiali (affaccio/balconi)del genitore usufruttuario non assegnatario dell'appartamento di propietà del figlio minore. E' tenuto anche lui in solido con me??

L'inquilino che abita all'ultimo piano di uno stabile composto da 4 piani, privo di condominio e di amministratore, nel mese di agosto u.s., ha proposto istanza ex art. 696 bis c.c., richiedendo il risracimento di danni derivante da infltrazioni di acqua al suo appartamento. Faccio presente che le chiavi di accesso al terrazzo sono state sempre di sua esclusiva disponibilità per più di 6 anni e sullo stesso vi ha costruito un muro che lo divide in due, realizzandovi a ridosso una baracca in lamiera prefabbricata ed installando anche due serbatoi di acqua che servono esclusivamente il suo appartamento. Di fatto, anche se non in diritto visto che il lastrico solare è condominiale, ha avuto un godimento esclusivo del bene per numerosi anni e si è ricordato che esistono gli altri condomini soltanto per richiedere l'esecuzione dei lavori di rifacimento del terrazzo e per richiedere i danni. Cosa mi consigliate di fare? Non intendo pagare alcun danno perchè sulla terrazza non ci sono mai salito in quanto impedito da lucchetto e catena affissi alla porta di accesso e per i lavori di rifacimento lui dovrebbe corrispondere almeno un terzo ai sensi dell'art. 1126 c.c. visto che di fatto ha avuto un godimemento esclsuivo del bene per tutti questi anni, eseguendo anche dei lavori che hanno ostacolato il normale deflusso delle acque piovane ed arrecando dei danni alla struttura. Grazie! Porgo ossequiosi e sono fiducioso di un benevolo VS. parere o consiglio sul da farsi

Salve,io abito in un paese in provincia di Caserta, sto in un condominio, e non pago la retta condominiale da tre mesi, cioè da Gennaio ad oggi....le mie intenzioni sono quelle di pagare, ma non ora....posso ricevere dopo tre mesi una lettera di avvocato inerente alla quota da me dovuta al condominio?
Tengo a precisare che non è la prima volta che pago in ritardo....
Grazie per il tempo dedicatomi anche solo nella lettuta

buongiorno,
il mio ex marito mi ha chiesto il divorzio e vuole ridurmi il mantenimento dei miei due figli, nel ricorso dovrebbe pagare le spese condominiali e non le paga da 1 anno , e anche quelle non le vuole più pagare può .

salve,nel contratto che ho firmato gli oneri accessori(quali luce acqua erario dell'amministrtore del condomini)sono inclusi nel canone hanno di affitto.nella seconsa voce invece dice che le spese conodominiali sono di 60 euro che io devo versare a favore del proprietario.la mia domanda è questa non capisco...nel primo caso me li chiama oneri accessori e sono inclusi nell'affitto e dopo me li chiama spese condominiali e vuole farsele pagare???cosa devo fare???

Gent.mo Avvocato! sono un amministratore condominiale, vorrei sapere come comportarmi per la suddivisione delle spese riguardante un condomine che ha dato in comodato d'uso per svolgere l'attivita di libero professionista.
Se ci sono delle sentenze.

innanzi tutto vorrei ringraziare per la vostra cortese attenzione, è possibile che un inquilino di un appartamento di proprietà non paga 6 mesi di spese condominiali equivalenti a 1200 euro che gli venga messa all'asta la casa?????

Ho acquistato un box auto in un condominio. L'ex proprietario mi ha consegnato le chiavi del cancello elettronico per l'accesso nel condomio, le chiavi per l'accesso ai box (ma solo con la macchina) e, naturalmente, le chiavi del box. Non mi ha consegnato, invece, le chiavi del portone del palazzo per raggiungere il box a piedi. Mi spettano anche queste chiavi?
Grazie.

Buongiorno,
Vorrei chiedere come posso convincere i condomini ad installare un cancello sulla rampa di accesso al garage ai fini della sicurezza?
Grazie anticipatamente della Vs. risposta.

abito in una palazzina con appartamento e giardino di propieta devo piastrellarne un pezzo e mettere una casetta in legno Ho bisogno del consenso condominiale ? se si mi basta la maggioranza?

buongiorno..abito in un condominio costruito 5 anni fa in un paesino della provincia di bergamo.il mio amministratore sostiene che dobbiamo fare la linea vita sul tetto..invece io ho sentito che e' obbligatoria nel momento in cui ci saranno da fare lavori di manutenzione ha ragione lui?

Buongiorno
abito in uno stabile dove sono stati venduti 1 alloggio all'asta per via di un fallimento del proprietario che dall'anno 2008 non pagava più le spese condominiali. Adesso il nuovo proprietario sostiene che non debba pagare nessuna spesa condominiale arretrata. A noi sembra, sempre che non sbagiamo, che almeno 1 anno ( forse 2 anni )che lui debba pagare le spese arretrate. Chi Ha ragione? Ringraziando
Roberto

Buonasera avvocato, abito in un condominio di nuova costruzione il cui ascensore è stato consegnato, insieme alla casa, privo di allaccio enel. Tale contratto, è stato effettuato dall'amministratore del condominio,intestandolo al condominio medesimo. Le spese ENEL di allaccio e di contratto (specifico non relative al consumo)sono da addebitarsi secondo i millesimi di proprietà (tabella A)o secondo i millesimi ascensore (tabella C)?

Abito in un condominio all'ultimo piano,il condominio accanto al mio ha istallato una antenna TV alta più di 6m sul muro confinante della mia cucina. Metà della dell'antenna ovviamente si trova sul tetta della mia cucina praticamente sopra la velux, il fissaggio dei tiranti è stato predisposto ma non effettuato probabilmente perchè doveve andare a fissrli sul mio tetto.

Io cosas posso fare.

Saluti

dOMANDA: UNA CONVENZIONE STIPULATA CON IL COMUNE DI APPARTENENZA DEL CONDOMINIO SU UN PARTE SUDDIVISA IN PARTE COMUNE, USO ESCLUSIVO E PURA PRORIETA' - COMBIA LE PROPRIETA' DEFINITE NEI ROGITI D'ACQUISTO?

Egregio avvocato ho una domanda da rivolgere alla sua attenzione,ecco il mio problema.
al piano terra del condominio dove risiedo ma sul versante opposto alla corte condominiale che noi residenti usiamo come parcheggio condominiale c'e un supermercato che l'ingresso da sulla strada principale comunale il signore affittuario del supermercato parcheggia ostinatamente nel viale comune del condominio l'amm.condominiale tante volte lo ha diffidato di non farlo ma lui niente parcheggia anche in modo dispettoso tanto che ci costringe a fare manovra che si sfiora il muro condominiale abbiamo messo una catene e lui per un certo tempo si metteva davanti e lo si doveva chiamare per fare uscire le nostre auto poi un giorno ha rierto il paletto e tagliato la catene e da allora e sempre entrato ,lui dice che ha diritto di entrare e parcheggiare l'autofuoristrada io personalmente lo querelato per violenza privata e a marzo c'e' la prima udienza ma il magistrato lo ha rinviato a giudizio per uso arbitrario molte volte ho riferito all'amm.che a mie spese montavamo l'asta automatica lui risponde faremo la riunione e allora tu dirai che ti avvali dell'art.1102 e a mie spese monto l'asta e daro il telecomando ai residenti.ma il signore in questione ha il diritto o no ?l'ingresso del vano scala e dentro la corte condominiale il negozio non ha niente a che fare con questo in piu e sulla strada principale e la corte e chiusa recintata.

Buonasera,
mia moglie che vive e lavora in Italia è proprietaria , insieme a sua madre, di un appartamento nella sua città natale a Sarajevo.

Da circa 10 anni in questo appartamento vivono lo zio materno di mia moglie (vedovo con un lavoro) e sua figlia 30enne (disoccupata) senza pagare alcun tipo di affitto e senza alcun tipo di contratto , essendo parenti le uniche spese da loro coperte sono ,oltre alle bollette, anche le spese condominiali.
Vorrei sapere se potremmo avere dei problemi qualora un giorno mia moglie e mia suocera decidessero di vendere l'appartamento e i loro parenti si rifiutassero di andarsene.
Mi spiego, esiste una sorta di "naturalizzazione" della proprietà dopo qualche anno?
Lei suggerisce di stipulare già ora qualche contratto qualora i rapporti, ora sereni, dovessero peggiorare?
Inoltre, vorrei sapere se le 2 sorellastre di mia moglie che il padre ha avuto da un'altra donna, potrebbero piu' avanti vantare dei diritti su questa casa che anni fa mio suocero e mia suocera,ora divorziati, hanno costruito insieme da sposati e che , anni dopo il divorzio, pacificamente si è deciso di intestare a mia moglie e a sua madre, mentre al padre (e quindi in modo indiretto anche alle sorellastre), si è deciso di intestare una casa a Urbino che era sempre di proprietà dei coniugi sposati.


Grazie dell'attenzione.


U.D.

Ciao mi chiamo Marcella e ho 35anni, vivo in un appartamento a rio saliceto da quasi tre anni e nell'ultimo anno sono stata invasa dalla MUFFA, e io sono sei mesi che non pago l'affitto.
Mi è stato detto dal padrone di casa, dopo riunione di condominio, di non togliere la muffa perchè sarebbe venuto un legale a fotografare le pareti perchè avevano fatto causa al costruttore, ma io a distanza di un anno non ho visto nessuno, e la muffa è ancora li.
Ho il bagno con le pareti nere, e la mia biancheria che, anche se cerco di cambiarla spesso, ha sempre quell'odore di muffa rivoltante.
E se vogliamo parlare anche della camera da letto, la parete dietro l'armadio ne è piena, e i miei vestiti sono pieni di quel odore sgradevole.
La mia domanda è questa, sono in torto a non pagare l'affitto?
Posso essere risarcita dai danni provocati dalla Muffa?
Sono obbligata a far entrare il padrone di casa nell'appartamento in cui vivo, tutte le volte che lui suona il campanello? (sono visite pesanti e ripetute)
Grazie per il momento

Abito in condominio composto da 5 scale. Il mio appartamento è al 4° piano e sopra vi è la mansarda. Considerato che il condomino del 3° piano sottostante al mio, si è chiuso il balcone interamente con veranda in alluminio e PVC. Adesso nel suo soffitto Vi sono delle infiltrazioni d'acqua. Va rifatto sia il mio balcone che il suo soffitto. Come vengono ripartite le spese, considerato che va rifatta tutta la pavimentazione, le lastre di marmo componenti la balconata, ed il frontalino da frontespizio del condominio ed il tetto del 3° piano. E soprattutto io devo pagare anche il soffitto del condomine del 3° piano? Aspetto riscontro. Distinti Saluti

puo' un aùmministratore rendere pubblico il nome di un condomino moroso ? e sopratutto fatto per iscriotto in una riunuione condominiale? e se esistono gli estrmi per un esposto per violazione della privace.....

buongiorno, abito in piccolo condominio da 19 anni,siamo 4 famiglie tutti parenti. il problema è una terrazza in comune solo in parte,in quanto io usufruisco dalla mia camera. la terrazza è sopra a una stanza in comune(lavanderia). la scala esterna non è mai stata fatta, in comune accordo con gli altri. posso chiedere agli altri proprietari di acquisire la proprietà assoluta della terrazza e se devo pagare loro?ho chiuso una parte con una tettoia in legno a spese proprie,ma vorrei chiuderla completa, per problemi climatici. grazie se mi volete dare un consiglio

sono titolare di un appartamento in un condominio di 42 alloggi.
nel 2009 mio marito ha perso il lavoro e quindi niente stipendio
le bollette condominiale non sono state pagate ma l amministratore mi ha fatto chiamare dal giudice di pace e ora stò pagando le bollette più le spese la domanda è e normale che un ammin istratore non espone nessun avviso di scadenze in bacheca nel mio portone, e normale che non ha fatto la chiusura anno di ciò che abbiamo pagato? e come faccio a chiedere un resoconto del suo mandato per controllare che i conti tornano. l'amministratore per riscuotere le bollette ci fa andare nel suo ufficio e sembre normale questo, e tenuto a mettere l avviso in bacheca delle scadenze e pagamenti grazie

abito in un condominio di 29 famiglie con riscaldamento centralizzato ma mal funzionante al 6 piano dove abito il calore non arriva è possibile passare a impianto autonomo?Quali sono i miei diritti?GLI Altri condomini non mi danno il consenso.Grazie.

Salve sono un ragazzo che ha appena acquistato casa, mi tocca già eseguire dei lavori e l'amministratore del condominio mi ha dato un preventivo dove devo pagare (assieme agli altri condomini) il geometra e il coordinatore per la sicurezza.
Domanda: se un operaio della ditta dei lavori si schianta al suolo di chi è la responsabilità? chi paga? io che sono committente o il coordinatore dei lavori?
Devi fidarmi dell'amministratore e pagare solo?

Grazie per l'attenzione

Saluti

MI è ARRIVATA UNA BOLLETA DA PAGARE DA PARTE DELL'AMMINISTRATORE DI 160 EURO X UN LAVORO KE POI NN è MAI STATO FATTO.IO MI SN RIFIUTATO DI PAGARE ED ORA MI KIEDONO INTERESSI E MORA SU QUESTABOLETTA KE NN HO PAGATO

Carissimo avvocato vorrei un informazione, siccome l'assemblea condominiale ha approvato un progetto per la realizzazione di una vetrata su due balconi per ogni appartamento...volevo sapere se il tipo di vetrata a libro necessita l'autorizzazione del comune e se qualcuno del vicinato (palazzi vicini) possono ostacolare con denunce i lavori visto che si parla di vetrate non fisse ma amovibili....ringrazione anticipatamente per una risposta le invio i miei piu cordiali saluti

Ringrazio anticipatamente chi mi risponde.

4anni fa quando si andava di comune accordo e non c'erano figli,noi condomini abbiamo firmato una carta non ufficiale,dando il consenso a un condomino di ampliare il proprio giardino privato con una parte di quello comune.

Questi ha fatto crescere una siepe per la sua privacy.

Visto che avrei bisogno anche di quel pezzo di giardino in comune per far giocare i figli ci sono norme che possano svincolarmi da quel documento?
Preciso anche che siamo 2 condomini favorevoli contro 6 e quindi con millesimali in minoranza.

salve,
mi interessava conoscere il suo parere su una mia problematica:
ho acquistato un'appartamento con giardino in un parco ancora da ultimare: attualmente nel terreno del mio giardino passano diversi cavi e tubi condominiali (fra cui quelli del gas). Visto anche che attualmente gli appartamenti sono finiti ed abitati mentre le aree pertinenziali sono in fase di ultimazione, dove il condominio sta provvedendo a fare lavori di sicurezza perchè il costruttore non ha disponibilità economica, quindi noi inquilini stiamo cacciando di tasca nostra per eseguire lavori di messa in sicurezza del parco,posso chiedere che siano spostati nel giardino condominiale, per questioni di sicurezza e anche perchè sono tubi che magari dovranno essere ispezionabili, tutti questi cavi e tubi?
Mi potrebbe dare dei riferimenti normativi da sottoporre all'amministratore del condominio per convincerlo a vole effettuare lo spostamento, al limite anche dicendomi se posso usare la molla di un eventuale affitto che il condominio dovrebbe in caso contrario versarmi?
Aspetto con impazienza la Vostra risposta e nel frattempo Vi ringrazio
Sabatino Giocondo

Salve, vorrei esporvi il mio problema in quanto nessuno riesce a darmi informazioni precise. Ho stipulato un contratto d'affitto quadriennale nell'anno 2008 con 3 diversi inquilini, due dei quali se ne sono andati spontaneamente lasciandeno uno solo che da un anno non paga NULLA ( nè l'affitto nè il condominio).Vi chiederete perchè non abbiamo fatto nulla prima..perchè abbiamo provato a capire le sue esigenze dato che ha perso il lavoro e gli abbamo lasciato la possibilità di provare a sistemarsi,ma ora se ne approfitta e non ha risolto nulla.
Vorremmo sapere quali sono i nostri diritti, sapere se procedendo per via legale siamo obbligati a tenerlo in casa ancora mesi e mesi; se le spese legali sarebbero molto alte; e se, nel caso lui ritrovasse un lavoro, noi potessimo farci risarcire del debito, dato che non è irrisorio ma ammonta a circa 5000€.
Vi sarei molto grata se mi faceste pervenire una risposta il prima possibile.
Grazie davvero,
Elisabetta

Salve e Grazie anticipatamente per la risposta. Nel mio palazzo una nuova inquilina, per noi capacissima di intendere e di volere, minaccia di far saltare tutto in aria. E' da poco ritornata a casa dopo un periodo di chiusura in una casa di cura, periodo iniziato dopo denuncia di parecchi condomini, in seguito alla distruzione volontaria di auto, cancello del palazzo, e tanto altro da parte della nuova inquilina durante un momento di crisi... Lei dice di essere pazza e noi viviamo nel torrore totale! Mia sorella non esce di casa e non sappiamo cosa fare, le autorità non ci aiutano, dicendo che il suo stato mentale non permette loro la reclusione. Cosa dobbiamo fare?

Famiglia disperata

buonasera io ho acquistato casa in un condominio in data 24/11/2009.il venditore ha pagato gli ultimi due anni di spese condominiali.Il venditore ha comprato casa in un asta giudiziaria.ad oggi mi è arrivata una lettera dell'amministratore per pagare delle spese condominiali che hanno data 2004 al 2008 dell'ammontare di 8100 euro.Da premettere che l'amministratore attuale è subentrato in questo condominio da un anno. Come mi devo comportare?grazie anticipatamente

abito in un condominio dove c'e' un'entrata in piazzale sia in macchina dove si arriva ai garage sia a piedi, entrata larga circa m.4. volevo sapere quale e' la distanza che devono lasciare al passaggio i proprietari di un altro condominio vicino.. grazie anticipatamente per la risposta.

Buongiorno Avvocato
In data 31-12-09 ho ricevo una raccomandata da un studio legale di legnano, mi intimava al pagamento delle rate arretrate (n 3 ) ordinarie ed straordinarie della gestione condominiale2008-2009, scadute da due mesi, (io ero consapevole del ritardo ma mi sarei aspettato un sollecito da parte dell’amministratore non di un studio legale ).
In sostanza quando è arrivata la raccomandata avevo già provveduto al pagamento delle rate menzionata dallo studio legale da circa due mesi.
Chiamo l’amministratore per far presente il fatto e mi risponde” ok va bene ho verificato in effetti lei ha ragione, prenda contatto con lo studio legale per definire l’onorario”.
Io capisco che questa cosa si puo’ definire in maniera equitativa con un po di buon senso da entrambi le parti, ma sicuramente chi ci rimette sono sempre i condomini. Chiedo ci sono gli estremi per far capire all’amministratore che (se vuole favorire lo studio legale,che a sede nel condominio, quindi anche lui direttamente coinvolto) ci sono altri metodi.
Grazie Roberto Ceriotti

SALVE IL MIO PROPRIETARIO DI CASA HA CHIESTO UNO SFRATTO PER MOROSITà RIFERENDOSI A SOLI 4 MESI DI MOROSITà E SPESE CONDOMINIALI,SONO UNA LIBERA PROFESSIONISTA CON UNA BIMBA DI DUE ANNI A CUI DEVO BADARE DA SOLA,MI POSSO OPPORRE ALLO SFRATTO IN MODO DA AVERE ALMENO ALTRI 6 MESI PER LIBERARE L'IMMOBILE?

Salve abito in una palazzina di 4 appartamenti, sono propietario di un appartamento a piano terra, sopra di me ho una famiglia in affitto composta da sei persone di cui 3 bambini un adolescente ed un cane di piccola taglia, sono due anni che sopportiamo i loro schiamazzi composti da, urla, bambini che corrono, spostamento mobili a tutte le ore anche di notte, esecuzione di lavori senza rispettare gli orari condominiali, sciorinamento biancheria dai balconi nonche' lancio di materiale vario dal loro terrazzo nel nostro giardino. Ora che stiamo aspettando un bimbo vorremmo che queste cose cessassero e dopo vari reclami al propietario le loro risposte erano scuse, calma per 10 15 giorni poi tutto ricominciava, vorrei sapere che diritto abbiamo e vorrei intraprendere azione legale previa spedizione di lettera da parte di avvocato per chiarire che se non cesseranno i rumori partiremo con la pratica legale completa, cosa ne pensate? Grazie mille a presto. Matteo Salvatori.

buongiorno avvocato, volevo sapere se mia zia potrà aprire una porta;le spiego la situazione mia zia ha condonato un garage in abitazione e ha l'entrata dalle scale, il garage ha un finestrone che si affaccia su un passaggio condominiale lei dice che ha il diritto avendo fatto il condono ed ha il progetto fatto, di sfondare il muro sotto il finestrone e di aprire una porta e dice che può farlo senza chiedere niente a noi!lo stabile è composto da 7 appartamenti e lei ne possiede 2!le chiedo gentilmente se è vero, oppure dovrà chiedere un permesso agli abitanti dello stabile?grazie tanto

Da sei mesi ho in affitto un appartamentocon contratto 4+4 non registrato.
La padrona di casa mi ha chiesto di lasciare l'appartamento in breve tempo per questioni familiari.
Mi trovo in confusione Ho diritto achiedere un risarcimento ed una buona uscita, quanto devo quantificare visto che pago un mensile di 670€ + 80€ di condominio.
ringranziandola della cortese attenzione attendo una sua risposta, cordiali saluti

Oggetto: Richiesta parere legale sulla ripartizione spese relative a lavori di rifacimento di una palazzina condominale composta da 12 appartamenti.



Nell’ultima riunione condominiale l’assemblea riunita doveva deliberare circa la ripartizione delle spese relative al rifacimento, già completato, del prospetto dell’immobile e delle mura perimetrali, sia di pertinenza comune che di pertinenza dei singoli appartamenti .

Mi preme evidenziare che il palazzo condominiale, così come potrete vedere dalle fotografie allegate e dalla planimetria catastale, è formato da un corpo centrale e da due corpi laterali. Nel corpo centrale vi sono otto appartamenti due dei quali, quelli a pianterreno, hanno un giardino di esclusiva proprietà. L’ingresso principale di questi due appartamenti è sempre ubicato all’interno del corpo centrale. I due corpi laterali sono composti rispettivamente da due appartamenti posti uno sopra l’altro e questi hanno l’ingresso principale esclusivo attraverso il loro giardino, posto ai lati del corpo centrale del condominio.

Questa composizione così articolata determina che l’intero immobile è circondato interamente da mura perimetrali la cui pertinenza non è chiara in quanto se è vero che racchiudono l’intero edificio, di fatto sono per la maggior parte dello sviluppo di esclusivo utilizzo dei singoli proprietari degli appartamenti posti al piano terreno e dei due appartamenti posti al primo piano dei corpi laterali in quanto in tali giardini, proprio in virtù della relativa recinzione non è consentito agli altri condomini l’ingresso.

La richiesta è quindi quella di sapere se le spese di rifacimento delle mura perimetrali (recinzione) sono a carico del proprietario del giardino su cui insiste la porzione di muro o deve essere suddivisa con gli altri condomini?

Inoltre gli appartamenti posti al secondo piano del corpo centrale hanno entrambi una terrazza che costituisce il tetto dei due corpi laterali precedentemente nominati. Tali terrazze hanno un muretto di contenimento per rendere più sicuro l’utilizzo delle stesse. Anche per questi muretti come deve essere suddivisa la spesa di rifacimento?

In attesa di avere Vostro cortese riscontro, colgo l’occasione per porgere distinti saluti.

Salve,ho un problema con il mio vecchio proprietario di casa: circa 4 anni fà ho comprato casa ed ho lasciato quella in affitto nei tempi stabiliti pagando regolarmente sia l'affitto sia il condominio.Oggi dopo tutti questi anni il mio vecchio priprietario mi chiede una cifra (160,00 €)per quattro mensilità non ritribuite all'amministratore spesa che ha sostenuto lui visto che io non ero più in locazione.Premetto che viviamo in un paesino piccolo dove ci conosciamo tutti ed è per questo motivo che pagavo le rate anche in contanti ,oltre il bonifico che tal volta ho fatto.Facendo delle ricerche di documenti non ho trovato più nulla che riguardasse il vecchio stabile ,anche perchè tutta la procedura che ho fatto sia per l'avvenuto affitto sia per l'avvenuta cessazione del contratto l'ho fatta tramite agenzia con il relativo verbale di stato dell'appartamento (tutto ok) quindi tra trasloco e sistemazioni varie , ho cestinato tutto quello che riguardasse il vecchio stadile.
La domanda è questa :che devo fare?Come poisso difendermi? Mi spetta pagare di nuopvo visto che non ho più nessuna ricevuta? Possono chiedermi questa somma dopo 4 anni di mia assenza? Grazie anticipatamente e buon lavoro

abito in una villetta a a schiera, sono ormai tantissimi anni che subisco le molestie notturne dei miei vicini.La loro giornata inizia dalle ore23.00 per finire alleore 3.00- 4.00, continue litigate tra moglie marito , tra moglie marito e due pesti di figli di 16 anni.Ho cercato di parlagli con le buone ma purtroppo non e cambiato nulla.Anzi le cose sono peggiorate, entrare in casa mia è diventato un incubo sono talmente nervoso che spesso vado a dormire da amici.Purtroppo io faccio un lavoro che spesso le mia giornata lavorativa cinizia molto ma molto presto e sccome è un lavoro di trasporto persone devo essere riposato,ho chiesto se potevano smettere almeno fino alle 24.00, ma sono stato anche minacciato, a questo punto vorrei affidarmi alla legge.In attesai una vostra risposta porgo i miei cordiali saluti.

Buongiorno,
ho acquistato un appartamento nell'ottobre del 2006.
Oggi mi è arrivato un bollettino da pagare di 500 euro relativo ad una causa che il condominio ha perso iniziata nel 2003.
Devo pagare?
Grazie.

salve, io abito in una casa con contratto di locazione 4+4, all'esterno della casa c'è uno spazio adibito a posti auto e recintato. premetto che non c'è condominio e mi obbligano a non parcheggiare la macchina in questo spazio perchè non è menzionato nel mio contratto. ho il diritto di parcheggiare la mia auto dal momento che il posto auto è di proprietà del locatore? e inoltre, come si puo' verificare che questi spazi sono effettivamente adibiti a posti auto e solo i proprietari possono usarli? vi ringrazio anticipatamente.

sto per acquistare un appartamento in condominio costruito su terreno dato in comodato d'uso dal comune per 99 anni. Allo scadere di questo periodo, i miei eredi cosa subiranno? Ed inoltre è legale compravendere il suddetto appartamento a prezzo di mercato data l'esistenza del contratto di comodato? Grazie

Mia suocera,e gli altri condomni del palazzo,aseguito del rifacimento della facciata, si vede chiedere dall'amministratore il pagamento della parte spettante ad un condomino che non ha pagato e pare non intenda pagare.
E' lecito.
grazie

IN un assemblea condominiale sono stati deliberati dei lavori da effettuare con i relativi materiali,in corso d'opera l'amministratore ed il tecnico responsabile dei lavori hanno cambiato totalmente in corso d'opera tipo di soluzione ed aspetti esteriori senza comunicazione.CHIEDO cortesemente se e'un loro diritto tutto questo.grazie

NEL MIO CONDOMINIO IN QUESTO ANO NON E' STATA CONVOCATA L'ASSEMBLEA ORDINARIA 2009-2010 NEL MESE DI AGOSTO , come previsto dal regolamento (poichè sono quasi tutte seconde case)Nel verbale dell'ultima assembrea anno 2008 si sono due delibere che l'aqmministratore non ha fatto eseguire: 1) convocazione condomini per vendita all'asta dell'ex Locale caldaia. 2) esecuzione lavori per uno scivolo all'uscita del cancello condominiale per i portatori di handicap.
Vi ringrazio e vi auguro un buon lavoro.
Inoltre il Comune in cui sono residente mi ha chiesto il pagamento di una fattura con relativi interessi di mora, per fornitura di acqua potabile da me regolarmente pagata di cui sono in possesso dellla ricevuta Posso chiedere danni morali ? ciò avviene per la sesta volta.

Buongiorno,

mi sono da poco trasferita nel mio nuovo appartamento, facente parte di un condominio di circa 40 appartamenti. Di fronte all'immobile si trova una palestra che svolge la propria attività col volume dello stereo altissimo ed a finestre aperte. Data la conformazione della palazzina in cui abito (a forma di C e la palestra si trova proprio di fronte), il suono si propaga all'interno del cortile condominiale fin dentro gli appartamenti (anche a finestre chiuse), e la musica trasmessa non é proprio "rilassante" anzi, mi provoca palpitazioni poiché parecchio incalzante. Tutto questo avviene tutte le sere, dalle 19 alle 21 in più anche la Domenica mattina dalle 10 alle 12. Ho pensato ad una petizione ma purtroppo, molti dei già pochi condomini, si reca nella suddetta palestra :-( ho chiamato diverse volte i carabinieri (i vigili si sono rifiutati di intervenire), ma il problema si ripresenta come niente fosse.

Ho qualche chance di risolvere la cosa ? sono terrorizzata dall'arrivo della bella stagione, quando dovrò lasciare aperte le finestre.

Questa situazione mi provoca veramente grande ansia.

grazie infinite.

Cordiali saluti
Marina

mi chiamo rosella comprato una casa nel 2004, tuttora impresario nn ci ha consegnato certificato di agibilita,e un condominio anche altri condomini nn anno ottenuto certificato di agibilita,nn intendono denunciare impresario,come dobbiamo comportarci
nei confronti dell'impresario?premetto che e una palazzinacomposta da sei condomini ,di cui 26 appartamenti sono ditta di roma.cosa possiamo fare x ottenere certificato di agibilita?possono chiudere palazzo nn avendo certificato di agibilita?

Volevo sapere se è legale che un amministratore di condominio si presenti all'assemblea con sette deleghe raggiungendo così la maggioranza per l'approvazione di lavori straordinari (ristrutturazione dell'intera palazzina).
-Inoltre se in una delle scale della palazzina vi sono infilrazioni di acque piovane quali sono i tempi di interventi, e in che modo.
Anticipatamente ringrazio.
Cordiali saluti.

abito al terzo piano di un condominio fatto a terrazza,nel mio piano ci sono 6 appartementi disposti a schiera, dietro tutti e 6 gli appartamneti si trova un'intercapedine cosiddetta "tecnologica" o scannafosso dove a soffitto si trivano le tubature del gas di pertinenza di ciascun appartamento. I condomini del mio piano vogliono proporre al condominio (altri 30 condomini)di acquistare tali intercapedini. E' necessario ottenere un parere unanime del condominio o è sufficiente la maggioranza?Grazie

Abito in un condominio di 5 piani.
Il lastrico solare è di proprietà esclusiva del condomino del 5 piano.
Quattro anni fa è stata deliberata dopo tante discussioni ,il rifacimento di una sola parte del lastrico per gravi proble economici del condominio.
L'ammiistratore ha ripartito le spese solo tra i condomini sottostanti liberando di ogni spese gli altri condomini.
Quest'anno .come del resto si sapeva ,è stata deliberata la manutenzione della parte rerestante del lastrico e l'amministratore vorrebbe effetture la ripartizione delle spese fra tutti i condomini sottostanti anche per un solo mq di copertura.
La domanda è la seguente :
Se un condomino ha già partecipato alla spesa di quattro anni fà come condomino sottostante ,deve contribuire in quota millesimale alle spese per la manutenzione della seconda parte del lastrico anche se interessato alla copertura per un decimo della copertura totale?
grazie

Ho trasformato un locale commerciale in un deposito e una parte dei condomini non vogliono accettare la variazione anche se il tecnico e a mie spese.La variazione è di 40 millesimi circa cosa devo fare.

cari avvocati, vi scrivo per porvi una fastidiosissimo problema. nel mio condominio c'è una corte comune del mio palazzo , esendoci altri due palazzi vicini , non avendo la corte comune alla nostra i ragazzini di fuori vengono a giocarci arrecando danni è disturbi , questa corte interna non è adebita a parco giochi, vorrei sapere se posso lamentarmi è non far giocare i bambini non residenti . grazie

Palazzina a Cagliari con 12 appartamenti costruita nel 92'con 40 posti auto nel cortile condominiale, ha il posto auto per invalidi contrasegnato con le strisce gialle,come risulta anche nella planimetria allegata alla concessione edilizia,ma risulta accatastato al costruttore che abita nel palazzo e che ultimamente lo occupa con la prepotenza, lasciando il suo posto libero. In base al d.m. 236/89', sappiamo che il costruttore doveva riservare il posto, come poi ha fatto,ma nel regolamento condominiale non si fa acenno a riguardo.Cosa si può fare? Solo una causa?

salve!
ho eseguito un manufatto mediante l'installazione di pareti in legno ancorate ad un parapetto confinante col condomiono vicino. Il condominio mi chiede la rimozione. che faccio?
grazie 1000

Salve, ho preso in affitto un appartamento, in uno stabile di 2 piani, al cui piano terra prima vi era solo un appartamento occupato dalla figlia del proprietario di casa (con famiglia), ed un garage, adesso abusivamente, al piano terra mi trovo il garage trasformato in mini-appartamento, il cortile esterno comune a tutti gli affittuari prima in cemento grezzo, adesso è stato piastrellato secondo gusti loro, senza che io lo sapessi, le scale condominiali, ritinteggiate orribilmente, senza che io ne avessi comunicazione, lavori senza concessioni, svolti negli orari piu' impensabili (anche alle 7 del mattino di domenica...) e dovendo adesso andarmene per cambiare città per un impiego professionale di mio marito come dipendente statale per 6 mesi all'estero, vorrei sapere se sussistono i termini per l'annullamento immediato del contratto ...
Grazie
Cordiali Saluti Patrizia

Egr. Sigg. Avv.

con la presente sono a sottoporre alla Vs. attenzione un quesito che oramai mi rende dubbioso sull'impresa edile proprietaria dell'immobile che ho in fitto.
Vorrei chiederVi se le spese di attivazione degli ascensori (mi riferisco nello specifico all'attivazione di un contatore ENEL da 380 V) spetta al proprietario dell'immobile o ai condomini?
Premetto che l'ascensore era già installato al momento del mio ingresso nel condominio ma non attivato e che ci sono voluti ben 7 mesi per farlo attivare, e oggi si presentano richiedendo 55 euro a condomino per l'attivazione del solo contatore enel.
Augurandomi di ricevere un cortese riscontro quanto prima sono a porgerVi i miei più

Cordiali Saluti

Alessandro Orsini

Giorno,in una proprità immobiliare indivisa 2 persone chi vota in sede condominiale,non trovando un accordo cosa si può fare e inoltre si può votare separatamente ? Se è presente un solo condomino il condominio può non accettare il voto? Grazie

Nella mansarda di mia proprieta c'e una perdita di acqua dal tetto in tegole nell'angolo che funge da ripostiglio. un angolo le cui tegole sono appoggiate su travi di ferro e non su un solaio.l'amministratore mi ha detto che questa riparazione spetta completamente a me e non a tutti i condomini.Premetto che il tetto copre tutto lo stabile e non solo il mio appartamento.Nell'atto del notaio c'e scritto che il mio appartamento confina per tre lati con parti condominiali essendoci tutto intorno delle camere d'aria tipiche delle mansarde.Come devo conportarmi? Devo provvedere io al rifacimento di questa parte di tetto?Grazie per la risposta.

Buongiorno. Espongo il mio problema. Abito in un condominio con tre palazzine, ABC, unite in corpo unico e con un unico amministratore.
Nel 1982 un condomino della scala A subisce un danno a causa di lavori, seguiti alla chiusura (abusiva, poi sanata) dei balconi da parte di altri condomini della sua scala, ai quali la società del gas è dovuta ricorrere per sostituire le condutture esterne esclusivamente di quella colonna ascendente.
Alla richiesta avanzata per vie legali dal danneggiato di avere un risarcimento, i condomini della scala A, e solo essi, si oppongono, incaricano un legale di difenderli e si va in causa.
Va precisato che l'amministratore, nel corso delle assemblee condominiali, esclude a priori le scale B e C da qualunque decisione in merito alla vertenza, perché non interessate, e i proprietari di quelle scale non intervengono su alcuna iniziativa, presa, peraltro, al di fuori dell'assemblea regolamentare (l'esclusione delle scale B e C viene citata nei verbali).
Nel 2003 (!) il Tribunale di Roma, accertato e riconosciuto il danno, ne attribuisce la responsabilità a chi ha chiuso i balconi illecitamente. Dopodiché, emette la sentenza n. 36598/03 contro l’allora Cooperativa, ch’è convenuta in causa, nella figura del suo legale rappresentante, condanna quei responsabili a pagare i danni e condanna i convenuti al pagamento delle spese legali. La sentenza, munita di formula esecutiva, viene notificata il 23.11.2005.
Sono passati ben quattordici anni e, nonostante solleciti, chiacchiere e mugugni vari in più assemblee (sempre con la forzata assenza delle scale B e C), il danno non è stato ancora risarcito.
Oggi, un nuovo amministratore, subentrato al vecchio, sollecitato da qualche condomino (probabilmente quello che ha vinto la causa) a porre fine all'annosa vertenza, distribuisce l'onere del risarcimento (la parte più modesta) tra i condomini della scala A che, al tempo, hanno chiuso i balconi, così come stabilito dal giudice e suddivide, per quote millesimali, le spese legali (cinque volte superiori) tra tutti i condomini di tutte le scale (ovviamente escluso il danneggiato), sostenendo che il giudice, nell'intimare ai responsabili di pagare le spese dei danni, ha pure imposto il pagamento delle spese legali ai convenuti in giudizio, parte soccombente, nella figura del legale rappresentante pro-tempore.
Domando: poiché i convenuti in giudizio non sono i condomini delle altre palazzine, sempre deliberatamente esclusi da qualsiasi decisione, compresa quella di andare in causa e di nominare un legale, né, peraltro, sono responsabili in alcun modo del danno procurato, iniziative che, in sede di assemblea condominiale si sono sempre riservati in via esclusiva i condomini della palazzina A, sono tenuti, e con loro ci sono anch'io, a pagare le spese legali citate? Considerato che in causa, a rappresentare (soltanto) i condomini della scala A (i convenuti, fino a prova contraria, sono loro, e loro i soccombenti cui la sentenza, a mio parere, si riferisce) c'è andato un legale che i condomini delle palazzine B e C non hanno mai visto o conosciuto né mai delegato a rappresentarli, possono rifiutarsi di pagare quella quota? Considerato che la sentenza esecutiva risale al 2005, perché gli attuali proprietari degli appartamenti, e molti sono nuovi, debbono corrispondere oggi, quello che chi li ha preceduti non ha corrisposto ieri? Non è decorso nessun termine? Se così fosse, è giusto, eventualmente, che venga ripartita la spesa in millesimi, o, esulando questa dalle comuni spese condominiali, deve essere ripartita in quote identiche?
Vi ringrazio.
P.S. Nel caso abbiate necessità di leggere la sentenza, ne ho copia e posso fornirla se lo riterrete opportuno.
Luigi Meuti – Roma, 8.10.2009

salve, vorrei sapere se si applica art.1125 o il 1126 per il rifacimento delle piastrelle di un terrazzo a livello posto di fianco all'edificio condominiale,ad uso di un solo condomino il quale fa' anche da copertura allo scivolo che conduce ai garages.

Siamo 7 proprietari di una palazzina, al piano terreno stanno ristrutturando l'appartamento e si sono verificati dei danni al solaio condominiale e che per
sicurezza sono stati riparati subito dalla ditta stessa.Questo verso il 18 agosto.Dopo + di un mese ci siamo visti arrivare la ripartizione spese straordinarie di 5305.30 euro senza essere stati interpellati,visto l'entità della spesa, l'amministratore,penso, doveva almeno fare una riunione e metterci al corrente della situazione,si doveva verificare i danni del solaio,ecc. disse solo ad alcuni, a voce, che sarebbero stata una spesa da poco.Poi abbiamo saputo che il proprietario ha fatto rifare tutti i 70mq dell'appartamento .Aggiungo che i documenti inviati dall'amministratori sono privi di regolare fattura.Potrebbe aver fatto altre migliorie e messe in conto a noi.Per favore ,se possibile, diteci se possiamo essere in qualche modo tutelati.
RingraziandoVi, porgiamo cordiali saluti

Un grazie anticipato per l'aiuto, mia suocera è in affitto, € 420,00 mensili (circa)compreso di aumento istat annuale, per un appartamentino ammobiliato, con +
di € 300,00 di spese condominiale annuali, ora devono fare una manutenzione all'assensore, riporto testualmente dalla proposta lavori:
-lavori preliminari di bloccaggio della cabina sull'apparecchio di blocco distacco della testata del pistone con relativa messa in blocco di sicurezza;
-fornitura e posa in opera di nuova serie di guarnizioni di tenuta sulla testata pistone, controllo dello stelo con eventuale messa a piombo previo sbloccaggio della cabina, montaggio della testata e rimontaggio.
prezzo € 880,00 iva esclusa.
Premetto che mia suocera percepisce una minima + la reversibilità del marito defunto, paga regolarmente sia l'affitto che le spese ordinarie di condominio, consumi di luce assensore pulizia scale amministratore ecc., Vi chiedo queste, dell'assensore, non sono spese straordinaie e quindi a carico del proprietario dell'appartamento?

mio zio chiese a mamma di aprire un cancello di un metro di larghezza ,per un passaggio provvissorio perche' ci fu alluvione a sarno , fu aperto solo a parole , "fratello e sorella " su muro condominiale sono passati 15 anni , pero' mio zio non la piu' chiuso quando siamo andati a dirglierlo lui ci ha risposto che non lo chiudera' mai. come possiamo imputare la cosa , in attesa di una vostra comunicazione porgo distinti saluti

nella scorsa primavera,l'amministratore mi ha consegnato la tabella di ripartizione delle spese condominiali. Piu volte ho cercato spiegazione su dei costi che nn erano chiari all'amministratore ma lui mi ha sempre risposto sgarbatamente che era scritto tutto in tabella.Siamo poi arrivati all'estate scorsa e l'amministratore mi dava sempre la stessa risposta. Il giorno 23 settembre 2009 mi è arrivato da parte dell'amministratore e del suo avvocato un atto di pignoramento MOBILIARE con tutte le spese legali a mio carico. La mia domanda è la seguente la scadenza dell'ultima rataera al 1 novembre 2009. Può l'ammratore pignorare un alloggio ed addebitare le spese legali prima della scadenza della rata?
aiutatemi grazie saluti

sono in affitto da 2 anni ed ho sempre pagato regolarmente le bollette del riscaldamento tramite un conto condominiale. infatti tutte risultano pagate. pero' da un anno l' amministratore del condominio non ha versato nessun inporto alla societa del gas tenendo per se' i denari.
dopo riunione condominiale con i proprieari hanno deciso di cambiare amministratore condominiale e con nostra sorpresa nonostante avessimo versato i soldi del riscaldamento documentati dalle regolari ricevute dobbiamo ripagare circa 1500 euro cioe' tutto l' anno scorso
cosa devo fare????????
premessa chel' amministratore (furbo ) e' stato denunciato
grazie per la cortese risposta

Buongiorno a lei, rivolgo una semplice domanda alla Vs attenzione: in un condominio uno dei proprietari di un alloggio non provvede a pagare le rate delle spese condominiali(incluso il riscaldamento che è centralizzato), io che sono inquilino in affitto di un ALTRO alloggio, sono obbligato a pagare la sua parte o è di competenza del mio proprietario?
Spero di essere stato chiaro e ringrazio.

un cane in condominio, dove non rsiste amministratore

salve , ho acuistato casa nel 2007 e ad ogni pioggia abbbondanti ho gocciolii dal tetto e infiltrazioni nel muro adiacente alla finestra, avvisati il costruttore più volte tramite assemble condominiali, avvisato l'amministratore, in poche parole il costruttore ha riempito di impregnante le tegole, ma chiedo per quanto tempo durerà questo impregnante e dopo i dieci anni di garanzia cosa ci trovremo al posto del tetto, come devo muovermi. grazie

Abito in un condominio i cui componenti per cinquant'anni hanno usato come parcheggio il manto stradale antistante l'edificio, con il consenso del proprietario del sedime che era anche uno dei condomini.
Ora gli eredi( condomini anche loro) vogliono impedirci il parcheggio.
Possiamo avere maturato qualche diritto attinente all'uso dell'aria in questione. Grazie

Cordialmente

Buon giorno,vivo in un piccolo appartamento di mia prorietà,sito in una frazione di Sestriere,durante il periodo invernale,la temperatura ambiente in casa non supera mai i 15/16 gradi,io penso che ci sia un grave disservizio da parte della ditta incaricata della gestione del riscaldamento,segnalo che non sono l'unico dei condomini ad avere lo stesso problema,cosa posso fare? grazie per l'attenzione

Buona sera.
Vorrei sapere se esiste una tabella
che riporti il costo minimo e massimo applicabile di un 1 mq. di acqua calda in un condominio nella provincia di Vicenza.
In attesa di gentile riscontro si porgono distinti saluti.

Artemio Biscardi

Da circa 2 anni di fronte al nostro condominio è stato costruito un nuovo stabile con circa 18 appartamenti. Il costruttore con destrezza (in estate)si è collegato al nostro contatore dell'acqua, ovvero noi paghiamo anche il loro consumo. L'acea no interviene in quanto l'allaccio è dopo il contatore quindi per loro non c'è abuso. abbiamo dunque presententato un esposto ai carabinieri che fino ad ora non ha portato a nulla. Tra l'altro i nostri vicini ci minacciano di denuncia se non gli stacchiamo l'acqua perchè hanno dei bambini in casa. Ma è possibile? Qualcuno conosce una via di uscita????

Grazie, ma siamo diperati.

Cinque anni fa ho acquistato un appartamento a Montesilvano(PE)da costruttore, appartamento parte di un condominio, realizzato con regolare DIA in data 23.12.2002, variante in data 17.12.2003 e 23.12.2004.Lo scorso 26 giugno 2009, il Comune di Montesilvano mi notifica la Comunicazione di avvio del procedimento per l'annullamento delle Denuncie di inizio attività sopra richiamate perchè in contrasto con gli art. 8-9-63 delle NTA del PRG, con l'art. 1 della L. 443/01 e con gli arte. 24 e 42 del REC. Chiedo se è possibile annullare degli atti dopo un lasso di tempo così lungo. Leggevo che il potere di autotutela e, in particolare, l'annullamento d'ufficio e di revoca può essere esercitato solo ove ricorrono i presupposti di legge (ragione di interesse pubblico, termine ragionevole, esame degli interessi del destinatario e dei controinteressati) e che per termine ragionevole come inteso dall'ex art.1, comma 136 della legge 311 del 30.12.2004, nel secondo periodo stabilisce ipso ure non oltre tre anni dall'acquisizione dell'efficacia del provvedimento. Desidero avere nei limiti del possibile un chiarimento sulla questione che mi tranquillizzi. Siamo interessati dal provvedimento 40 famiglie e non sappiamo come muoverci. Ringrazio anticipatamente-Antonio

Buongiorno,volevo chiedere un consiglio ad un problema che riguarda la mia famiglia, compresa da io,mia moglie e 2 figli di 12 e 5 anni.Abito al quarto piano di un condominio e al piano di sotto abitano 2 anziani che da circa un anno e mezzo continuano a bussare con la scopa a qualsiasi ora,urlando che siamo dei maleducati,che facciamo casino e si sentono minacce che ci ammazzano a noi e i nostri figli,quando noi ci comportiamo in modo educato e cercando di fare il minor rumore possibile,non so piu' che fare!Mio figlio di 5 anni e' terrorizzato ogni volta che sente bussare con la scopa,vuole stare in braccio alla mamma e non vuole piu' scendere a terra!Mi date un consiglio?Ringrazio anticipatamente per la risposta.Buona giornata da Lello.

Cari avvocati associati Vi scrivo per avere informazioni più precise a riguardo di un problema verificatosi nel bar dove lavoro come disk jockey.
Sabato durante la serata, verso la mezzanotte , (il locale chiude alle 2 )sono state lanciate secchiate d'acqua sulla strada antistante all'ingresso del bar , da abitanti del palazzo , dove il bar occupa il piano terra , scatenando cosi l'ira degli avventori che si sono trovati bagnati ma sopratutto facendo intervenire le forze dell'ordine chiamate , si presuppone , da un abitante del condominio.
Premesso che questi fatti erano già accaduti inspiegabilmente un lunedì passato con solamente una 30 di persone tra l'interno e l'esterno del bar che provocavano solo un leggiero vociare e nulla più.
Mi chiedo come può intervenire il gestore del locale atteso che gli avventori non stazionano solamente ai tavoli antistanti al bar ma anche
dall'altro lato della strada ,dove egli non ha il minimo potere in quanto strada pubblica,poichè durante il loro intervento i Cc hanno minacciato che alla terza segnalazione c'è il rischio di chiusura del locale. Vi chiedo che misure egli può adottare , inoltre a quelle già prese come le porte chiuse e musica non troppo alta. Mi chiedevo inoltre quale fosse il limite in Decibel per il volume della musica.
Ringrazio anticipatamente.
Marco Giaretta

sono in un condominio e proprietario esclusivo di un posto auto allineato a lisca di pesce parallelo ad altri p.a.(13) di proprieta', tutti addossati al muro di confine con unico accesso(posteriore)per ciascun p.a. e infatti tutti i condomini accedono con le auto ai rispettivi parcheggi(delimitati e numerati) e fuoriescono in retromarcia. I posti auto predetti, sono rogitati nell'atto di acquisto del 2008 come POSTO AUTO e tali risultano anche dalla planimetria catastale che infatti riportano il numero della particella, il disegno e la dizione POSTO AUTO, quindi sembrerebbe con destinazione d'uso predeterminata. Ho acquistato con la convinzione di trovarmi a regime affiancato solo da automobili e cio' ha contribuito anche a convincermi all'acquisto complessivo dell'appartamento, box garage e posto auto appunto. Recentemente un condomino conduttore che utilizza il posto auto affiancato al mio(a sx.)ha collocato una auto e, ubicandolo oltre la auto, addossato parallelamente al muro di cinta, ha collocato orizzontalmente anche un motoscooter, il tutto all'interno delle linee di demarcazione del di lui posto auto.Cio' naturalmente determina per l'accesso a tale punto(finale) del di lui posto auto, un cospicuo andirivieni quotidiano lungo la fiancata sx. della auto di mia proprieta', nonche' lungo quella dx. del proprietario del posto auto collocato alla sinistra del posto auto utilizzato dal predetto conduttore inquilino. E' evidente che mi sento sotto schiaffo e, avendo un suv, sono, credo con ragione, preoccupatissimo dei possibili danni che potrei subire(considerato anche lo spazio ristrettissimo che lo scooter percorre, spesso con invasione inevitabile della mia proprieta') e tentato addirittura di rinunciare all'uso del p.a. stesso.
Cio' pero' mi sembra assurdo e ho chiesto e ottenuto assieme ad altri condomini proprietari, con le forme previste, di inserire all'ord. del giorno della prossima assemblea condominiale(del 14 sett.p.v.) le modalita' di utilizzo dei posti auto di proprieta' esclusiva(tutti) per tentare una regolamentazione, visto il silenzio in materia del regolamento condominiale e non avendo rinvenuto giurisprudenza al riguardo. Peraltro come me, tutti i proprietari facevano affidamento sulla denominazione rogitata e sulla planimetria catastale, infatti cio' e' stato per tutti un fulmine a ciel sereno.Al di la' dell'aspetto del"decoro deturpato" da siffatte situazioni che pure esiste, come possiamo regolare la materia? Possiamo imporre una sosta esclusiva per le auto e con quali maggioranze?o serve unanimita'? ovvero e' piu' intelligente come suggerito dall'Amministratore del Condominio, dichiarare il divieto di sosta per moto e simili assieme ad una auto, SALVO DIVERSO ACCORDO TRA IL PROPRIETARIO DEL POSTO AUTO CHE VUOL PARCHEGGIARE ANCHE LO SCOOTER ED PROPRIETARI DEI POSTI AUTO CONFINANTI E PARALLELI,CONSIDERATI I RISCHI CONNESSI A SIMILE PRCHEGGIO, ovvero ancora, la dizione(posto auto) del rogito e catastale supera tutto e impone di fatto la limitazione del parcheggio alle solo auto?
Mi rendo conto della complessa,almeno per me, problematica che Vi pongo ed e' per cio' che Vi ringrazio sentitamentesin da ora. GRAZIE ALBERTO da Livorno

Egr. Sig.ri

Con la presente vorrei chiedere cortesemente un vostro parere tecnico su fatti accaduti presso la mia abitazione, con la mia vicina.

Per vostra conoscenza, diciamo che lo scenario in cui si svolge la vicenda è un condominio di due soli appartamenti sovrapposti, affiancati ad altri 6 di cui condividiamo solo il passaggio carraio e pedonale fino al cancello; le scale sono separate, i due appartamenti hanno la propria e il condominio ha la sua.
Il cortile dei due appartamenti è diviso dall’altro con un cancello di proprietà dei due appartamenti. Abbiamo traslocato l’anno scorso.

In data 24/06/2009 è avvenuto un alterco verbale, svoltosi in due fasi, mattina e sera, con la mia vicina, a causa di divergenze opinionali su comportamenti da tenere in condominio. Per spiegarmi meglio, a questa persona finché, ci si è comportati nel modo che voleva, tutto andava bene, appena abbiamo avuto da ridire su certi atteggiamenti che, non sembravano in linea con il nostro modo comportamentale, intendiamoci senza ledere alcun diritto altrui, sono cominciati gli screzi, finché non si è giunti all’apice come detto sopra.

In data 10/07/2009 ho provveduto ad inviare una raccomandata A.R. per notificare quanto successo senza alcune minacce; allego una copia della stessa così potrete vedere cosa è stato scritto.

Nello stesso giorno, viene il marito per sapere come mai è stata inviata tale lettera. Spiego che serve a mettere nero su bianco quanto successo e chiedo le scuse formali di sua moglie verso la mia. In tale occasione vengo a sapere, (se è vero, perché ormai penso di avere a che fare con delle persone che la verità non sappiano dove sta di casa!) che la moglie ha dei problemi psichici e psichiatrici, perciò quasi non sa quello che fa (a detta del marito sembra in cura da oltre 10 anni).
In ogni caso alla sera vengono entrambi e la moglie chiede scusa alla mia. Il marito infine mi dice, se ci fossero altri problemi, di parlare esclusivamente con lui. Il discorso sembra finito lì, in quanto li avvisiamo che noi non vogliamo più rivolgere la parola a tale persona e altrettanto dovrà fare lei.

Dopo circa due mesi, in cui ho sopportato abbastanza i suoi comportamenti bizzarri e non proprio corretti nei nostri riguardi, senza aver recriminato nulla, in data 26/08/2009 ritorna all’attacco senza che io abbia detto niente, cominciando ad offendere, dopo aver preteso che lei è la proprietaria di tutto.
Io le ho solo risposto che con lei non avrei parlato.
Alla sera dello stesso giorno, avviso il marito dell’accaduto e lui mi dice candidamente, dopo aver sentito la versione della moglie, che non è successo nulla e che in futuro proibirà alla moglie di parlarci per evitare problemi. Le comunicazioni avverranno solo tra me e lui (speriamo sia vero!).

Preciso che dopo aver subito tali attacchi verbali, durante i vari colloqui con il marito ed anche durante l’ultima aggressione verbale della moglie, ho “casualmente” avuto a disposizione alcune registrazioni dei fatti accaduti in modo da poter confermare la mia versione.

La mia domanda ora è questa.
Se questa persona continuasse ad infastidirmi, così a titolo gratuito, dopo ripetuti avvisi verbali, che non intendo più aver niente a che fare con lei, come posso tutelarmi in modo più efficace per farglielo capire?
Ci tengo a precisare che, dopo 47 anni di vita passata in modo tranquillo e sempre pacifico in condominio, tale situazione è al di fuori di ogni aspettativa dal cambio di casa.
Un’altra domanda: posso avvisare altre persone dei problemi di questa persona, come mi è stato riferito dal marito o ci possono essere dei problemi?

Ringraziandovi anticipatamente del tempo che vorrete dedicare al mio problema sono convinto che saprete darmi una dritta per poter limitare i danni di tale situazione (che vi posso assicurare non è piacevole).
Chiedo scusa se mi sono dilungato un po’; ma mi sembrava giusto farvi inquadrare il problema nel modo più esaustivo possibile.
Se fossero necessari altri chiarimenti rimango a disposizione.


Distinti saluti
Antonio Landris


P.S. durante l’ultimo diverbio ci sarebbero stati due testimoni, ma sicuramente non disponibili, in quanto fanno sempre comunella con tale persona, anzi, mi domando se non siano capaci di testimoniare anche contro di me…..

La raccomandata:
Torri di Q.lo 07-07-2009
Alla c. a.


Oggetto: Notifica alterco verbale in data 24-06-2009.

In seguito agli avvenimenti accaduti in data 24/06/2009 e dopo un’attenta analisi
dei fatti risulta che:
1) Durante la mattina del 24/06/2009 (ore 11.30 circa) è avvenuta la prima fase,
in sua presenza e dei sottoscritti, nella quale lei provvedeva a violare la mia
privacy, svelando a mia moglie, fatti privati e riservati (fatti che lei ben
conosce!!).
2) In serata dello stesso giorno (ore 20.15 circa), è stata portata a termine la
seconda parte del diverbio, in sua presenza, di suo marito (con cui mi sono
scusato per i fatti che lei ben conosce!) e dei sottoscritti In tale occasione, oltre
ad ingiuriare con termini offensivi mia moglie (art. 594 c.p.), provvedeva a
smentire tutto quanto avvenuto, non avendo il coraggio di ammettere le proprie
azioni. Il tutto si concludeva con la rottura definitiva dei rapporti interpersonali
e di buon vicinato tra le nostre famiglie.
Nei giorni successivi all’accaduto, si sono notati in altri condomini, comportamenti e
frasi che lasciano intuire che siano state diffuse notizie false e nocive nei riguardi della
mia famiglia (art. 595 c.p.); azione che può aver fatto solo lei o suo marito.
Sempre dopo gli avvenimenti citati, durante incontri casuali in zone comuni e non,
incontri che, purtroppo, possono avvenire e non si possono evitare, visto che abitiamo
nella stessa palazzina e su due piani sovrapposti, lei inveiva contro di noi con
commenti, gesti, frasi offensive e riprovevoli senza essere minimamente provocata.
Chiedo, pertanto, che si ponga fine ai comportamenti sopra citati, in quanto
non sarò più disponibile a tollerare ogni atteggiamento o comportamento,
che sia nocivo alla moralità e all’immagine della mia famiglia, inoltre, sarebbe
opportuno che lei, porgesse le sue scuse formalmente a mia moglie, in presenza di
suo marito, entro 15 giorni dal ricevimento della presente; sperando che con tale
gesto si voglia porre fine definitivamente alla deplorevole situazione e che si possa
convivere in pacifica sopportazione.

Distinti saluti

Buongiorno, abito in un condominio composto da 8 famiglie. In data 30 maggio è stata approvata una delibera in cui venivano autorizzati dei lavori di ristrutturazione dei balconi resi necessari per ripetute infiltrazioni d'acqua ( preciso che la delibera è stata autorizzata con una maggioranza di 5 condomini).
Tuttavia la delibera in oggetto è stata impugnata davanti al tribunale da un condomino, nonostante i lavori siano già stati avviati. Infatti molti dei balconi sono stati già sistemati, altri sono rimasti del tutto intoccati in quanto i condomini contrari non permettevano agli operai di effettuare i lavori. Il giudice ha autorizzato la sospensione dei lavori per un mancato rispetto della tempistica nella consegna del verbale della assemblea e questo ha comportato che i lavori sono stati interrotti ( tenga presente che sono paraticamente stati eseguiti solo sul 50% dei balconi).
quello che vorrei chiederle adesso è come verranno ripartite le spese del lavoro effettuato?
la ringrazio in anticipo per l'attenzione.
Sara

salve ho 32 anni e vivo in un condominio con il mio compagno e i nostri 2 bambini,abbiamo ricevuto ingiurie e offese pesanti,parolacce pesanti verso il mio compagno e me,i motivi sono che stavamo parlando dentro casa mia con dei nostri cugini venuti a cena,era mezzanotte e questi molto maleducamente ci hanno aggredito a parole e hanno chiamato i carabinieri che venuti da noi si sono messi a ridere dicendo che sono rogne di tutti i condomini.ora volevo chiedere visto che io ho 2 testimoni quante sono le spese legali al quale andrò in contro e quanto le spese che mi verranno pagate.insomma se ne vale la pena.La ringrazio elisa.

Nel parcheggio condominiale chiuso con cancello elettrico, ho trovato la mia autovettura dannegiata, posso chiedere il risarcimento del danno al condominio?
Grazie e cordiali saluti.

ho acquistato un appartamento nel 2003 ultimo piano, il lastrico solare sopra di me nonostante la approvazione delle tabelle millesimali da parte di ctu nominato dal g.i., viene lasciato in abbandono con danni al mio appartamento.
Ho scritto ai condomini che mi piove dentro, ho convocato diverse riunioni per stabilire come recuperare il bene comune ma senza risultati.
Oggi, prima dell'inverno, ho rifatto i parapetti (intonaci+protezione ferri), per cercare di proteggere il tutto.
Mi sono fatto rilasciare fattura che invierò ai proprietari sottostanti verticali per recupero quote.
Esiste ordinanza del sindaco+verbale dei vigili urbani.
Se non pagano cosa dovrò fare.
Devo urgentemente rifare il pav. terrazzo per infiltrazioni d'acqua, potrò con le fatture far valere una proprietà o un rimborso?

Buona sera,
le scrivo per chiderle una cosa riguardo un contratto di affitto. Ho preso un monolocale di euro 520 mensili. Nel giorno stesso in cui avevo deciso di prenderlo sia la proprietaria dell'appartamento che la responsabile dell'agenzia mi avevano assicurato che avrei dovuto pagare oltre a questa somma di 520 euro circa 40 euro di spese mensili condominiali al massimo 45-50. Abbiamo stipulato un regolare contratto con la durata di 4 anni dal primo novembre 2008. Ogni mese ho versato puntualmente la somma pattuita alla proprietaria finche' z mzggio di quest'anno mi è arrivato il resoconto delle spese da novembre ad aprile per la somma di euro 780. Naturalmente sono rimasta sorpresa da questo visto che in questo totale non sono comprese le utenze di elettricità, rifiuti ed energia elettrica (da me pagate regolarmente).
La cosa strana è inoltre che il riscaldamento è autonomo ma sul prospetto c'è una voce che si riferisce alle spese della caldaia di 120 euro. Ho provato a chiedere al condominio e mi è stato risposto che il risccaldamento essendo semi autonomo comprende questa spesa (sia che accendo o no il riscaldamento). Tutto ciò mi sembra molto strano....
La mia domanda è questa: se mi rifiuto di pagare queste spese (visto che se avessi saputo che avrei dovuto pagare piu di 100 euro al mese non avrei mai preso l'appartamento) possono sfrattarmi? E se si in quanto tempo? A cosa vado incontro?
Non è giusto che mi abbiano detto una cosa falsa e che non si siano comportate correttamente e soprattutto che non siano state trasparenti su quello che avrei dovuto veramente pagare.
La ringrazio anticipatamente per la sua risposta.
Saluti.
Deborah

Gentilissimi avvocati
i proprietari del locale commerciale in cui con la costituzione di un'associazione, esercito la mia professione di attivita' di riabilitazione, hanno avviato le pratiche di sfratto per morosita', al quale mi vorrei opporre per i seguenti motivi:
premetto la locazione iniziata dal dicembre 2007, ma il contratto e' stato registrato solo nell'aprile del 2008. Ho sostenuto spese per oltre 20 mila euro per lavori di impianti acqua, luce e ristrutturazione perche' il locale era fatiscente; adiacente al locale e' ubicato un piazzale per parcheggio che inizialmente era ad uso del locale, quindi usufruibile dai pazienti; da un po' di mesi il piazzale diviene ad uso condominiale, con schiamazzi, sporcizia etc. ed ai pazienti viene vietato di parcheggiare.
Più volte ho chiesto di porre risoluzione al problema,poichè non avrei potuto continuare ad esercitare la mia attività. Risposta, sfratto per morosità. Alla raccomandata verbalmente chiedo di pagare i tre mesi di lacazione arretrata e scontare qualcosa con i lavori da me eseguiti trattandosi di impianti inesistenti.
Risposta lettera del tribunale.
Ancora oggi cerco di contattare telefonicamente per saldare il debito e consegnare le chiavi, per evitare il tribunale, ma mi fissano appuntamenti che vengono spostati di giorno in giorno.
Che fare????
grazie

il giudice di pace mi ha condannato a pagare il condominio di una casa non intestata a me tantomeno fittata a me.
precedentemente all'accaduto ho pagato io il condominio perchè usufruivo dell'immobile di proprietà di mia cognata ed in cambio gli pagavo il condominio ma senza nulla di scritto la proprietaria dell'immobile era ed è sempre mia cognata che oggi non mi concede più l'uso dell'immobile ma l'amministratore avendo i dati miei mi ha intimato piu volte di pagare il condominio senza mai avere riscontro alle sue intimazioni cosa devo fare?

buongiorno,
ho acquistato 3 anni fa un appartamento in Limone Piemonte. Il vecchio proprietario si era staccato dal riscaldamento centralizzato avendo messo quello autonomo e partecipando per il 40% alle spese del riscaldamento. così abbiamo continuato a fare noi. ora alcuni condomini hanno stabilito che al vecchio proprietario era stato concesso di staccarsi essendo residente. Siccome noi non lo siamo dobbiamo comunque pagare l'intera somma delle spese di riscaldamento pur non usufruendone. E' corretto? a me sembra assurdo.tanto più che nooi abbiamo comprato quell'appartamento anche perchè aveva il riscaldamento autonomo...
grazie per il consulto
Dott. Simona Maccaferri

Di fronte al mio appartamento, esiste un balcone, a piano terra,da circa 10 anni,sprovvisto del relativo muro di gelosia.
Dapprima non vi erano probblemi con la proprietaria.
Ma da un mese a questa parte essa si affaccia verso il nostro cortile è chiacchiera con la vicina del nostro condominio, disturbando il nostro riposo a tutte le ore, il sottoscritto ed altri condomini.

Lo srivente desiderava la sua cortesia, ad aiutarmi nel scrivere una lettera per avvertire la signora per la costruzione del muro in modo che essa non si potesse affacciarsi più nel nostro cortile condominiale, non avendo alcun diritto di veduta.
Per sicurezza dovrei guardare il proprio proggetto per costatare l'effettivo illecito.
Ma come faccio ad avere il suo contratto?
Come faccio a sapere il nome del notaio?

MI TROVO IN UNA SITUAZIONE DOVE ABITO IN UN GROSSO CONDOMINIO DELLA COOPERATIVA DIVITTORIO.MI HANNO INVITATO A PRESENTARMI DAVANTI AL GIUDICE PERCHE AVEVO 4/5AFFITTI INDIETRO.HO CHIESTO I TERMINI DI GRAZIA E NE HO PAGATI 5,DI CUI SONO SOLO INDIETRO DI 2.MI DEVO PRESENTARE GIOVEDI IN TRIBINALE AVRO DELLE SPERANZE CHE NON MI BUTTANO FUORI?GRAZIE

Un traliccio Enel, insiste su un appezzamneto di mia proprietà sul quale, dietro regolare licenza edilizia, devo ora fabbricare un condominio. All'interno della superficie da dedicare alla fabbricazione insiste un traliccio di mediatensione 15000 v dell'Enel .
Ho chiesto lo spostamento del sostegno, e la risposta che mi è stata data è che:
-il fabbricato deve essere fatto a 15 mt dal palo;
-i tempi per l'eventuale spostamento sono lunghissimi;
-mi devo incaricare delle spese per lo spostamento.
Gradirei un aiuto sulla procedura da seguire per ottenere lo spostamento del palo, il prima possibile e.. a spese della stessa ENEL.
Grazie anticipatamente,
Salvatore Geom Di Salvo
Cordili saluti

buongiorno anzitutto,sono proprietaria di un appartamento in condominio,esattamente al 2° ed ultimo piano.Come condominio,abbiamo deliberato tutti dopo una assemblea condominiale,avvenuta circa due anni fàil rifacimento del tetto e della facciata.Dalla primavera del 2008 ad oggi compreso,il mio appartamento e non solo,è stato danneggiato più volte ,dove dopo aver contattato attraverso l'amministratore "non proprio volenteroso "ma anche amareggiato della mia pressione,la ditta esecutrice mi diede risarcimento al danno ricevuto e solo nel mio appartamento.L'inverno della scorsa stagione e la primavera 2009,si sono nuovamente presentati dei danni al mio appartamento ed al condominio ,abbiamo attivato le classiche pratiche per il risarcimento ma ad oggi tutto tace.Ho invitato l'amministratore a far intervenire un legale,ma mi rifersce che dopo aver preso contatti con i restanti proprietari (3),non sono daccordo a nominare detta figura. Siccome l'appartamento è occupato,ho fatto presente al condominio tramite amministratore che dovevo procedere al ripristino del mio appartamento vista la piega della pratica.Oggi data presunta fine lavori interni,vorrei sapere se,visto che il condominio non è interessato alla nomina di un legale nei confranti della ditta esecutrice ,anche imparentata con proprietari ed anche con l'amministratore,visto che vorrei saldare la ditta ,che ha effettuato i lavori presso la mia unità abitativa , posso far emettere la fattura a carico del condominio ,visto che il danno deriva da problemi condominiali? perchè se possibile,le costa anche di più della parcella legale.
Prego la S.V.,di scusare la mia poca continuità espressiva,attentendo un vostro riscontro o quanto necessario al mio problema ,anticipatamente ringrazio.

Buongiorno.
Ho acquistato casa 2 anni fa in un borgo colonico di nuova costruzione composto da 2 palazzine, in totale 10 condomini. Per raggiungere le quali si percorre una strada privata sterrata. Nel capitolato firmato da tutti noi e dal costruttore/venditore si menzionava la sistemazione della strada con materiale tipo glorit o similare. La quale strada sarebbe stata fatta subordinatamente al termine della costruzione della terza palazzina che sarebbe iniziata di lì a poco. Sono passati 2 anni, ma della terza palazzina non c'è ancora traccia e così nemmeno dalla strada....per di più il costruttore più volte interpellato , ora asserisce che non abbiamo alcun diritto a chiedere questo in quanto nel rogito la strada non viene menzionata e poiche, dice, il rogito annulla il capitolato, non se ne farà nulla. E' corretta questa affermazione, a noi sembra pura follia!!! che azioni si possono intraprendere per fare valere il nostro diritto di avere una strada decorosa e non una mulattiera? grazie in anticipo, manuela b.

Salve.
Il io amministratore di condominio ha cambiato fornitore di energia elettrica senza avvertir i condomini.
Di tale passaggio,non sono affatto soddisfatta,anche perchè non siamo stati informati di tale passaggio.
Vorrei sapere come agire,per spingere l'amministratore a tornar e ad enel.
La ringrazio.

Gentile avvocato,
Cosa si può fare nel caso in cui un vicino di casa senza alcun motivo imbratta il mio giardino gettando rifiuti di ogni tipo?
La ringrazio

Ho affittato l'appartamento firmando un regolare contratto per mezzo di una agenzia. Ancora, per diversi motivi che non sto ad elencare, il contratto non è stato ancora registrato. Il soggetto conduttore è rappresentato dall'amministratore di una società s.a.s. . A tuttoggi dopo due mesi non sono stati versati il canone di affitto e il condominio.
Il conduttore non utilizza direttamente l'appartamento per uso proprio, ma lo occupa con delle ragazze sempre diverse che lavorano nel suo night.
Nel contratto è scritto che non è data la facoltà al conduttore di sublocare.
Non riesco più a mettermi in contatto, riesco solo a ricevere degli sms dove mi propopone un incontro che mai si avvera.
Vorrei sapere, dato che il contratto non è registrato se posso andare a casa, sostituire la serratura ed aspettare. nb l'appartamento è stato locato arredato.
saluti, grazie

Vi scrivo perché nel mio condominio è sorto un grosso problema e spero che voi possiate far luce su di esso ( vi ringrazio in anticipo ).
Il mio condominio è composto da 2 palazzine una avente 24 appartamenti l ‘ altra , quella in cui abito, composta da solo 12 appartamenti.
Per molti anni le due palazzine sono state amministrate da un unico amministratore. Quando l’ anno passato, quest’ ultimo, decise di andare in pensione il mio condominio prese la decisione di non prendere l’ amministratrice proposta dal amministratore uscente, perché eravamo molto scontenti del suo operato. ( l’ amministratrice propostaci era già una collaboratrice dell’ amministratore uscente).
Tuttavia l’ altro condominio, quello più grande, accettò questa amministratrice. Noi optammo per un’ altra bravissima amministratrice che ci sta tuttora amministrando con onestà e diligenza.
Da qui nacquero tutti i problemi.
L’ amministratrice del condominio più grosso disse che era impossibile amministrare le parti in comune ( es. giardino, posto auto e cortile). Mentre la nostra diede la massima disponibilità di collaborazione.
Fin da subito l’ amministratrice del condominio più grosso espresse l’ idea di voler a tutti i costi amministrare l’ intero complesso palazzo A + B e parti in comune e che se non fosse stato così avrebbe fatto di tutto per farcela pagare.
Essa continua a sostenere che il nostro condominio essendo più piccolo non ha alcuna possibilità decisionale riguardo le parti in comune. Per settembre ha chiesto una convocazione straordinaria dei suoi condomini e di noi ( mettendocela a spese nostre) perché sostiene che in questa assemblea lei diventerà l’ amministratrice delle parti in comune, che ci piacia o no, perché loro sono di più e possono decidere anche se noi siamo contrari. Inoltre dice che quando sarà amministratrice delle parti in comune non farà pagare nulla di spese per la gestione al suo condominio ma farà pagare solo a noi perché amministrati da un'altra amministratrice.
Dunque il nostro condominio si trova in una brutta situazione e vorremmo delle risposte al riguardo:

è vero che loro essendo 24 e noi 12 hanno pieno potere decisionale ,riguardo le parti in comune, o la suddivisione è 50% loro e 50 % noi?
Possiamo rifiutarci di prendere lei come amministratrice delle parti in comune proponendo piuttosto un terzo responsabile?
E quindi, lei ci può imporre di essere la nostra amministratrice delle parti in comune contro la nostra volontà ma con solo il favore del condominio più grosso ?
Il nostro desiderio sarebbe che lei collaborasse con la nostra amministratrice in modo che quando vengono fatte le assemblee dei 2 condomini le due amministratrici si incontrino e si dicano ciò che è stato deciso di fare dai condomini di uno e dell’ altro condominio e insieme con i consiglieri discutere quali lavori approvare e quali no . è possibile imporglielo senza avere un terzo responsabile?
Ed infine vorrei un vostro consiglio su come ci dobbiamo muovere.

Se riuscirete a risolvere questo problema ve ne saremmo infinitamente grati! Complimenti per il servizio!!

Da tre anni conviviamo con problematiche serie e gravose alla salute. Il nostro fabbricato confina con un parco attrezzato (campo regolamentare di basket, giostre per bambini) a pochi metri dal confine. La fruizione avviene nelle fasce orarie al pubblico, dalle ore 9,00 alle ore 13.00 e dalle ore 16.30 alle ore 20.00, in cui si svolgono attività di giochi con palleggi di decine di palloni, urla e rumori prodotti per le giostre e per manifestazioni incivili. Lo stesso parco alla sua nascita è stato ceduto in comodato d'uso all'adiacente parrocchia che senza alcun ritegno colma le rimanenti ore "pomeridiane e serali" con altre attività di giochi come basket e palla a volo, ancora con feste anche private, ritrovi sistematici di decine di ragazzi che accedono e schiamazzano fino e oltre la mezzanotte, e spesso anche nelle ore pomeridiane di silenzio. Vane sono state tutte le denunce al Comune stesso, ai carabinieri ed allo stesso parroco che volutamente ignora il nostro disagio. L'amministratore oltre ai tentativi falliti di mediazione, ha subito ritorsioni di tipo verbale con promesse disattese e ostruzionismo di tipo burocratico.
Domando: come singolo condomino, cosa posso produrre come prove, a chi rivolgermi per giustizia ed a cosa vado incontro economicamente.
La nostra vita è divenuta un inferno, rendendo le proprie case luoghi da cui fuggire.
Grazie e cordiali saluti.

Il mio laboratorio di panificazione è situato in una corte condominiale non essendoci nessuna altra abitazione sopra di me vorrei sapere se il condominio deve comunque corrispondere alle spese a me preventivate considerando il fatto che le mie gronde coprono le pareti esterne le quali sono considerate condominiali.
se sì in quale proporzione?

Egregio Avvocato,abito in un condominio al piano rialzato lato nord, e a circa 5-6 metri vi è un'altro condominio che tra noi due ci divide solo una stradina privata. L'inquilino dell'altro condominio abita al piano terra lato sud ed ha collocato nel suo giardino vicino alla recinzione che delimita la proprietà un camino prefabbricato alimentato a legna per soddisfare il piacere gastronomico. Resta il fatto che la canna fumaria è alta circa 2 metri ed in linea d'aria arriva quasi al mio balcone e finestra della camera e cameretta sempre a distanza di 5-6 metri lineari,quindi quando viene acceso il fumo che fuori esce dal comignolo arriva maggiormente all'interno della mia abitazione. Premetto che siamo in estate quindi abbiamo tutti le finestre aperte per arieggiare e in special modo, sono forse l'unico a vivere assiduamente in casa perché gli altri condomini lavorano tutto il giorno quindi rientrano a sera tardi e raramente vivono il mio dramma. Comunque voglio precisare che il vento maggiormente soffia verso la mia palazzina e quelli che abitano sopra di lei probabilmente non accusano tale intossicazione da fumo. Voglio chiedere gentilmente tale situazione è normale? Ho fatto presente alla Signora gentilmente di tale inconvenienza e al suo dire riferiva che si era già informata dal suo avvocato di fiducia e dal suo amministratore di condominio che entrambi gli anno risposto che era lecito quello che aveva fatto.
Cosa posso fare in merito? Ed inoltre credo che tutto questo sia illegale nella norma del codice civile. Inoltre sempre se esiste qualche sentenza di cassazione dove vieta il tutto, posso essere reso edotto e citare nella missiva che credo dovrò inviarla? Grazie per la risposta che riceverò sicuramente. Distinti Saluti Vittorio Di Maria

Cosa prevede la legge 219/81 ?? cioè con i fondi di tale legge che lavoro potranno essere fatti nel mio condominio ??

abito in un appartamento di mia propietà sul mio stesso piano abita un famiglia in affitto,possiedono un cane che abbaia dalla mattina alla sera cosa devo fare? io ho una attività mi alzo alle 6.00 del mattino la notte vorrei dormire.

vorrei sapere come comportarci con una casa coperativa lasciata da mio padre dopo23 anni si trova ad essere ancora senza atto di consequenza e' vero che non si puo' affittare o vendere ma come facciamo a mantenere le spese di condominio e' di spazzatura e' di consulente ,inoltre noi siamo 3sorelle di cui 2 possediamo una casa e' una sorella non vuole abitarci ma e' stata costretta a portarsi la residenza se no i soci dice che ci toglevono l'appartamento cosa possiamo fare per accelerare i tempi dell'atto
distinti saluti aspetto notizie con ansia

buongiorno avvocato.anno 2008 ho comprato la casa.voglio sapere se devo pagare conguaglio hera gas metano(riscaldamento condominiale)es. 2004-2007.grazie.

Salve,ho acquistato oramai da 5 anni una villetta a schiera centrale in un'unica unità di 3 villette, ciascuna con la propria area cortiliva privata e recintata.
Mentre il primo vicino ha collaborato circa 2 anni fa con me per la pittura esterna della casa così come le cancellate anteriori (stesso colore) l'altro vicino a parte colorare la casa di un colore diverso, continua nel corso del tempo a deturpare l'aspetto esterno della casa (rivestimenti di pietre sui muri esterni, tende, piscina (pensiamo non sia nemmeno a norma di legge) fino all'ultimo intervento di pochi giorni fa con l'installazione di leoni di pietra sulle colonne (una di queste comunicanti con la mia unità abitativa). Queste "lavorazioni" compromettono fortemente l'aspetto esterno di tutta l'unità. La mia domanda: se per i condomini ci sono regole per mantenere l'esterno delle abitazioni più uniforme possibile, c'è una tutela per gli abitanti di villete.
Anche il mio vicino appoggia la mia richiesta, quindi entrambi (i 2/3 quindi maggioranza) vorremmo che ripristinasse tutto come era in origine.
Chi viene a casa nostra non perde occasione per fare apprezzamenti negativi sull'estetica esterna, quindi ci sembra che tutto ciò influisca anche sul valore della casa.
Anche se i paramentri di valutazione sono diversi, chi compra casa, considera sempre anche la posizione della propria casa
Mi perdoni se sono stato un po prolisso.
Cordiali Saluti.

ho un bagno che prende luce dall'alto per mezzo di una struttura in vetrocemento che èinserita in un grosso pianerottolo condominiale.Da tale struttura filtra nel mio bagno acqa piovana.Come vanno ripartiti i costi di riparazione?

Gentile avvocato sono disperato non so piu' cosa fare abito al 2 piano in mia corrispondenza precisamente sopra di me la persona stende i panni e mi copre tutto il mio balcone togliendomi aria e luce cosa devo fare? in attesa di una vostra risposta cordiali saluti grazie

Con la morte del titolare dell'appartamento nasce il problema:
l'appartamento lasciatomi in eredità non è abitato ne affittato ma in attesa di essere venduto,si può chedere ed ottenere la riduzione delle spese condominiali relativi a riscalamento centralizzato,portineria, ascensore etcc.
Grazie

sono proprietario attico che parzialmente copre tutta la superfice della base condominiale. La restante parte e' costituita da due superfici a lastrico solare ed una a corrdoio ballatoio.
Un lastrico solare è suddiviso in due comproprieta'fra 2 dei 3 condòmini.Un lastrico e di propr. del terzo condòmino, il ballatoio e' di proprieta' indivisa. A chi spettano le spese di man. straordinaria per isolamento da infiltrazioni dei lastrichi solari e del tetto sovrastante il mio attico?

Gentile avvocato,sono proprietaria di un appartamento dove risiedo, di 5 piani.Un condomino, ha ricavato nel suo appartamento un secondo bagno attaccandosi credo allo stesso scarico del primo,ora la colonna si è rotta e tutti dobbiamo pagare il danno. Le chiedo:Il condomino deve pagare due volte visto che ha creato questo secondo bagno? Vorrei farLe anche una seconda domanda:Sotto le mie finestre dove ho la camera da letto,il cotral ha messo una fermata già esistente ma quasi in disuso, ora è diventato impossibile anche aprire le finestre a causa dello smog e del rumore che gli stessi autisti creano sostando con il motore acceso e facendosi trainare in caso di guasto.Posdso fare qualcosa aggiungendo anche al fatto che ho problemi respiratori a causa di allergie e problemi di broncopneumopatia ostruttiva?La ringrazio se vorrà cortesemente rispondere privatamente al mio indirizzo, x chè non sono pratica di pc e riuscirò a leggere la risp solo tramite la mia posta elettronica. Grazie mille

Buongiorno,

abito in un condominio e al piano terra vi è un bar che ha installato un impianto di condizionamento con i motori situati nel locale cantina, sotto il bar in pratica.

Questa installazione causa il problema che è dovuto alla fuoriuscita di calore dalla porta della cantina di tale bar immettendo aria molto calda nei corridoi delle cantine, nelle cantine e nelle autorimesse degli altri condomini.

Ho domandato all'amminsitratore il quale mi risponde che probabilmente possono farlo.

Io ho i miei dubbi, nel senso che credo possano installare i motori nel locale cantina, ma non possono immettere il calore nelle altre parti comuni.

Distinti saluti

SALVE,SONO ANNALISA E ABITO A IN PROVINCIA DI NAPOLI IN UN PALAZZZO DI TRE PIANI CON 2 INQUILINI(LA MIA FAMIGLIA AL PRIMO PIANO ED UN ALTRA,AL PIANO SUPERIORE AL MIO,CN CANI E BAMBINI PICCOLI)E UNA DITTA PRIVATA.PURTROPPO LA SIGNORA DI SOPRA è POCO RISPETTOSA NEI NOSTRI CONFRONTI PERCHè SCENDE IL CANE NEL PARCO(MOLTO PICCOLO è FATTO AD L)E NN RACCOGLIE I BISOGNI,TRA L'ALTRO IL POSTO DOVE IL CANE LI FA è DOVE NOI METTIAMO LA MACCHINA COSICCHè QUANDO SCENDIAMO POSSIAMO ANDARE CON I PIEDI NEI BISOGNI.MOLTE VOLTE HA FATTO FARE ANCHE LA PIPì SUL SUO TERRAZZO AL CANE E SPESSO è COLATA GIù NEL NOSTRO BALCONE O SUI PANNI...LA SIGNORA HA 2 FIGLI PICCOLI E LI FA SCENDERE A QUALSIASI ORA E SI METTONO A GIOCARE IN PROSSIMITà DELLA MIA MACCHINA.I MIEI GENITORI HANNO PROVVEDUTO + VOLTE A CHIEDERE GENTILMENTE DI TOGLIERE I BISOGNI,A DIRE AI BAMBINI DI GIOCARE DA UN ALTRA PARTE,MA NULLA....NON SE NE FREGANO.COME POSSIAMO FARE X CERCARE DI STARE TRANQUILLI E TUTELARE I NOSTRI DIRITTI?VISTO CHE NN POSSIAMO METTERE UN AMMINISTRATORE?

Alla domenica mattina il mio vicino comincia a tagliare l'erba con attrezzature rumorose alle 7.30 e risulta impossibile rimanere a letto. Il regolamento comunale non prevede nulla in proposito. E' lecito tale comportamento ?

Buongiorno avvocato,ho un quesito da porgerle.Ho acquistato un'appartamento in un complesso condominiale in provincia di Bologna.Il complesso è di nuova costruzione per un totale di una decina di appartamenti divisisu 2 piani.Da quanto sono entrato in possesso dell'appartamento ho sempre avuto una pessima recezione televisiva e la cosa va sempre peggio.Abbiamo un'antenna centralizzata quindi il problema è di tutta la palazzina.Un'esperto antennista ci ha detto che il cattivo funzionamento è duvuto ad un momtaggio sbagliato e un posizionamento errato dell'antenna.Per sistemare il tutto occorrono circa 600 euro che sinceramnete non mi aspettavo di tirar fuori visto che la casa è nuova.Volevo chiederle:Posso agire nei confronti della società costruttrice affinchè la spesa suddetta sia imputabile a loro e non a noi condomini? in attesa di sua risposta le porgo i miei più cordiali saluti

Buonasera, ho un quesito da sottoporre.
Abito su una palazzina di quattro unità: due al lato sud e due al lato nord.
Le parti comuni dei due lati sono già state divise dai precedenti proprietari.
Nel lato dove abito, vive, nell'unità al piano terra (io sono al primo piano), una persona disabile.
Mi viene chiesto di poter installare una pedana metallica per poter entrare e uscire liberamente dalla propria abitazione.
Tale pedana verrebbe appoggiata sulla parte comune e verrebbe vincolata all'edificio per evitare ribaltamenti.
La persona assicura che comunque tale fissaggio risulterà di facile rimozione per evitare la richiesta di concessioni urbanistiche.
Il problema sta nel fatto che tale pedana andrebbe ad occupare per intero la larghezza della parte comune che mi permette l'accesso alla zona dei garage.
La proposta della persona disabile è, per non pregiudicare il mio diritto all'uso della parte comune, quella di spostare la parte comune stessa, usufruendo del proprio giardino privato per ricrearla.
E' possibile fare una "autocertificazione" in cui viene dichiarato tale spostamento in modo da rendere tutto legale ed evitare problemi di usucapione o l'unica via sicura è quella di rivolgersi ad un notaio?
Grazie